陈安阳
任何一个学过经济学原理的人都会知道，税收就像一个“锲子”，一旦打入商品供求之间，必然会导致价格的扭曲和无谓损失。但是就房地产市场来看，问题却要复杂一些。
首先，商品房市场和租房市场是两个存在一定可替代性的市场。仅仅为满足居住需求，买房和租房本质区别不大。但是买房所附带的是教育、资料等城市公共福利，以及不会被房东驱赶的稳定性。这就决定了即便商品房市场和租房市场存在一定的可替代性，这种可替代性也是有一定上限的。
其次，商品房市场的需求相对复杂，包括居住需求、投资需求甚至投机需求，但租房市场的需求却一般仅是居住需求，不仅如此，租房市场上的居住需求具有较大的流动性。比如当房租过高时，会刺激一部分租房者迁居其他城市或者回到老家，租房需求的强弱事实上取决于一个城市吸纳外来人口的能力。
再次，税收会不会被供给方转嫁给需求方，取决于供求双方的弹性。缺乏弹性的一方一般不得不承担较高的税负，富有弹性的一方则承担税负较少，甚至可以完全转嫁出去。
现在如果要分析房地产税是否会引起房租上涨，那么还必须考虑到一二三线城市的差异。
一方面，对于一线城市来说，由于经济结构相对高端，吸引外来人口的能力较为强大，并且一线城市提供的职位是二三线城市无法提供的，这就决定了聚集大量外来人口的一线城市往往具有强烈的居住需求，并且这种居住需求往往是缺乏弹性的。这也是一线城市商品房市场和租房市场价格昂贵的基础。像北京这样的城市，买不起房的人也未必租得起房。正是这样的供求状况，决定了对于投资投机者来说一线城市的房产恰恰是安全性最高的，供给弹性最强的。因此，如果在一线城市征收房地产税，那么税负在较大的程度上可以转嫁给租房者。并且这种转嫁时可以在长期持续的，因为外来人口旺盛的居住需求使得租房市场上租客的需求弹性很小。
另一方面，二三线城市可能就是另一幅光景了。因为二三线城市产业结构相对低端，可以提供的高端职位有限，对外来人口的吸引力有限，二三线城市之间的竞争也较为激烈。因此这些城市可能因为货币宽松等政策原因，可以在投资投机需求的刺激下导致商品房价格暴涨，但有外来人口居住需求决定的租房市场价格却不会明显受到投机因素的影响。二三线城市一般表现在高房价与低租金、高房价与高空置率并存。这点和北京差别明显，北京房价高租金也高，但在一房难求的北京空置率真不见得比二三线城市更高。因此，如果二三线城市征收房地产税，房主自然还是会在短期有转嫁税负的企图和努力，但是房租上涨会逐渐挤出这些城市的外来人口，导致居住需求减少，转嫁税负的难度上升。居住需求减少的情况下不仅长期租金会下降，对于投资投机者来说持有房产的预期收益也会下降，不安全性上升会导致二三线城市长期房价下行。
总而言之，征收房地产税对一线城市以及人口大量涌入的准一线城市的房主影响不大，在长期不仅房租会上行，房价也可以保持稳定。对于二三线城市以及一线城市的远郊区来说，房地产税确实可以起到增加房产持有成本的作用，并会在长期导致房价和租金的下行。这一结论也可以由国际经验得到验证，在次贷危机最严重的时候，美国一些小镇上的房产价格甚至低至一美元也无人问津，但纽约、洛杉矶等大城市的房价和租金却一直很高。
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房地产税跃跃欲试，那么房地产税的影响是什么呢？先来看看房地产税的实施方案：
1 什么是房地产税
房产税是房地产税的一部分，土地增值税、契税营业税、城市维护建设税、印花税、个人所得税等等，这些税种打包之后就叫房产税;房地产税征税的对象包括房子又包括土地，相比于房产税来说，房地产税相当于一张长期的饭票。也就是说每年都得征收。
征收的标准是多少呢？目前还没有定论，但是参考市场化程度比较高的美国经验来看，各州每年的税率在0.5-3%，绝大多数地方都在1-2%，个别州高于2%，比如纽约最核心的曼哈顿，房产税3%，估计中国未来也会依据个地方的实际情况而征收不同的税率，但是要征税基本上是跑不掉的了。
这种方式主要还是为了打击炒房，抑制房产泡沫。
2 怎么交
1 缴费基数
如果你的一套房子是以100万买入，现在值500万，那么将会以500万为基数缴纳。也就是以市场价为准。以中位数1%的水准，500万的房子一年得交5万；
2 减免
可能会对一手房的税率有所减免，但是对于2手房等会加大税率；
3 归谁？
房地产税率由地方自己管辖自己来管理，收入也归地方政府
3 会对租房市场造成什么影响？
1 房子的持有成本上升，而很多房子有5年限售期，卖又卖不掉，那么现有房子租房意愿加强，租房市场供应增加，租房房租有可能下降；
