房小評 中國房評報道 今天
編者按：隨著疫情防控取得階段性成果，大部分人開始復產復工。戴著口罩走出家門那一刻，很多人心裡都有個念頭：得趕緊換房。
居家禁足這1個多月的時間，深刻刷新了很多人的居住價值觀。尤其是那些本就計劃換房、買房的朋友，是時候認真考慮下自己想要個什麼樣的房子了——根據疫情期間居家隔離時逐漸覺醒的需求，對於新家提出更明確的訴求。為此，我們調研了上百組買房人，也採訪了幾十位房地產產品設計專業人士，總結出一套【疫情後買房指南】，給大家後疫情時代的買房行動，作參考。
今日推出第三篇《年輕社區的“荷爾蒙”》。
第一篇：《需求的覺醒》
第二篇：《別墅這樣挑》
如果謝爾別耶夫活在當代，他的悲劇是否還會發生？
俄羅斯作家維·皮耶楚赫的短篇小說《當代套中人》揭露了當代人的生存狀況問題，對生活的焦慮或恐懼，究其根源在於人與人關係的失調。
在匿名社交、語音社交、靈魂社交、遊戲社交等領域有著很高參與度的年輕人，現實生活中卻不願意透露真實的自己。
“別人多看了自己幾眼，就覺得自己是不是哪裡有問題；電梯口碰到不熟的人，假裝沒看見；溝通只要能發信息，就絕對不打電話。”
一位95後網友自曝社交焦慮的帖子得到不少同齡人的認同，引發了一場關於社交焦慮的全民話題。
社交焦慮，又被稱為“社恐症”，是一種對任何社交或公開場合感到恐懼或憂慮的精神狀態。社交焦慮障礙在13至24歲之間的成長階段就開始顯現，並伴隨成長，隨之會影響生活、交友，乃至婚戀情況。
根據Mob研究院《2019陌生人社交行業洞察》報告，社交=關係鏈+信息傳遞+互動。也就是說陌生人社交，關鍵是場景關係鏈的搭建。
“每天回家，我都是選人最少的路，最怕遇到父母那個年紀的鄰居。見面不打招呼，人家還覺得沒禮貌，可我真的不想說話。”
身處老舊小區的年輕人或多或少都有苦衷。除去年齡的代溝，2000年以前建成的社區配套往往只有樓下的花園，而花園很容易成為廣場舞的首選地。
沒有適合年輕人互動的空間，讓居住在老舊社區中的年輕人更寡言。很多年輕人換房就是為了換一種生活。
在某個開發商發起的“夢想中的房子是什麼樣子”的活動中，網友們的回覆非常接地氣：
社區五人制足球場、城堡花園一樣的景觀小品、孩子和父母都可以玩的全齡公園……
但在寸土寸金的北京，這樣的夢想能實現麼？在順義，有一個給年輕人的答案。
鄰居變朋友
一個佔地13000平米的體育公園，足球場、籃球場、羽毛球場、乒乓球場，外加400米一圈的標準跑道，滿足你關於運動的渴望。
公園內還有一個集裝箱市集，業主食堂、書店、自習室、健身房、桌遊室、遊戲區、共享會客廳等吃喝玩樂一條龍。
這不是郊野公園，而是一個“年輕”社區的業主配套。
就像每日三餐一樣，年輕人的生活離不開運動與社交。下班後能約上好友打球，帶著家人一起漫步，加班回來在業主食堂飽腹，再去書店充個電，或是去健身房揮汗，掃去一身的疲憊。
自習室為想要獨處的年輕人，提供一個安靜的空間，讀書、學習、加班工作，不會被家人打擾。
在共享會客廳中，有沙發、電視，還有一個水吧提供飲料。喜歡聚在一起熬夜看球、追劇的小夥伴們再也不用擔心打擾家人。
桌遊室讓志同道合的朋友多了相聚的平臺。在業主群發個狼人殺召集令，就會有人響應，久而久之，形成鄰里間的興趣幫。
未來無論是遊戲搭子、牌搭子，還是球友，鄰里間慢慢從陌生變成熟悉，從鄰居變成朋友，甚至是一輩子住在同一社區的朋友。
這樣的生活才夠年輕，夠精彩！
一位心理學人士指出：“年輕人都有自己的親密朋友，所謂的社交焦慮只是不希望見到陌生人還要做很場面化、很功利的社交。豐富且年輕化的社區配套此時構建了恰到好處的場景關係鏈。”
“集裝箱市集是未來社區1000平米共享空間的雛形，也是一份實物調查問卷，讓業主用親身體會來選擇未來社區配套的功能和數量。”
基於對同齡人生活需求的理解，金茂北京國際社區的團隊在產品打造時特別照顧到了年輕人的社交需求，專門為年輕業主打造了家生活之外的社交空間。
“真正讓自我走出舒適區去認識更多人的還是自己，金茂只不過提供了更多的平臺和機會，無論是想要獨處，還是群聚，都可以選擇到自己想要的棲身之地。”項目團隊如是說。
科技帶來健康
除了社區配套，年輕人所關注的社區智慧生活為也開發商產品升級帶來了新的方向。
比如，下班打車回家，想在離自己住的房子最近的地方下車；加班回到家希望樓下的健身房還在營業；疫情期間，從外面回來不想觸碰公共區域的按鍵；雙手提了很多東西，如何能一路暢通地回家？
這些問題非常的“年輕化”，也是物業團隊直面的服務痛點。
保利在調研中回收的2萬份問卷顯示：3個月來，72%的人對居家環境感到不滿意，高達50%的人認為“立馬換房”才是改善現狀的最主要途徑。
而業主換房真正要改善的很大一部分訴求集中在社區服務。
為此，保利在Well2.0集合社區中，通過社區分流外環和雙組團大堂設計，將網約車、快遞、外賣、垃圾處理等“外部”流線與內部小區業主活動區域隔離，實現業主便捷歸家，同時不影響現有物業的使用和管理。
考慮到年輕人的生活作息時間，通過打造全齡健康運動系統和24小時無人值守健身房讓業主的碎片化時間得以充分化利用。解決業主下班到家，健身房也下班的尷尬。
而社區中智能化無接觸的通行系統通過人臉智控、手機智控、智能呼梯等技術，讓業主實現全程無接觸通行。
社區的健康是每位業主健康的基礎。為此，很多開發商都在嘗試新技術。
金地計劃在各大社區落地人臉識別、藍牙傳輸等先進技術，並增配無觸碰設備。從小區主要人行出入口到單元門，再到電梯間，增配人臉識別系統；在出入口、單元門增配自動開閉門器；在社區內，增設物業管理區、增配智能快遞櫃；車庫出入口，增配智能化封閉閘機等。
與此同時，金地還在電梯內設置了消殺系統，通過紫外線燈對PM2.5顆粒進行淨化、殺菌消毒，形成歸家健康防線，讓業主無憂歸家。
泰禾西府大院則用4000平米打造了超五星級會所國院會。囊括泰禾醫療小站、星級私享宴會廳、禪意茶室、專業健身會所、兒童遊樂室等多重功能空間和服務內容。
而萬科京城上方將歸家大堂打造成一個集餐飲、冰雪娛樂、書吧淘吧為一身的生活配套，以東方園林的臺地山水配以東方建築的韻味，勾勒出中國的“輕井澤”，不出社區便能享受度假的放鬆。
當人們越發關注健康，就越發需要外界的賦能。
從個人空間的健康到公共空間的健康，從身體的健康到精神、心理的健康，這輪因疫情而興起的健康消費主張，讓人們迴歸到對美好生活本質的追求。
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