“走過最長的路，是開發商的套路。”
一場突如其來的疫情讓購房有了新的意義，但是生活處處有陷阱，買房也不例外。
如果買到了要維權的房子，或者買房過程中被欺詐、被套路，乃至蒙受損失且哭訴無門，那就非常扎心了。
買房套路太多
精裝慘變驚裝
霸王條款霸道
房屋質量堪憂
無理延期交房
維權長路漫漫
你還能忍麼？
你真的就這麼忍了麼？
你真的就看著6個空錢包忍了麼... ... ... ...
正值3.15，就讓我們回顧一下鄭州問題樓盤的那些舊傷與新痛。
1
減配篇——“精裝”變“驚裝”
位於航海路的金地鉑悅，號稱高端小區精裝修標準1300元/平的房屋，實際交房卻是另一番景象。
金地鉑悅要求業主先交錢後驗房，交完錢後，業主被眼前的一幕驚呆了！
室內地板踩上去發出咯吱咯吱的聲音，質量堪憂。此外，電梯規格不一致，額定裝載14人實際可進入7人已滿，裝修材料以次充好，精裝房存在部分地面不平、鼓包、設計不合理等問題。
這個電梯只有一米寬，哪像高端住宅的電梯？
進入房屋內部，業主們經過仔細辨別發現，室內木地板和木質耗材均不是裝修協議和樣板間展示的品牌。
金地方面給出的解釋是，合同上有規定如果因為品牌斷貨、生產的原因，會用同等品牌同等檔次進行替換。至於更換的品牌為什麼業主在市場上查詢不到，那因為這是我們金地定製的，你查不到很正常；那怎麼確定就是同等檔次呢？業主無法確定但金地可以，我們金地內部說他是同檔次，他就是同檔次。
作為知名的品牌房企竟然開始這樣糊弄購房者，金地你到底怎麼了？
感謝關注大象拼房（薇信：zztejiafang）
2
詐騙篇——法官也維權
8年前，鄭州市金水區人民法院的322位職工集體購買了單位組織的團購房，在等待的過程，房子始終不見蓋起，地塊被其他公司拍走，開發商到最後已是遍尋不見。萬般無奈之下，這些平日裡為他人主持正義的法官，不得不踏上尋求正義的維權路。
事情最早是在2012年的8月份，金水區法院開會通知，說與河南華之業房地產開發有限公司(以下簡稱華之業公司)合作團購房項目，地理位置優越，價格便宜，全院幹警自願購買。
此次團購，華之業公司以每平方米5600元的價格，出售給法院房屋322套，包括150平米、120平米和90平米三種。首付款每套房屋均為30萬元。
當時大家誰也不知道，雖然房子已經開建，但土地還沒有走招拍掛程序，也就是說，開發商連地都沒有拿到。
2019年10月21日，鄭州市公共資源交易中心公告顯示，該地塊被河南常綠卓屹置業有限公司(以下簡稱常綠置業)以底價摘得。而收了團購者近億元首付款的華之業公司，連競拍都沒有參與。
“交了錢，等了七年，房子沒等到，現在連地都沒了。”300多位購房人都急了。
去年11月，官方給出第一套解決方案：如果要房，按13740元/平米補繳差價；如果要錢，30萬元首付款馬上退還，但利息要等樓盤賣了後再給。
“購房法官”果斷拒絕了。
一個月後，第二套解決方案出臺：要退款的，賠付預付購房款等額的資金佔用費，購房款一年後再退；要房的，按照市場價補足差價（據說是1.6萬元/平米），和新開發商重新簽訂合同；如果主張訴訟維權，則不進行退款。
維權之路艱辛，就連法官也無法避免！
3
違約篇——延期交房維權路漫漫！
高新區的中益七喜共6棟樓，合同約定2018年6月30日交房。延期交房一年後，房子仍遲遲未交付，還延宕無期。
看到小區內的綠化幾乎為零，完全達不到交付標準，為了提前住上房子，業主們自己扯水管，頂著烈日澆樹，也要住上中益七喜的房子...場面極為生動。要麼說，都是開發商逼出來的呢。
中益七喜不僅建設進度緩慢，中途還曾停工一年，可謂命運多舛。小開發商操盤的項目，不確定因素太多，至於運營能力也是靠天收。
提醒各位購房者千萬不要因為便宜，盲目選擇小開發商！
4
房屋質量篇——品質堪憂！業主太難了！
和昌的房子為什麼越來越“差”？
2019年9月底，和昌林與城的業主終於等到房子交房，不成想看到的卻是這樣的一幕幕，劣質地板、電梯咣噹、佈滿裂縫的房子，不僅如此，綠化覆蓋率遠沒有達到預期，電動車道也沒有規劃整齊。
斷裂的牆面
洋房二樓樓梯底部混凝土已經開裂
除此之外，還有小區綠化大面積死亡、沙盤展示的人車分流變成人車混行等眾多問題不容忽視。小區的住房、地下車庫和公共區域修建現狀與購房時開發商的承諾相差甚遠，甚至完全未達到交付標準，讓眾多業主很是不滿。
當做好產品、好房子、真心對待業主的開發商賺不到錢時，當做差產品、差房子、欺詐業主的開發商照樣能夠賺的盆缽滿缽之時，好的開發商越來越少，壞的開發商越來越多。這樣的無誠信無底線的地產商能走多遠？！！
如何避免維權？
除了以上典型事例，還有數不勝數未被提及的鄭州樓市維權事件。更讓人無奈的是，有些問題已經發生了，但有些業主卻自認倒黴，就這樣被開發商矇混過關。
那麼消費者要如何才能儘量避免這種現象的出現呢？小編認為，可以從以下幾個考慮：
01
理性看待廣告宣傳
廣大購房者在買房時，一定要理性看待房地產廣告，一切沒有落實到合同上的宣傳都不足信。
購房者要多動動腿，實際到樓盤位置去看看，多關注一下週邊配套是否與宣傳冊上描述一致。
同時要保留宣傳冊、廣告彩頁或其他宣傳資料，日後開發商若不兌現，這些資料也可作為追究其法律責任的有力憑證，要求房地產公司承擔違約責任。
02
仔細核對合同條款
作為買方，購房者買房時，購房合同，訂金合同，都要仔細檢查。
特別是在簽署合同時，一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞清楚。自己希望得到的一切承諾，和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來。
同時保留好合同協議，收據，平面圖等重要物件。
03
提前預防積極解決
雖然買房路堪稱“步步驚心”，但如果購房者在買房前對市場有足夠了解，提前備足相關知識，不要輕信開發商的謊言，還是有很大幾率可以避免那些常見的侵權問題。
如果還是不幸被侵權，購房者一定要積極和開發商溝通協調，在溝通無果的情況下，一定要勇敢拿起法律武器，維護自己的合法權益。
買房住房無小事，房屋問題關係到人的一生。藉助315之際，我們鞭策開發商，提醒消費者，祝願每個人都能買到稱心如意的好房子。
最後，大家可在文章下方留言，說說你所遇到的維權糟心事。
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