东寰名邸即之前的天阳融信·东方邸，是天阳在丁桥的现房项目。顶着天阳高端“邸”系的名头，又是丁桥首个钢结构楼盘，无疑让人对东寰名邸充满期待；不过，在去年6月的公示中，天阳取消了原来规划的游泳池，让不少关注该项目的购房者失望不已。那么，减配后的东寰名邸，还值得等待么？
项目信息
虽然减配，但仍有亮点
东寰名邸（东方邸）
位置：杭州市江干区丁桥路与明珠路交叉口
容积率：2.4
业态：10幢高层（3幢自持）
户型 ：约98、116、127、129㎡
开发商：天阳、融信
物业：天阳
东寰名邸区位图
东寰名邸规划图
沙盘信息
东寰名邸由10幢16层的高层组成，共计可售户数为299套。需要注意的几个地方是：
1
东寰名邸的1、2、10号楼为开发商自持，位于楼盘西南角，靠近丁桥路与明珠街交叉口。从沙盘上看，自持和住宅会做隔离，这是一个加分项，但实际操作还是得看交付后天阳物业的表现。
在自持和住宅中间，东寰名邸会用栏杆做出物理隔离
2
东寰名邸的地下车库出入口在设在小区内部，这导致小区不能完全做到人车分流。
汽车需经明珠街上的南门进入小区，从8号楼楼下的出入口进入地下车库；未来8、9号楼业主难免会受到车辆影响
3
东寰名邸把原本8号楼北侧的游泳池取消了，现在从沙盘上看是一片大草坪。
原本规划的泳池现在成了草坪，为开发商节约了不少成本。
实拍整理
东寰名邸是现房销售的楼盘，外立面、园林都已初见雏形。
东寰名邸的外立面是底层石材干挂、上层铝板，整体呈灰色系
东寰名邸跟西侧电建泷悦华府外立面对比：一个更现代，一个更稳重
园林还在施工状态，给人的感觉是配套设施有些匮乏
东寰名邸的住宅部分，做了架空层，未来会在里面塞些会客、健身器材
户型解读
户型专家遇到了钢结构住宅
有一说一，作为前天阳文晖的业主，在我心中天阳是个做户型的高手。虽然在新规下，现在已经不能明目张胆说什么赠送面积了，但在东寰名邸你还是能感觉到那个“偷面积”时代里对购房者的一点善意。而且因为是装配式钢结构住宅，东寰名邸在室内并没有什么承重结构，留给业主重新设计布局的余地很大。
东寰名邸飘窗是可以敲掉的（这也就是为什么毛坯户型图上有飘窗、但装修示范户型图里没有飘窗的原因），大户
另外，东寰名邸是两梯两户的，如果能和邻居协商好，甚至可以营造一梯一户的感觉
户型分析
户型分布图
（图源：口水楼市论坛-很土的豆）
98方户型
98方户型非常少，只有8号楼东西两个边套，这个户型优点是采光好，不足是客卫是暗卫，次卧挨着电梯。
116方户型
116方是中间套，优点是南北通透，全明卫，有独立储藏间；不足则是次卧挨着电梯，而且116方只有3房，性价比稍弱。
127方户型
127方的户型也很少，只有9号楼的东西两个边套，优点是横厅采光好，有独立储藏间，主卧不连阳台，私密性好；不足则是客卫暗卫，次卧靠电梯。
129方户型
东寰名邸北侧3、4、5、6、7号楼5幢全是这个大户型，楼盘定位已经很明显了。这个户型其实就是127方的加强版，主要体现在厨房的空间更大了。
样板间实拍
因为东寰名邸是毛坯交付，所以实体样板间主要就是让购房者感受户型的空间感。我们拍摄的是主力户型129方澄雅。
进门有独立玄关，不愁鞋子没地方放
去掉了飘窗，全落地窗采光，客餐厅给人的感觉就是比其他楼盘同面积段的要大一些
U型厨房，站两个人也不挤，有足够的操作空间
北次卧同样也是全落地窗，亮堂
客卫空间不小，可惜是个暗卫
独立的储藏室，特别适合像我一样有一堆工具的人
