一年一度的“315国际消费者权益保护日”如约而至。
人们往往习惯在这一天才关注各类假冒伪劣及有损消费者权益的事情。楼市同样如此，房产类的纠纷事件不在少数，是人们热议的焦点。
房子，关系到消费者的安居问题，却是出现消费纠纷最严重的行业之一，房地产也成为了投诉的重灾区。
虽然前几天，央视宣布315晚会推迟，但是维权的脚步却不能因此停下。
让我们一起来看下最近的网友投诉
青岛胶州荣盛·锦绣外滩近期发生过多起“神操作”的事！许多业主叫苦连天，他们纷纷为自己的权益发声！
事例一
装修每平方米1200元却没有具体材料信息
2018年，想在胶州购置一套房产的杜先生表示，他实在看不明白荣盛锦绣外滩卖房的“套路”。“卖的是精装房，却不让购房者看样板间，就连基本的装修材料是什么置业顾问都不知道，却张口就要每平方米1200元的装修费……”
在看房的过程中，置业顾问介绍，荣盛锦绣外滩即将开盘的都是精装房，标准是每平方米1200元。可当记者提出想参观样板间时，却被置业顾问拒绝：“我们没有样板间。一期的房子也没有样板间。”
既然没有样板间，售楼处总该告知客户装修使用的材料和品牌，可对于这个问题，置业顾问还是不知道：“现在还不确定用什么材料，反正是按照每平方米1200元的标准装修。”
在售楼处的展板前，有一份销售合同样本，在有关装修的页面里也没有任何有关装修品牌的信息，只是简单地写着“品牌复合地板”、“品牌瓷砖”、“品牌灶具”等，而且在页面的下方还特别写到“具体以验收合格的交房现状为准”。
据小淘了解，目前市面上的精装新房不在少数，绝大多数开发商在都在售楼处设计了样板间，方便购房者直观地感受到装修后的效果，像荣盛锦绣外滩这样的没有样板间也没有装修材料具体信息的少之又少。
事例二
装修标准1200元 置业顾问坦言“达不到”
2019年6月，据悉，该项目一期销售的就是精装房，每平方米1200元的装修标准看似接地气，实际上，售楼处的置业顾问则坦言称，实际装修情况达不到宣传标准。
据了解，荣盛锦绣外滩目前同时在售一期和二期房源，一期为精装交付，均价在每平方米11000元左右；二期是毛坯房，均价为每平方米9800元，“一期和二期的房子户型都是一样的，差的也就是精装修的价格。”置业顾问表示，无论是哪个户型，精装修的标准都是每平方米1200元。
购房者在参观样板间时，样板间里贴有很多“非交付标准”的提示。比如，样板间的卫生间里做好了淋浴区的挡水隔断，而置业顾问则表示交付的时候没有这一道隔断：“因为交付之后很多业主都会选择自己来做干湿分离。”
同样，从样板间的装修效果看，置业顾问所说的每平方米1200元的装修标准有明显差距，对此置业顾问也坦言承认“达不到1200元”，“有的开发商还报三四千的标准，他们能达到吗?”
荣盛锦绣外滩的售楼处里公示了一期精装修交付标准，上面写明的部分装修用材，但在明确的品牌名称之外也写明可能会使用同等档次的其他材料，这样模糊的说法难免让购房者心里有些不踏实。
但是当换个非购房者身份致电售楼处咨询时，工作人员的说法完全变了样：“我们标1200元的标准就是1200元的标准，不可能自掘坟墓又说达不到。”
工作人员表示，如果置业顾问有过这样的表述，肯定是会被辞退的，“为什么要胡说八道呢?”
这位工作人员还表示，售楼处有合同范本，合同上就写明了装修标准为每平方米1200元，这些都是购房者在签合同前就能看到的。
对于荣盛锦绣外滩的精装修标准问题，早有购房者对其提出了质疑，在开盘前期甚至还出现了没有样板间可看的情况，装修标准在当时也都以“品牌复合地板”、“品牌瓷砖”、“品牌灶具”等模糊词语代替，“没有明确的装修标准让业主怎么验收?”
事例三
房价喊涨实降 老业主转眼亏损十余万元
2019年8月，号称胶州经济开发区板块首席大盘的荣盛锦绣外滩“发明”了新套路：用“要涨价”的广告“障眼”老业主，忽悠准业主，实情是，买了这个置业顾问嘴里潜力无限的房子，不到一年时间，赔了六七万。
胶州楼盘荣盛锦绣外滩对外释放要涨价的消息。“8月26日，后惠无期”，大概意思就是在售房源准备每平涨价300元。都说胶州楼市，尤其是经济开发区板块，房子有点多，销售压力有点大，荣盛这番逆操作到底是啥情况。
消息放出不久，就有之前在此买房的网友安先生被公开打脸。他在这则消息的留言称，假涨真跌全是套路。安先生是胶州市民，去年差不多这个时候，他在荣盛锦绣外滩买了房子。成交单价超过11000元/平，含1200元精装修。
过去几个月都说锦绣外滩的房子降了，他还比较忐忑。结果看了前几天的广告，安先生放心了，觉得挺高兴。但不久之后，他的一个想锦绣外滩买房的朋友泄了这次“涨价”的底——价格没有涨，反而跌了。
开发商把装修去掉了，和安先生一样楼层、户型的房源，价格可以做到9400元/平方米。考虑到真实的装修成本，安先生认为，他买了这个当初置业顾问大吹特吹的项目，一年时间已经赔掉小10万。
安先生说，作为老业主，自己心里很不舒服。房子贬值了，还被忽悠。价格“倒着涨”的锦绣外滩把他们都当成了傻子。
作为老业主之一的市民王先生，也是这次“涨价神操作”的见证者。
王先生表示：前期他购买的这套房源是11000元/㎡左右，同类的房源，荣盛锦绣外滩先降到9300元/㎡，随后怒涨300元/㎡到了9600元/㎡。
这次喊涨实降，把售价“实实在在”的从11000元/㎡“涨”到了9600元/㎡，这对于老业主来说，无疑是一记“暴击”。
当“涨价”消息传播开时，王先生的朋友们纷纷恭喜他有眼光，刚买的房子就增值了。于是，王先生出于好意就推荐朋友也去荣盛锦绣外滩看看，说不定还能做邻居。
但当朋友前几日在荣盛锦绣外滩看房咨询时，见过有客户的算价单竟然写着单价在9400元/㎡左右，有的甚至更低！
闻此消息，王先生赶紧多方打听、问询，而后恍然得知，现如今他买的荣盛锦绣外滩每平米结结实实的降了1000多元，且荣盛锦绣外滩一直没有网签消息，不知开发商是否有其他难言之隐。此情此景，是王先生无论如何都无法接受的。
客户的眼睛是雪亮的，口碑对于一个好的开发商是很重要的，但总是出现一些怪的套路，难免会上了业主们的心。作为已发展23年的开发商，“不忘初心，秉承匠心”宗旨体现在哪里了呢？
“315国际消费者权益日”到来之际，对于房地产行业来说，质量问题、延期交房、疫期监管不力等问题再次将被放到聚光灯下。针对当下315维权问题，淘宝房产发起号召，一起扒一扒您在买房、装修路上遇到的那些糟心事。
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