quwulc
其實很多地區的樓盤被非本地區的客戶購買，也就是所謂的候鳥群客戶，這個現象在海南等地最多。
所以不要簡單的以入住率來衡量，另外政策都一城一策了，故這個20%的概率不能一概而論。
浦江杜澤彬
據有關報告稱中國部分地區房屋空置率高達30%，具體是多少沒有完整的相關統計，之前有看過媒體說英國報告中國房屋空置率為29%。這個是怎樣的概念呢？也就是說中國有接近三分之一房屋是空置的。
那麼為什麼空置那麼高，房價還一直在漲呢？
一、投資性需求進入二三線城市房地產市場
一直以來，由於二三線城市缺乏競爭力，其人口基本是外流或者是少量的流入，這不足以攪動樓市翻江倒海，正是這種供需可以得到滿足，這些城市的房價一直相對平穩。
不過，對於投資性需求而言，作為房價窪地的二三線城市恰恰最具有吸引力。於是，二三線城市成為投資者佈局的重要戰場，也由此帶來了高空置率的問題。
也就是說，過去那幾年，二三線城市的住房需求並非剛需製造的，而是投資溢出來的。
二、棚改貨幣化
三四線城市，大量的棚戶改造製造出了需求，一方面是被拆遷者需要購置新房，二是多出來的補償款變成了投資需求。
因為棚改戶分到了一些錢，不僅需要買房子自己住，還會用這些錢去買更多的房子進行投資，這種情況下房價就會上漲很多，而且還會出現很多的空房子沒人住，這都是因為棚改戶投資的房子。
三、調控政策
一線城市一直以來都在執行嚴格的調控政策，那麼資格不夠的只能考慮一線城市周邊地方，這樣使得大量資金進入一線城市周邊地方，造成一線城市周邊地區房價一路上漲，但是買的房子有不住，這也是造成大量房子空置的一個原因。
如今房地產已經失去了它原本居住的本質，而是成為了有種投資的產品，很多人利用房產來掙錢。在今時今日，即便是房價不再上漲，這些人也還是將這些房子牢牢的握在手中，原因其實很簡單，即便房價不再上漲，他們也可以將房子出租來掙錢，所以房子的投資屬性依然存在，依然可以帶來利潤。
綜上所述：
房地產已經不再是剛需，而是變成了投資產品，這才是為什麼空置的房子那麼多，房價卻始終下不來的真正原因。
小祥子874
首先你要明白空置率是怎麼算出來的？前提是糾正一個概念，空置率不是說未銷售！買了的沒住也算！因為在我國房地產和其它國家不他一樣的地方就是，我們的房產金融屬性更強些，說白了就是全世界很少有像我們老百姓這樣，買房當存錢！
那空置率是怎麼算出來的呢？有人說了那簡單，我們算算供應量，再算算需求量，不就知道了？可是問題來了，供應量怎麼算？我所知道的是這樣的，以總土地出讓來計算，我供應了多少土地，這個是明確的！但是這裡面有個問題，首先有些開發商是囤地的，其實壓根沒建，還有一部分是在建未銷售（正在辦手續，沒拿到預售證），還有一部分商業用地項目也算進去了！這樣的話我們的這個供應量數據是不太準確的，明顯比實際我們想要的數字要大了許多！另外這個需求量也有問題，首先這裡所指的32%所指的是城鎮房屋空置率，只計算城市常住人口，農村人口和流動人口都不算（其實就是想算也算不清），這樣的話，城鎮戶口基本上每家都有房子，甚至有的有多套，按照每戶一套需求量算，你這麼算空置率自然就上來了！如果按照更加客觀的數據，我們那一些多餘數據踢出去，把一些該加進來的數據加進來，我們有一個大概的預估，真正的未銷售商品房庫存率應該在10%—15%，這買東西你多少得有點庫存吧，結合我剛才說的，中國老百姓愛買房子，買房當存錢，所以這點庫存還算正常吧。
周老詩選房技術局
空置成本太低，空置的話就只有物業費，然而，很多空置房子是不交物業費的[淚奔][淚奔][淚奔][淚奔][淚奔][淚奔][淚奔][淚奔][淚奔][淚奔][淚奔]，這樣的話空置成本為0，房子被當成元寶藏起來了。有貸款的不會空置[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]
網友14141414