2 房子的实际成本增加，房地产价格会下跌，比方说，原来这个房子100万，加上房产利息200万，每年需要支付10万，那么一旦需要另外支付房地产税，那么，房地产价格必然会出现下跌，不过这也只是名义价格的下跌；由于实际成本未变，因此，由此引起的房产价格下跌不会对租房价格产生过大影响。
3 投资买房的人会减少，反而会出现更多的卖家，房地产市场供过于求，房地产价格下跌，新买入的人大多是刚需，不会对租房市场产生太大影响；
4 如果房产价格不下跌，意味着实际购房成本上升，那么就会意味着房地产市场的需求降低，租房需求上升，价格上涨；
5 长期来看，如果房地产价格持续下跌，那么新建房供应就会减少，房产价格还是会反弹的。
如果抛开投机因素来说的话，房地产税的推出长期来说会推高房产价格，因为在分蛋糕中，又增加了一个政府的环节。当然，这一点也有可能通过降低拿地价格来得到补充。
但是在中国现在的房产情况下，房产实际价格的下跌应该是长期趋势（名义房价可能表现为横向震荡），房地产税将会加速这种趋势，短期来看，会导致租房市场会因为供应的增加而降低房产价格，而长期来看，会因为房产价格的下跌，导致租房供应的降低，反而会出现回升，但房价下跌也会导致需求降低，因此，长期来看，可能变动不大。
以股易金
赵冰峰
我个人觉得，房地产税对租房的价格短期可能有点影响，但是长期看影响不大。
为什么呢？
1、房地产税，主要是调节房价，而不是租房的价格。它增加了持有房产人的成本，这个成本可能是购房者一个重要的考虑因素，因此可能会影响需求，进而影响整个房产交易。
2、租房价格，是由供求决定，而不是成本决定。 租房有租房的市场供求。影响租房价格的是该区域的供求情况。哪怕你买的房子再贵，或再便宜，你都只是按照当地的租房价格成交。持有房子的成本增加，不容易转嫁到租房者身上。反过来，租房的价格有可能影响交易的价格，因为购买者在交易时会考虑本地的租房价格，计算自己的回报率，如果回报太差，作为理智的人是不会交易的。
3、其他政策对租房价格影响更大。比如廉租房政策、比如提倡“房住不炒”后更多企业进入租赁市场，如万科等、比如一些企业自建房屋等；然后各地放开户籍吸引人才等等。这些能够影响本地租房供求的政策，会对租房价格产生更大的影响。
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丰禾刀投资
如果房产税推出，会对租房及房价产生深远的影响。房产税推出后，少部分城市的少量中心位置的房子租金可能会有小幅上涨。
房产税的推出影响最大的还是房价，以欧洲为例，因为有了每年1%至3%的房产税，炒房的人没有机会，也没有动力和空间，除了少量地区中国人为了转移财产去买了大量的房子导致房价有所上涨外，大部分的国家或地区房价总体是稳定的。
房产税的推出为什么会让房价降下来呢？一是我国的房产本来就是大量过剩的，房价上涨的主要原因是大量的投资房地产行业和炒房行为造成的。
中国现在的家庭大部分人都有几套房子，还有一部人有几十套房子，再加上企业及机构投资的房产，因为没有房产税，大部分人为了让自己的财产保值增值都持有大量的房产，再加上地产商和房地产中介参与炒房，这才让中国的房地产的泡沫存在。
房产税推出后，原来大量空置的房产要交税了，你可以将房子空置在那，但每年的税您要先交。在大量的房子每年都需要交税的情况下，原来大量空置的房产就会大量抛出，大量过剩的房子抛出，房价大幅下跌就是必然的趋势。
至于房租会不会涨，能涨多少，笔者认为，房租的上涨空间很小，因为原来大量空置的房子不管是卖给谁了，有了房产税的压力，不住的空置房一定会租出去，提供租房的数量比过去就要翻好几倍，租房的供应量扩大了，租金要想上涨就很难。所以，房租上涨的可能性不太大。
房价的理性回归有利于中国经济健康发展，有利于中国经济转型升级。本来房子是用来住的，有钱则买，没钱则租，不能因为高房价压垮掉年轻人，不能因为高房价让年轻人失去为强国奋斗的梦想。
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金融学家宏皓教授
财智成功认为：房产税推出后短期房租价格会上涨，而中长期则会较大幅度下降。
我之前写的一些文章里也曾经提到过，房产税三年内落地的概率极大。
之所以这样说，是因为房地产市场经过爆发式增长，已经掏空了老百姓的储蓄，有钱的家庭基本都买房了，而没钱的已经买不起房了。
实事求是的讲，现在的房子，算上城市里的商品房、小产权房、农村的民居，装下20亿人也是没有问题的了，显然不再需要继续大力盖房子了。除了部分房产质量实在太差，二十年不到就质量问题频发，也许三十年就得推倒重来了。按照国际惯例，一般房子起码是能稳定的站立五十年的。
