當市場出現危機的時候，很多人就開始猜想房價是否會下跌，能跌多少？最近在疫情的影響下，樓市受到的影響非常大，整個2月處於冰封期，而且大家期待的“小陽春”也不會如期而至。無疑，對開發商是一次極大的打擊，能否如願的渡過這次危機，還得看今後樓市的走向，以及政府的救市力度。然而，從目前來看，樓市已經進入下跌的拐點中。
根據中國指數研究院發佈數據顯示，2020年1-2月，中國50個重點城市商品房月均成交面積約1244萬平方米，成交規模居2013年為止同期最低，同比下降39.4%。二手房市場更是慘敗連連，據貝殼研究院發佈數據顯示，1-2月，北京、天津、廣州、武漢、重慶等18個城市的二手房成交量同比下跌55%，其中多個城市二手房成交價也都出現下調。
眾所周知，樓市在我們高速發展的這幾十年裡，出現了太多的問題。房價漲幅過大，老百姓望房興嘆。而且炒房者甚多，原本房子的屬性開始變為，完全演變成投資品。也正因為這樣，我們的市場雖然供給量足夠大，但是房子的歸屬卻是小部分，所以也造成了市場大量的空置房。其實，從2019年下半年開始，樓市就已經進入到下滑趨勢，新房市場相對而言還好點，二手房市場已經進入到冰凍期，想賣房的即使降價幾十萬都還無人問津，更為慘烈的是供給遠遠大於需求。
而進入到2020年，一二月份的樓市，可以說是隻進未出，供給在增加但是需求卻是“零”。而這一趨勢，雖然伴隨著疫情的好轉會迎來轉機，但小編預測這一趨勢將會持續到4月份。而且即使市場放開，供大於求的趨勢還是會持續一段時間。而且，當市場向好之後，會迎來階段性的拋售期：
1、因為很多房企由於一段時間的積壓，資金壓力已經顯現，必須通過拋售房產迴流資金；2、囤積大量房子的投機者，他們的資金壓力也是可以想象的，如果不套現，很難想象他們還能支撐多久；3、高負債的購房者，由於疫情的影響，收入來受限，恐怕會迎來斷供潮，不賣房的話，很難支撐下去了。
短期拋售潮肯定無法避免，但是這場拋售潮能引起房價多大的下滑呢？很多人開始猜測，有人甚至說房價會跌回2016年，也有專家斷言至少是5%-10%。不管如何今年房價下跌也無可避免，但是能持續多長時間，會不會有其它事件出現，不得而知。
而從目前政策層面而言，房價的下滑不會持續太長時間，因為地方政府還希望依靠樓市支撐經濟發展。雖然中央明確表示“房住不炒”的定位目標，但是地方政府不得不依靠樓市拯救經濟發展，所以也不會嚴厲禁止完全不放開樓市。其實，這才是樓市正常的發展趨勢。
按照目前樓市的發展趨勢，老百姓最關心的是能不能購房，什麼時候能購房。如果房價重回2016年，有多少人會選擇買房呢？其實，即使房價跌了，很多人也不會買房。因為“買漲不買跌”的思想存在於我們的思維中太長時間，已經根深蒂固，所以很多人擔心價格下跌，會擔心引發更長時間的跌幅。另外，房價下跌過多，還會引發更多的危機出現，到時候肯定影響收入，導致很多人更買不起房。
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