疊墅也是別墅，買疊墅風險有多大？

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一直以來都是比較喜歡別墅的，特別是現在這種滿是高樓大廈的地方，別墅顯得更加特別。在一般的人眼中，別墅是有錢人才住得起的。畢竟那麼大的房子，還有那麼大一塊地方，總覺得得花不少錢。但是其實現在有聯排和疊拼的別墅可以讓我們選擇，價格也還是沒有那麼誇張的，雖然也有些人不建議買疊拼別墅，當時也沒覺得不好，所以最後還是狠下心來，買了一套疊拼別墅，真的自己住了才敢說。最好不要買“疊拼別墅”，說多了都是淚！

首先我來解釋一下什麼是疊拼，什麼是聯排。

聯排別墅其實就是有三個或者三個以上的單套別墅，連起來的一排的別墅群，每個人都是有獨立的門戶，現在我們這邊很多小區都有這種，算是比較普遍的別墅建造方法了；疊拼其實也是在聯排的基礎上衍生出來的，也就是有幾層的別墅複式樓疊合在一起，一個單元會有兩個或兩個以上的住戶。

其次來說說為什麼不要買“疊拼別墅”

從設計上來說，當初買的時候，就是覺得疊拼別墅的設計上非常有意思，各自的別墅設計是不一樣的，雖然在一棟，但是大家的閣樓，露臺等，都是高低交錯的。比起聯排那種整齊劃一看起來更加有高級感。這其實也算是他的優點了，沒什麼好吐槽的。

從性價比上來說。疊拼別墅確實還是要更加便宜的，當初其實也是覺得設計好，價格也便宜一些，才選擇買疊拼的。畢竟我們家也不是那種特別有錢的，所以看到這種，又能享受別墅的感覺，也不用花那麼大的價錢。也算是不錯的選擇了。

從舒適度上來說。我就想好好吐槽一下了，我們家當初想要買別墅也就是覺得，別墅更加安靜一些，不會那麼吵鬧，反正大家都是獨棟。雖然這種疊拼的別墅一棟也會有兩三個住戶，就覺得也不至於有很大影響，但是住進去了就知道，我錯了。樓上剛好是有小孩的，就跟住那種高層的樓房一樣，孩子在上面蹦蹦跳跳的，在下面真的想衝上去罵人，多次溝通也無果，而且上面還漏水，把我們家房子漏的難看死了。聯排的似乎就要好一些啊，至少還是獨棟，不會有這種困擾。

最後想說的是，我們選擇住房，其實主要還是要看舒適度的，雖然設計也不錯，價格也不算高，但是住進去真的很不爽啊！上面的人比較好說話，各方面都注意還好點，這種情況，說了好多次都沒有用，真的欲哭無淚！這樣的話其實和住高樓房沒差了，那我何必花這個錢來買別墅呢？真的是後悔！所以大家在購買的時候，也最好是先考慮舒適度，在自己經濟條件允許的情況下，選擇舒適度更高的，至於設計都是外在的東西，也不要盲目的追 求

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疊拼別墅類似於把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建築，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素。

疊拼分為上疊和下疊，各有什麼優勢與劣勢：

疊拼別墅下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築。上層疊拼別墅優缺點：上疊一般有閣樓和露臺（也可當做院子），乾淨、陽光好、不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了6米不協調），沒有別墅的感覺和複式樓差不多。

下層疊拼別墅優缺點：下層感覺和普通別墅差不多，帶有院子、有地下室，客廳是挑高，缺點是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓採光不足。

買疊拼別墅的價格上比較便宜，下層疊拼別墅風險大，不好轉手，中國人都喜歡採光好，通風性強的，（除非是學區房，地理位置好，轉手快，風險就小）

買上層的疊拼別墅，格局和入門格局好，風景好，如果自己要換置也好轉手，買過來就風險小。

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疊墅其實屬於雞肋產品，說白了就是原來的躍層或者叫複式換了個馬甲，以墅累產品自居博取客戶眼球。

