棉五厂区地块出让结果
临近年底，石家庄土拍市场消息，令人应接不暇。
12月24日-27日，仅4天时间，几乎每天都有土地出让。
▎12月24日，石家庄公共交易资源中心公开出让[2019]068、069、080、082号地块，本次出让地块包括棉五旧厂、石钢西区等多宗优质净地；
▎12月25日，石家庄公共交易资源中心公开出让2宗用地，编号为[2019]083、栾城区[2019]045号；
▎12月26日，石家庄市公共资源交易中心公开出让一宗住宅、教育用地，编号为[2019]066号；
▎12月27日，石家庄公共交易资源中心公开出让3宗土地，编号为[2019]085-087号；
密集土拍背后意义：
1、临近年末，频繁的土地出让，没有完成年度“土地财政”任务的地方政府正在做最后的努力。
2、楼市萧条，开发商压低利润，加速跑量，政府频繁土地出让，有利于提振市场。
3、棉五旧厂、石钢西区核心区域地块推出，石家庄不惜冒“地王”风险，在一环周边推出住宅用地，可以说为了刺激楼市放出了一个大招。
一般来说，楼市火热时，政府会推出位置比较边缘的地块，来拉低整体土地均价；当楼市萧条时，政府会推出核心区域的地块，振奋市场。
壹：市场凉凉
2018年年末，网友东哥就在某中介挂了自己的一套三室房源，接近一年时间了，还没有出售，急于换房的需求，非常焦虑。
后来，他发现，现在的二手房子挂了很久都卖不掉的原因：当下「凉凉的楼市」。
从安居客二手房数据来看，石家庄12月二手房均价 15259 元/m²，石家庄11月二手房均价 15375 元/m²，环比上月下跌 0.75% ↓，同比去年同期下跌 2.16% ↓。
石家庄房价走势
数据不明显，图表最直观。从2019年9月份至今，石家庄房价呈现「一路下跌」态势。
另外，“冰山指数”的统计也显示，9月至今石家庄二手房房价始终处在下跌榜单中。
冰山指数二手房数据
二手房降价，新房也不例外。
2019年9月份，天山国府壹号楼盘推广语“……165㎡、182㎡全明户型……湖景大宅均价14500元/平方米”。据了解，2019年8月份，该项目售价在21000元/平方米，而9月份价格下调至14500元/平方米。
2019年9月初，永威枫林上院：“首付16.4万，9400元/平方米起”，10月初，永威枫林上院宣布再次降低槛，“8400元/平方米起，热销全城”。
表面的房子数据其实看不出开发商的「痛」。在一次年会上，一位品牌房企负责人：今年日子难过，尽管项目卖的不错，但是净利润太少了。
贰：预期稳定
2019年即将成为过去，更多的人关心2020年石家庄楼市走向。
对于2020年石家庄楼市走向，最权威的莫过于「中央经济工作会议」对于房地产的表述。
2020年12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行。
会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
但从这句话，很难理解这句话的深意。
下面，先来看看历年来中央经济工作会议对房地产的表述：
▎2013年 » 没提房地产。
▎2014年 » 没提房地产。
▎2015年 » 化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要取消过时的限制性措施。
▎2016年 » 要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应。
▎2017年 » 完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
▎2018年 » 构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
▎2019年 » 再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
对比2018年和2019年对于房地产的表述，从「因城施策」到「全面落实因城施策」，接着提出三个稳：稳地价、稳房价、稳预期。
总之，2020年石家庄楼市就是一个字：稳。
叁：买房建议
针对目前石家庄房地产市场情况，小磊给出2020年买房建议：
1、优质二手房可以考虑，特别老旧小区不建议，打算走拆迁路线的更不建议。
2、投资客太多、板块土地和新房供应量较大的热门区域，投资要谨慎。未来大家都要抛房，你的房子卖给谁？特别是一些没有学区、位置和配套也没优势的楼盘，投资更要谨慎。
3、如果房源只有便宜这一个优点，建议慎入。2020年房产投资，安全第一，稳健第一。
最后，楼市最冷的2019年即将过去，更加稳定的2020年即将到来。
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