著名經濟學家馬光遠曾說過，如果給中國每一個城市的打一個市盈率，並給這些城市估值的話，深圳的估值肯定是最高的。
而購房者未來選擇房子很重要的參考依舊是市場，這個市場應該是人口持續流入的城市。畢竟一個城市的房價有沒有價值，取決於其發展是否被看好。
“一支穿雲箭，千軍萬馬來相見”。
深圳，是中國最具競爭活力的市場，全國各地的資金和人才都不斷湧入深圳。
據2018年廣東國民經濟和社會發展統計公報，廣東人口淨流入177萬人，全國第一，而深圳是廣東淨流入人口最多城市。深圳人口首次達到1300萬人。據統計全市年末常住人口1302.66萬人，比上年末增加49.83萬人。
同時，在2018年，深圳GDP總量達到了2.4萬億，經濟增速為7.5%，而居民人均可支配收入增速為8.4%，在四大一線城市中排在第一位，這也是連續第5年深圳的經濟增速位列榜首。
人口紅利、人才紅利、資本熱潮，如今都在深圳聚集。
選擇深圳，就等於選擇未來。
南山的現在，坪山的未來
深圳力量，是可以與深圳速度相提並論的一個詞。而其中最具代表性的就是深圳的科研力量。
眾所周知，深圳的科研能力非常強大，深圳的PCT國際專利申請量，佔到了全國的一半，如果參加國家排名可以進入前5名。深圳高新技術企業數量，乃至是高新技術企業的上市市值，都是全國名列第一。
而深圳的科技則以南山區為標杆。
據深圳市南山區科技金融發展白皮書（2018）顯示，南山區的地均GDP則是兩倍全市水平，戰略新興產業增加值為2821.89億元，同比增長16%。在創新主體和創新成果方面都處於全市乃至全國領先地位。
圖源：2018年深圳市南山區科技金融發展白皮書
而2018年深圳市南山區的GDP達5018億元，常駐人口約為142萬人，人均GDP超35萬元（超5萬美元），已是發達國家的水平。
深圳之所以有今天，南山科技園功不可沒。只不過南山的短板，甚至是可以上升為深圳的短板，也是十分明顯的，就是深圳缺乏知名的大學和相關科研院所，在整個基礎研究上存在著明顯的短板。
同時，發展空間不足，缺地的問題十分嚴重。深圳市域面積小，是個歷史問題。深圳當前土地開發強度近50％，這是全世界大城市發展中極為少見的。
如今這塊短板即將補齊。
今年8月中旬中央宣佈深圳成為先行示範區。
到2025年，深圳建成現代化國際化創新型城市；
到2035年，深圳建成具有全球影響力的創新創業創意之都； 到本世紀中葉，深圳成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市。
這從側面反映，深圳要將成為更牛的城市，長板會延長，短板也將補齊。
那要怎麼補？
村長之前說過，深圳之所以有今天，南山科技園功不可沒。
但深圳要有長遠的明天，必須有第二南山科技園的崛起，也就是坪山。
硬核坪山正在爆發
“東進，再造一個深圳”，自從馬興瑞書記提出深圳東進戰略以來，深圳東部就已投入1.4萬億元，坪山區就獲近6000億，超過前海、龍華投入，進一步升級坪山市政基礎設施和公共服務設施。
可以看出，坪山的未來發展，一直備受深圳市政府的關注。
風起雲湧觀後海，後起之秀看坪山。如今很多人都在講，西有南山，東有坪山。
所以，為什麼是坪山呢？
1.坪山高新區，與南山並駕齊驅
科技是第一生產力，而產業則是區域發展的根本。未來是科技賦能產業創新的時代，未來的科創等於“科技＋實業”。不難預料，抓住科技創新的地區將贏得未來。
“小聰明靠智，大聰明靠勢”，國家政策是時代發展的大趨勢。
先行示範區發佈後，深圳迎來了新一輪發展的重大歷史機遇，深圳高新區作為廣東全省創新發展的核心引擎，在新時代、新徵程中必將發揮新的更大作用。
而早在今年4月，深圳市就明確了“一區兩核多園”的高新區發展佈局，確立坪山園區作為深圳高新區兩大核心園區的發展定位，是全市最大的高新區和核心園區，正在與南山並駕齊驅。
