在我们公众号后台，融创城一直是咨询的热门；尽管已经用“万人摇”证明了自己的市场认可度，可是对于付出了六个钱包的刚需们来说，“买错房”远比买不到可怕多了，这篇跑盘，就来聊聊我们眼中的融创城（大江东核心区）。

融创城跑盘

配套、装标，你想知道的都在这里

周边商业配套好，教育资源薄弱

离融创城最近的是地铁站和天街，宝龙城市广场实际需要步行约500米。需要注意的是，北面的杭高启成学校是民办学校，公办的小学、初中均距离较远。

融创城周边配套

高低配，无亮眼设施

毫无意外，融创城做了高低配，高层、小高层、洋房、叠墅拉满，溢价血赚。不过，作为一个大盘，融创城除了未来售楼处会改成幼儿园外，没什么特别亮眼的设施，就靠天街和宝龙了。另外从沙盘上看，融创城自带写字楼和商业配套，不过参考大江东工业区+农村的现状，我们非常担心这两个商业体交付后的入住率。

融创城沙盘实拍，二期会以叠墅为主，远处白色为写字楼

装修含金量高，但户型一般

要肯定的是融创城的装修，2500元/方的标准下，有全屋中央空调、客餐厅用了仿大理石砖，含金量比市面上其它同装标的楼盘要高，而且在一些细节上也可以看到融创的细心，比如卫生间橱柜里做了插座，方便给小电器充电。

融创城装修标准公示内容

但比较遗憾的是，融创城的户型就真的很普通了，高层得房率只有78%，98方样板房给人的感觉就是除了阳台别的都很小，书房基本无法住人、而且配电箱居然设计在次卧。

98方样板间户型及实拍

大江东核心区短评

刚需的选择题，投资的填空题

刚需，选择期望，还是舒适

首先，自住要对大江东的偏远有足够的心理准备。即便有地铁，去市区通勤起码也要20站，而开车，在你上任何一条快速路（德胜快速路、机场高架）前，都有很长一段路要和卡车肉搏。

即使从下沙出发，过了江东大桥还要开7公里才能到融创城

其次，除非你运气特别好，能在万人之中摇到前285号，拿下高层的小户型，不然融创城其实是个门槛在200多万的楼盘。坦白的说，200多万，已经能够在你工作的地方附近，买下一套老破小，让你在工作之余，去享受这个城市的美好了。刚需手里的首套三成房票，请珍惜!

住在远郊，连早餐吃一顿地道的生煎包也会成为奢望

先问问自己，什么样的生活才是你想要的，再决定买不买远郊也不迟。是住在一个现代化的小区里，却每天要在通勤上付出大量时间，只有上班时才身处杭州，碰到加班赶不上公共交通甚至要面对一个天价的打车费；还是住在一个老房子里，虽然房子小又得爬楼梯甚至还要和邻居撕逼，却能感受到这个城市的温度，聚会不用担心地铁的末班时间，累了可以往西湖边兜一圈散心，更别提身边远胜远郊的医疗和教育资源。在杭州的首套房，先满足自己的生活吧。

一边农村、一边高楼的大江东

投资，你愿意等大江东几年

像融创城这样同时有地铁和综合体加持，房价还在1字头的楼盘，放在杭州的确是那种"买了你都不知道怎么亏"的楼盘。可是，如果你只是想走一波"短平快"操作，我还是有些担心。

首先是大江东的确定位很高、规划很好，可是这些大饼什么时候落实，又能实现几分谁都没谱，即便是看似已经城市化的核心区旁，就是大片大片"希望的田野"，打开窗就能提醒你身处何方。

融创城西边都是田，东湖公园二期毫无动工迹象，想要规划落地，还有很多年要等

其次是，你会面对很大的市场竞争。融创城隔壁，同样在天街、宝龙商圈范围内，就有东湖城、江与城和龙润城，未来还有阳光城的项目，这里面有多少投资客用屁股想想都知道，到时候大家一起跑路，你购入的房价，并没有优势，立足长远，才是你高品质大盘的优势。此外，在周边依旧还有住宅用地尚未出让，你还得面对限价新房的冲击。