疫情過後，各地政府金融機構相繼出臺政策給予樓市一定的支持，德陽公積金管理中心最近也出了個新政策，變化有點大，相信很多朋友比較關注，火炭蒐集了大家比較關心的問題來解讀一下。
問：貸款額度放寬了嗎？
答：沒有，之前雙邊公積金最高可貸50，單邊最高40，新政依然；
問：那麼利率呢？
答：沒有，公積金利率已經低得遭不住了，首套3.25，二套3.58，相比之下，商貸是4.75的LPR外加100+的上浮點數，基本上各大銀行商貸利率都在5.8左右。
問：那麼首付成數呢？
答： 沒有，依然是首套最低兩成二套最低三成。
好了，問完了。
這些最主要的東西都沒變那說個毛線哦。
主菜依然是那老三樣，輔菜那就不同了哦。
1.貸款額度算法
首先是貸款額度的算法
火炭當年曾經具體經辦過二手房公積金按揭事宜，當年經同事的一番耐心教導，差不多花了半天時間弄了個一知半解，花了差不多一個月慢慢上手，然後在計算客戶具體可貸額度的時候，自己先算一遍，然後再請資深同事驗算，OK沒問題進行下一步。
這個貸款額度跟繳存基數、月繳存額度、公積金賬戶餘額、貸款年限、繳存時間、徵信、審貸調控係數等N個因素息息相關，稍微哪個條件沒弄對，結果那就不一樣。算錯了，反正老闆啊、工作人員啊、客戶啊找你麻煩就是了。關於老算法那就不展開說了，現在想起來還是打腦殼，反正現在也用不上了。
不負責任的說一句，德陽二手房界能準確算清楚這個的，不超過20人。
新版本的算法就簡單直白多了：
住房貸款額=審貸戶夫妻雙方公積金賬戶餘額合計×繳存時間係數×20—信用逾期影響額。
很好理解，賬戶餘額合計就是兩口子賬戶的餘額加起來的金額；
繳存時間係數：連續足額繳存6-12個月的，係數為0.7；大於12月小於24個月的，係數為0.9，大於24個月的，係數為1。注意是連續足額繳存，也就是說如果你賬戶不夠，老子下個月一次性交個萬兒八千——不得行，要半年去了。
信用逾期影響額：老版本是逾期一次少貸1萬，兩期2萬，3期三萬，4期5萬，5期7萬，6期10萬，7期及以上不貸；
現在是1-3期的逾期哎呀那就算了嘛，不過4、5、6期分別少給你貸4、5、6萬，7期及以上仍然不貸，所以信用是個好東西，儘量別逾期；
還款額根據你的繳存基數來，月額度不超過繳存基數的一半即可；
繳存基數、月繳存額度若綁定了微信，分秒可查，新算法分秒可計算，方便多了。
這樣一來，許多月繳存三五幾百但是交了許多年賬戶餘額足夠基數足夠的客戶，恭喜你們，額度提高了；
這樣一來，許多賬戶餘額不足的客戶，不好意思，你的公積金貸不了幾個錢了。
舉個栗子，就是火炭家的冰糕（火炭的司是沒買的），按照原先的政策可貸35萬。新政策出來，餘額1萬出頭×20×0.9（剛滿一年），瞬間只能貸20萬了。昨晚諮詢的某樓盤價格還符合心理預期，並且馬上有公積金方面的新政說不定能多貸呢，這哈WTF搞毛線！
一刀切，誤傷了許多。
簡言之，繳存滿2年，餘額只有1萬左右的朋友，理論可貸20萬；餘額兩萬的，理論可貸40萬 ，高於2.5萬的，理論可貸德陽目前最高貸款限額的50萬。話說德陽那些大型廠礦、政務機構、事業部門等，哪個賬戶頭還沒得個三五萬？而按之前的政策，同樣可貸那麼多。
背時的，是方才工作的、繳存額、餘額稀少的；
更何況德陽太多公積金都沒得的工種。
萬惡的資本主義國家是兩極分化，咱是貧富差距，而從諸多買房的條款尤其是房價來看，窮B們，咱們不配有資格。
說好的刺激經濟、消費、振興樓市呢？欺負咱公積金繳存時間不夠？勞資再等半年，它不漲價就算了嘛，漲價了不是該背時啊？
話說回來，公積金月繳存少但是繳存時間足夠的那一批人，這政策是符合他們的利益的，這類群體應該不少。
2.再貸限制
再是取消二套房貸款時首套房貸非正常結清後滿6月方能再貸的限制。
原先你首套房子提前結清（比如2000年3月貸款20年買的房子2020年3月終於還完了這個叫做正常結清，你2020年3月之前提前把款還完了就是非正常結清，無論是商貸還是公積金），要滿半年你才能使用公積金；現在呢？上午還完，下午就可以再貸了。
——鼓勵你買買買，不用曬足180天。
這一政策是基於近年來的換房潮襲來，改善型客群增多而為之，此舉有利於疫後重建，是給KFS帶去利好之消息。
3.公積金審批
然後就是縮短公積金資料審批時限。
說老實話，當年辦理公積金按揭的時候，從資料齊備到最終放款，基本上需要3個月時間。資料交上去，中途就是各種大領導、部門領導、經辦人員的多方審核審批，反正差不多在這裡要耽擱半個月嘛。新政基本要求6個工作日完成審批工作，加上其他程序，目前來看，兩個月完成最終放款應該問題不大。
好了，就說這麼多，畢竟損失了15萬心頭痛苦，不說了，吃根大前門消哈愁。
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