案例：老王夫妇是汽修厂工人，勤勤恳恳工作了一辈子，攒下了一些钱，趁着在孩子小王结婚前，由老王夫妇付了全款给孩子购买了一套八十多平米的小户型。后来，小王结婚了，结婚不久，小王妻子总是让小王把房子加上自己的名字，小王觉得这是父母出钱买的房子，自己不便做主，于是回去征求老王夫妇的意见，老王夫妇觉得小两口刚刚登记结婚时间不长，想过一段时间再说。
于是惹怒了小王妻子，要求小王不准回去照顾老王夫妇，否则就给小王好看，结果老实巴交的小王听从了妻子的话，在一段时间内一直没有回去看望老人，最后引起老王夫妇的极度不满，为了一套房子小王竟然不和自己见面，遂要求小王把房子还回来。
房产
这样的剧情并非凭空想象，在现实生活中确实发生了，而且有一定的数量。当然，有一些老人向孩子要回房子可能是基于其他一些目的。那么问题来了，老王夫妇是否可以要求小王将这套房屋返还给自己？
首先需要明确，老王夫妇当初给孩子买房这个行为在法律上是什么性质？
生活中，父母给孩子买房的问题往往在借款关系还是赠与关系之间产生争议，有人说这是父母给孩子买的房，是赠与关系；也有人说父母给孩子买房是借钱给孩子，将来孩子有钱了要还钱的，是借款关系。
基于我们传统文化的影响，父母给自己孩子购买房子也不会明说是赠与还是借款。当然不发生争议的情况下，自然而然的就成为赠与关系了。而一旦起了争议，这个时候，父母变会要求子女返还房屋，这种情况也是存在的。
法律
从法律意义上来讲，父母有无义务给孩子买房？
实质上来讲，父母是没有义务出资给子女购房的，子女成家时，是属于《婚姻法》中规定男方已满22周岁，女方已满20周岁可以结婚的规定，已经超过了18周岁。属于成年人了。
但现实中，子女结婚时，父母往往已经退休或者临近退休，已经不再是履行抚养义务的阶段。此时的子女往往是向父母履行赡养义务的时候。这个时候，小两口结婚往往没有那么多钱买房，需要父母的资助，父母在子女购房时的资助往往都是几十万元乃至上百万的款项，这可能是他们一辈子的积蓄。在这种情况下，父母提供购房款的行为更多的带有垫资的性质，没有明确约定借款还是赠与不代表为无偿的赠与。
只要是在无明确证据证明基于赠与关系而支付房款的情形下，应视为借款。这和《民间借贷司法解释》中的规定也如出一辙，其中第十七条这样规定：原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其他债务，被告应当对其主张提供证据证明。也就是说，如果子女认为这是赠与或者其他关系，那么子女应当提供证据证明这是赠与关系，否则就以借款关系认定。
借款
所以，在无明确证据证明基于赠与关系而支付房款的情形下，应为借款关系，父母起诉要求子女返还购房款的，应予以支持。
社会生活中，父母给孩子买房占据相当大的比例，这其中，如果不发生争议当然没有任何问题。一旦发生了争议，父母不可以要求将房屋过户到自己名下，而是可以要求子女返还购房款的。
当然，这期间房价上涨了很多，有人觉得房屋上涨这个钱也应该返还，但实际上，是不能要求子女返还房屋的，即便房屋价格上涨，也不能要求返还上涨部分的收益，但是可以要求支付利息。
那么如果房价缩水呢？
房价
所以，在无明确证据证明基于赠与关系而支付房款的情形下，应为借款关系。现实中，也可以签署相关协议，例如赠与协议、借款协议、公证书等，以此明确各方权利义务，也可以签署房屋代持协议或者挂名协议等。如果确实不便签署书面协议，请留存好当初支付款项的银行转账明细、取款记录、以及购房所支出的房屋维修基金、契税发票等各种书面材料。如果是以现金方式支付的，又没有其他证据的，将来要求返还是很难得到支持的。
父母子女关系是最亲近的血缘关系，但现实生活中因为房子的问题闹得你死我活的不在少数，平衡好这种关系，是需要很大的智慧，即便闹到法庭，诉讼参与者仍希望能够调解，缓和这种矛盾，不要让这种血缘关系因为一些财产而变得脆弱不堪。
学习法律，不是让你学会算计他人，而是在需要的时候，可以拿起法律的武器保护自己。如果您有任何关于法律方面的问题，欢迎私信大兵叔叔。
閱讀更多 大兵叔叔 的文章