南次卧连接阳台，可以做儿童房
书房面积不大，适合办公，这个大小如果是我的话会改造成家里的猫房
主卧同样是落地窗，采光强无敌
主卧入口两边可以设置衣柜
由设备阳台改造的主卫，不管空间还是采光都很不错，就是洗澡时候安全感不是很足
南侧长阳台外，便是楼盘的园林
周边配套
环境一般，天街是最大期待
周边环境
比较遗憾，东寰名邸周边的环境不算好。其实明珠街丁桥路交叉口这一代，在十多年前还能算丁桥的核心区，不过因为拆迁和重建进度较慢，以至于东寰名邸周边还是一副城乡结合部的样子，但是，也不用太绝望，毕竟离天街这么近的地块，以后是可以坐地起价的。
东面，是拆迁后待开发的土地，规划上是教育用地，未来会建中学
南面紧挨着的，是丁桥最早的一批商品房，丁兰花苑；而过了明珠街，还有大片待建土地，规划上是住宅用地，就
西面，就是电建泷悦华府，另外一个现房项目
北面，是备塘河，过了河就是大农港路
而在跑盘路上，我们还发现两个问题：1.丁桥路上大货车较多2.丁桥离笕桥机场很近，偶尔会有飞机飞行带来的噪
周边配套
东寰名邸周边生活配套目前还是比较匮乏的，最近的是西面丁桥颐景园、丁桥东兰轩的底商。不过，因为天街和地铁3号线会在未来几年里接连投入使用，再加上自己和泷悦华府的底商，东寰名邸还是很有盼头的。至于教育资源，南面300米就是幼儿园、小学，以后楼下还有中学，接送还是很方便的。医院，最近的三甲医院是杭州市中医院丁桥院区。
东寰名邸北面大农港路上，就是3号笕丁路站；而沿着大农港路往西走约900米（13分钟左右）就是丁桥天街
房价分析
抓紧时间，抢占丁桥新中心
首先是房价，丁桥的价格体系很迷：有天街、地铁加持的武林上城高层，只给批了一个3万出头的价格，让当初喊出破4万口号的龙湖心灰意冷，火速清盘完事；而啥靠谱配套都没，都快到绕城的芳菲与城高层，也给了一个3万出头的价格，送华侨城直接去找了分销，感情就是想把丁桥绕城内拉倒3字头再说呗。回到东寰名邸，毛坯交付，减去了精装修，怎么也不能破3万了，2.8到3万的放风价，很有根据。
其次是丁桥本身，丁桥这么多年下来，在杭州楼市一直不温不火，不过对于想留在主城区的刚需来说，想要3万以内，除了丁桥，也只有三墩北能上车了，可是一个在西北、一个在东北，巨大的区位差异，也不能让购房者逮着车就上啊。所以，对于身处城东，想留在主城区的刚需来说，丁桥依旧是为数不多的选择之一，而且如果依赖地铁的话，这个选择更是凤毛麟角。
最重要的是天子岭，对丁桥购房者来说，天子岭就像是一个挥之不去的心魔；大方承认，去东寰名邸的当天，虽然没有在丁桥闻到天子岭的气味，但我却在半山隧道里切实感受了一把传说中的异味；可是又能怎么办呢，要是预算够，谁又会愿意天天上下班堵在秋石高架上看车展，回到家还要随时做好承受天子岭影响的心理准备呢？
当然，如果你愿意等，我认为精装限价3万3，零距离地铁3号线同协路站蓝绿双城的华丰项目也是一个不错的选择，只是现房和期房差了快3年的时间，人生又有几个3年能让你在等待中度过呢。而且，东寰名邸边上武林上城，还在用它个位数（第一次6.99%，第二次4.74%）的中签率提醒你，丁桥天街边上的房子，有多火。
最后，回到我们在标题里提出的问题，这样的东寰名邸，你还等吗？我们的答案是，摇，摇完了接着摇电建；至于你，想必也有了自己的判断。
杭州跑盘老司机
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