“一區兩核多園”的高新區發展佈局示意圖 圖源：網絡
根據政府規劃，坪山高新區2030年將吸引50萬高端就業人才、70萬居住人口，國家高新技術企業達到3000家，總產值達到8千億—1萬億元。
從現在的發展來看，坪山以新能源汽車、生物醫藥、新一代信息技術等三大產業為主導，如今已實現產值530.87億元，增長9.3%，牽引帶動規模以上的工業企業實現總產值781億元，增長4.8%。而戰略性新興產業、高新技術產業分別增長7.2%和2.9%。
坪山產業規劃示意圖 圖源：網絡
除此之外，新增規模以上工業企業106家，總數達596家；新增生物醫藥企業70家，總數達365家。市級以上創新平臺累計達61個，國高企業累計達370家，並引進了11個高端研發人才（團隊），專利授權總量、申請總量分別增長4.3%和21.8%。
可以看到，南山高新區創造的奇蹟如今在坪山高新區重演。
2.教育進入快車道，產學研一體化
南山的西麗大學城，不僅能吸引國內外優秀人才到此就業，而且培養大量的高水平人才，是深圳高端群體的聚集高地。
而坪山在進行產業升級的時候，高等教育的建設也不甘落後。
未來，坪山在高等教育方面也將與南山大學城進行對標。
坪山正在打造一個容納六至八所高校的深圳東部高校園區，也就是深圳第三所大學城——坪山大學城，根據規劃，坪山大學城規劃佔地超155公頃，將對標硅谷，建成世界一流的開放式、創新型、國際化的高水平應用技術大學城區。
目前已經引進深圳技術大學、中國藥科大學、北京中醫藥大學、深圳大學—希伯來學院。同時還有華南最好的口腔醫院—廣東省口腔醫院深圳醫院、澳大利亞莫納什大學國際技術轉化中心，以及還有澳門科技大學中藥學院實習基地。
未來還將與名企合作共建共管二級學院，如騰訊學院、中興學院等。
高新園區+國際大學城的配套組合將進一步促進坪山高新產業的發展，成為深圳最具成長性和競爭性的高新產業新城。
3.多箇舊改項目領秀坪山蝶變
坪山不僅是發展速度最快的區域之一，也是規劃藍圖較好的區域之一。如今城市更新正在成為深圳獲取土地的重要方式，而舊改是其中最為重要的環節。
哪個區城市更新做的好，哪個區未來的發展潛力就大。
坪山舊改示意圖 圖源：網絡
築好巢，引強鳳。坪山是舊改大區。目前，已有多個城市更新項目有序推進，引領城市蝶變，如坪山圍城市更新項目、飛西城市更細項目、穀倉嚇城市更新項目、正山甲城市更新項目、16號地鐵上蓋田心生態科技城項目、14號線地鐵上蓋昂鵝未來產業城等。
而近幾年，恆大、泰禾、萬科、華潤、招商、卓越、深業等多個知名開發商也選擇了坪山，區域升值正在騰飛。
4.雙地鐵+高鐵+多條高速，深圳東部交通樞紐
正所謂，東進戰略，交通先行。
坪山作為深圳的後起之秀，近幾年交通迎來重磅利好，如今已經形成公路、地鐵、輕軌、高鐵等組成的多維軌道網，到2022年有望成為深圳東部交通樞紐中心。
坪山交通網絡示意圖 圖源：網絡
在公路方面，多條高速公路相連，形成2橫4縱快速交通，深圳一小時生活圈。通過外環高速，南坪快速、東部過境高速分別可60分鐘到達前海、35分鐘到達福田，以及25分鐘就可到達蓮塘口岸。
而坪山軌道交通方面，這幾年的發展也是讓人驚喜連連。
雙地鐵貫穿坪山大部分區域，目前地鐵14號線和16號線正在建設當中，預計分別在2022年和2023年通車。地鐵14號線作為東部交通的大動脈，未來可以極大地縮短坪山去往福田南山的通勤時間。
地鐵14號線平面示意圖 圖源：網絡
同時，坪山高鐵站建成，廈深鐵路實現捷運化通車。而根據深圳市的交通規劃，坪山高鐵站被列入全市四大主樞紐之一。
如今，通過高鐵的捷運化，可在坪山便捷地通勤到福田中心區，並且還能快速到達汕尾市、惠州等地。
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