我很高興回答你的問題。中國的房地產這些年來發展很迅猛。大家最普遍的關心話題也是房屋，很多人在城市打工多年有了點儲蓄第一個想法就是買房。經濟基礎好的買一線城市，經濟實力差的買家鄉五六線城市的房子。但主要問題是想在城市有個家，孩子上學以及工作需要的問題，但也有很多人覺的買房最保值。除些之外就是炒房賺錢了。
現在房屋空置率最高的城市主要分佈在五六線城市，大多次在20%以上有的達到30%以上。這麼大的空置率而且房價還在漲，終究原因還是剛需問題。
這些年來農村的鄉鎮都在撤村並校，招收的學生一直都在減少，主要是教學質量問題。鄉鎮教學好的老師都被城裡吸收走了，剩下的師資差的教師就留在鄉鎮。
現在的年青人大多數就生一二個孩子，父母都會把自己的孩子送到城裡讀書，但城裡的好學校是要有學區房相對就好進入。為了自己的孩子讀書好，特別是在外打工的農民工，第一選擇就是在家鄉買房。即能解決城裡有個家又能讓自己的孩子有個好學校讀書。所以說部分地區房屋空置率高還會漲價的原因所在。
藝峰94
你好，很榮幸回答這個問題。
其實國情不一樣，可比性也不太大。關於空置率的問題，經過前幾年的房價大漲。很多人手中都有多套房。這是造成空置率過高的一個原因。
那為什麼空置率這麼高，房價還在漲？一個是人們都預期房價會漲，所以惜售。還有就是，即使出售自己的房子，也會報一個稍微高一點的價，給買房人預留出議價空間。
一切的因素都是基於之前幾十年房子一直上漲的行情，那麼對後市的判斷也會有一個思維的慣性。但市場很多都是在大家的想法一致是時，改變方向。也許這一天很快就會到來。
望我的回答能夠幫到你。
81大白話
實際上在我看來，就是因為空置率居高不下，所以房價才會不斷上漲！
因為空置率居高不下就代表著房子沒被利用起來，而只要有房子沒有被利用起來，那麼雖然表面上看起來房子夠多了，但實際上房子卻並沒有大家想象中的那麼多，因此大家的居住需求還是沒有得到滿足，房價當然會上漲。
還有一個很重要的原因就是，住房空置率比較嚴重的地區都是一些不受關注的小城市，而大家關注的房價卻是大城市的房價。實際上大城市的住房依舊緊張，雖然也有空置房存在，但要麼是地理位置不好，要麼就是配套不齊全的房子，這種房子並不適合居住，所以願意買的人自然就少。在大家都爭奪優質住房的背景下，房價當然會出現上漲。
所以對於現在的中國樓市來說，想要降低房價就必須要解決住房空置率居高不下這個問題！那麼問題來了，該如何降低樓市空置率呢？
大家也都知道，中國樓市之所以會存在這麼高的空置率，其實最主要的原因就是因為市場上的炒房者太多，這些炒房者買下房子之後並不居住，而是選擇空在那裡等著升值。如果能把炒房者趕出市場，那麼樓市空置率就會出現下跌。實際上這一輪樓市調控也正是這樣做的，從目前樓市表現出來的行情來看，現在樓市裡已經沒有人敢炒房了，一些炒房者也都在拋售房產。所以從這一點來看，只要繼續保持政策調控那麼後期市場上的住房空置現象就會得到改善。
樓盤網
不一定會漲，會不會漲跟要不要買房的人手頭有沒有錢有關，開發商有開發商的立場，通常農村超市比大城市賣的東西貴也是一個道理的，反正他每天能賣的就這麼多，為什麼不收貴點，便宜也是賣這麼多，所以這和錢的流向有關。也和人們的心理預期有關，如果每個人都很膨脹的話，肯定會漲，如果是虛擬的泡沫也肯定會破，要判斷它會不會漲，你得懂經濟，不是聽風就是雨，這裡沒有你要的答案，你需要的不僅僅是理解的邏輯！
傳奇sv締造者
之前投機抄房能輕鬆得到好處，個人抄房有時比小企業還搛得多，會輕言放棄嗎？人們都看到只有房能救中國，只有房穩搛不賠，所以導致有條件點的民眾都開始抄房，甚至許多大小企業也不想務實創新了，也開始大手筆抄房。不乏其中有中字頭的企業還有更大手筆。唉，這麼嚴重的抄作空置率能不高嗎？？？
麥田記憶2
家鄉的港灣
因為空置的百分之三十二再偏遠地區，或則再三，四線城市，北上廣應該不會有，這麼高的空置率，經濟不發達，人流量就會流失，房價漲價，因為有錢的多套房，沒錢的要貸款買房，所以房價還會漲。
