棉五廠區地塊出讓結果
臨近年底，石家莊土拍市場消息，令人應接不暇。
12月24日-27日，僅4天時間，幾乎每天都有土地出讓。
▎12月24日，石家莊公共交易資源中心公開出讓[2019]068、069、080、082號地塊，本次出讓地塊包括棉五舊廠、石鋼西區等多宗優質淨地；
▎12月25日，石家莊公共交易資源中心公開出讓2宗用地，編號為[2019]083、欒城區[2019]045號；
▎12月26日，石家莊市公共資源交易中心公開出讓一宗住宅、教育用地，編號為[2019]066號；
▎12月27日，石家莊公共交易資源中心公開出讓3宗土地，編號為[2019]085-087號；
密集土拍背後意義：
1、臨近年末，頻繁的土地出讓，沒有完成年度“土地財政”任務的地方政府正在做最後的努力。
2、樓市蕭條，開發商壓低利潤，加速跑量，政府頻繁土地出讓，有利於提振市場。
3、棉五舊廠、石鋼西區核心區域地塊推出，石家莊不惜冒“地王”風險，在一環周邊推出住宅用地，可以說為了刺激樓市放出了一個大招。
一般來說，樓市火熱時，政府會推出位置比較邊緣的地塊，來拉低整體土地均價；當樓市蕭條時，政府會推出核心區域的地塊，振奮市場。
壹：市場涼涼
2018年年末，網友東哥就在某中介掛了自己的一套三室房源，接近一年時間了，還沒有出售，急於換房的需求，非常焦慮。
後來，他發現，現在的二手房子掛了很久都賣不掉的原因：當下「涼涼的樓市」。
從安居客二手房數據來看，石家莊12月二手房均價 15259 元/m²，石家莊11月二手房均價 15375 元/m²，環比上月下跌 0.75% ↓，同比去年同期下跌 2.16% ↓。
石家莊房價走勢
數據不明顯，圖表最直觀。從2019年9月份至今，石家莊房價呈現「一路下跌」態勢。
另外，“冰山指數”的統計也顯示，9月至今石家莊二手房房價始終處在下跌榜單中。
冰山指數二手房數據
二手房降價，新房也不例外。
2019年9月份，天山國府壹號樓盤推廣語“……165㎡、182㎡全明戶型……湖景大宅均價14500元/平方米”。據瞭解，2019年8月份，該項目售價在21000元/平方米，而9月份價格下調至14500元/平方米。
2019年9月初，永威楓林上院：“首付16.4萬，9400元/平方米起”，10月初，永威楓林上院宣佈再次降低檻，“8400元/平方米起，熱銷全城”。
表面的房子數據其實看不出開發商的「痛」。在一次年會上，一位品牌房企負責人：今年日子難過，儘管項目賣的不錯，但是淨利潤太少了。
貳：預期穩定
2019年即將成為過去，更多的人關心2020年石家莊樓市走向。
對於2020年石家莊樓市走向，最權威的莫過於「中央經濟工作會議」對於房地產的表述。
2020年12月10日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。
會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
但從這句話，很難理解這句話的深意。
下面，先來看看歷年來中央經濟工作會議對房地產的表述：
▎2013年 » 沒提房地產。
▎2014年 » 沒提房地產。
▎2015年 » 化解房地產庫存。要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。要取消過時的限制性措施。
▎2016年 » 要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應。
▎2017年 » 完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。
▎2018年 » 構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
▎2019年 » 再次強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
對比2018年和2019年對於房地產的表述，從「因城施策」到「全面落實因城施策」，接著提出三個穩：穩地價、穩房價、穩預期。
總之，2020年石家莊樓市就是一個字：穩。
叄：買房建議
針對目前石家莊房地產市場情況，小磊給出2020年買房建議：
1、優質二手房可以考慮，特別老舊小區不建議，打算走拆遷路線的更不建議。
2、投資客太多、板塊土地和新房供應量較大的熱門區域，投資要謹慎。未來大家都要拋房，你的房子賣給誰？特別是一些沒有學區、位置和配套也沒優勢的樓盤，投資更要謹慎。
3、如果房源只有便宜這一個優點，建議慎入。2020年房產投資，安全第一，穩健第一。
最後，樓市最冷的2019年即將過去，更加穩定的2020年即將到來。
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