目前內地的墅類產品大致可分為四類，包括獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅、疊墅。獨棟別墅屬於真正意義上墅類產品，通常佔地面積比較大，花園寬闊，私密性好；雙拼與聯排屬於獨棟衍生的產品，源於城市土地的稀缺，為了減少佔地面積，而將兩棟別墅連體建設即為雙拼，多棟連體則為聯排。雙拼與聯排基本上還具有別墅的大部分特徵，只不過前後院相對小一些，私密性差一些。疊墅則完全不同於前幾種產品，一般是建成四層結構，一二層為一戶，三四層為一戶，前後院配有兩個極小的花園，一般分別屬於上下兩戶。這個所謂的疊墅其實就是過去的躍層（複式）住宅加了個花園小馬甲，事實上還不如早期開發的帶花園的多層洋房的一層。一般這樣的一層的花園還是比較大的，其居住體驗可能反而要好一些，只不過新建小區已經找不到這樣的產品了。

從價值來說，獨棟、雙拼、聯排、疊墅由高到低，性價比最差的就是疊墅。

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別墅的形態，現在衍生了很多產品，獨棟別墅，聯排別墅，疊拼別墅，其實都有它們自己的特色，符合不同人的消費，但是多數人對疊拼別墅，還沒有正確的認識，認知，要說買它的風險，可能就是後期出手的時候，速度沒有那麼快，僅此而已，至於說房子增值，還要看他的具體設計等等，包括層高以及戶型，還有位置，私密性等等。

疊拼別墅，其實就是和聯排別墅差不多，聯排別墅是一個一個獨立單元，可以理解為一梯一戶，或者一個單元一戶，疊拼別墅，是在一個個獨立單元上，有兩戶，可以理解為一個單元是兩戶，就這麼一個簡單的概念，說白了就是，戶數並不是很多，可能是兩戶，有可能是三戶，當然，也可以是一棟，獨棟別墅，但是上面有兩戶，一二層是一戶，三四層是一戶，唉，大概是這樣的一個設計。

這樣設計的好處，就是，擁有獨棟別墅一樣的一些設計和格局，又不像聯排別墅那樣，晉深比較深，有這種缺點，疊拼別墅就規避這種缺點，所以，這種別墅也是受到了很多種的追捧，當然，它的私密性和獨棟別墅相比，可能差了點，經此而已，當然也要看它的設計，開頭也說了，比如說層高，還有他的戶型設計，各方面的設計，將會影響別墅的整體的一個購買價值，還是先看看房，再說吧！

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別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。（嚴格意義上講：聯排、雙拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。）

獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的終極形式。

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別墅傢俱

雙拼別墅

它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。

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別墅

聯排別墅

即Townhouse有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅採取的形式之一。

疊拼別墅

它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

空中別墅

空中別墅發源於美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式/躍式住宅，躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。

重慶主城新房房產

上下兩家人的和諧相處是需要考慮的：

上疊的客廳是下疊的樓上臥室上面，移桌子凳子樓下都聽的很清晰。

遇上樓上是老人、早起開電視，樓下是年輕人、睡覺就受影響。

除此之外，風險就是眼睛看中了、口袋裡空空。

賈語真言

買疊墅不如買大平層

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1，聯排和疊拼都是別墅的一種形式。

2，聯排別墅位置往往在靠近城市交通方便的郊區，高度一般不過5層，鄰居之間有共用牆，但獨門獨戶。在西方，聯排別墅的主人是中產階級或新貴階層。大多數屬於高消費人群。

3，它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅長進深的缺點。購買人群是社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。

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疊墅其實就是多層洋房，與別墅比差遠了。疊墅除了一層跟別墅有相似之處，網上就沒有別墅的優勢了，沒有院子，共用過道，電梯，以及其他的都跟多層沒有什麼區別，只是面積大了點而已。

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新型別墅與傳統別墅究竟有什麼區別？

如今市場上的新型別墅五花八門，很多所謂的新型別墅，無天無地，還不能獨立入戶，頂多算是低密度的複式洋房。甚至有些只能算摺疊式洋房，簡直是為了實現上下層而強制呈折線式區分開，並沒有別墅本該有的屬性。

當前相對流行並受市場認可與傳統別墅略相關的是疊墅。顧名思義就是“疊加式”的別墅，簡單地理解就是把兩戶或者三戶別墅疊加在一起。如果說傳統別墅重在橫向的延伸空間，那麼疊墅則是致力於縱向的空間拓展。

疊墅建築層數有兩個方面：地上建築層數和地下建築層數，其地上建築層數會直接影響到項目的總貨值。所以在滿足客群定位的前提下，往往就高不就低。

目前疊墅市場上以6層三疊的產品居多，其中1-2層為下疊，帶地下室；3-4層為中疊，配空中花園；5-6層為上疊，帶露臺。如榮耀府4層雙疊比較少，8層四疊的產品也不多。