地方财政之前主要靠卖地，今后则要依靠房产税，单纯企业税收很难维持地方支出。
房租，是更能体现房产真实价值的，一旦房租超出收入的50%，租房者要么选择搬家，要么选择离开这个城市。
房产税推出后，持有多套房的房主为了降低持有成本，之前闲置的也会出租，而之前出租的也会加价出租，短时间内房租一般会上涨。
随着房产税的征收，出售房产的炒房客会大量增加，市场供给增加，但是接盘侠少，房价必然会有较大降幅。
随着时间发展，一部分有实力的刚需会选择合适的房子入手，不再租房，租房需求减少。另一部分租房者选择增多，议价能力增强，可以以脚投票，选择更便宜的房子租住。所以中产期房租是一定会下降的。
房产税已不远，遗产税也将是必然，空置税还有悬念，且看炒房客何处躲藏。
财智成功
房地产税的推出可以说是利国利民，将我国现在福利水平的提高一个台阶。很多读者认为房地产税是弊端，因为会造成市场恐慌、房价大跌以及对于房地产税转嫁租客身上，其实细想来看，并不完全正确：
房地产税的推出是利国利民是无疑的，因为政府有了更为稳定的收入才能够建设更多的公共设施、完善更好的社会福利以及提高人民的生活质量，这一点是必然趋势，但从这一点来看，长久利益远远大于短期所造成的情绪影响。
房地产税的推出是否会造成房价大跌？存在影响，也不否认会出现，但是以我国稳定发展的角度来讲，房价能够胜任稳定二字。我国对于房产的需求大，所以在很多状况出现时区别于其他国家，市场巨大的前提下，有需求，那么房价存在下跌但不会出现断崖式下跌。
房地产税的推出，税收将会转移到租客身上？保障房、共有产权房的建设以及推进，以后的房地产税并不会直接落到租客身上，因为租客的选择会更多。执行房地产税会让拥有多套房产的投资者将剩余房产投向市场，而更多的投放就等于增加了市场供给，供给需求关系才是影响价格的根本，只要租客存在选择，那么房东只有保收的权利，并不会将税收部分转嫁，能够租出去就不错了。
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炒股哥说
从宏观经济来说，房产税根本就不可能推出，这是一个玩火的行为，房地产作为中国经济的支柱产业，利益链牵涉太广，可以说牵一发而动全身，除非有一天房子的产权能从70年变成永久。
从任何角度来说，任何成本的增加都会转嫁到消费者身上，所以从来没有一个国家的老百姓希望能推出一个新的税种，可笑的是中国很多老百姓却希望推出房产税，因为更多人天真的认为房产税只是针对富人阶层，只是针对房子多的人群。
世界上任何一个有房产税的国家，房租费用都会很高，而更多的人还是买不起房子，这是市场常态，所以如果中国推出房产税，那么房租价格也会快速上涨。
理论上房产税会增加房子的持有成本，而导致降价抛售。其实完全可以把税收转嫁到消费者身上，当然消费者也可以不租，就像没有人逼你去北上广深工作一样，都是自由选择。如果你在北上广深没有房子，你可以选择租房继续留下工作，也可以选择不租回老家。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
房地产税预计会在这3、4年出来，大家最直观的的是，房地产税一开始征收，房价一定会跌，多数手里囤房的人负担不起高税收，开始把房子卖出去。
那么对租房市场有什么影响？
当房子出现额外征税，分两种情况，一是房子被卖，满足更多刚需的住房需求，市面上的房源变少，供需变动的话，市场进行调节，租金开始上涨；二是房子还是持有，房东每年多缴税，租房也交税，那么这羊毛也要在羊身上出来，租客房租也会上涨，两种情况下，房租都会上涨，这是短期的。
那么中长期呢？如果按照现在市面上房子存量来看，未来是够人来住的，再加上棚改，也是够住的，未来因为政策调节，一部分房子还要被放进市场，到时候刚需改善的选择将会变大，市场开始转向，新房房价应该不会太降，但依然会平稳进行，二手房大概会根据买家卖家市场价格高低调节，对买房的人来说是好事。
但在房租这方面并不会有多大的影响。一直我一直不相信租购同权，因为太难了。可能会有一些改善，但想要同权，难度系数很高，除非能够达到，租售比高达一定程度，让租房和买房再某种程度上相等。那时候房租可就不是现在这样了。
所以，我这边预测，中长期的房租并不会有多大的变化，和现在差不多。
最美居委会刘大妈
1、如果征收房地产税，意味着投资客手里房子持有成本更高了，限售下房子短期内也不好快进快出交易。限价下房子能够涨幅的幅度比较少，而购房者更愿意买新房占便宜，而不是高价入手二手房。
2、如果资金承担能力还行投资客，他们也许会将房源供应出去作为出租，当然租金应该会有所上涨，毕竟我们的租赁市场还是很庞大的，那么多年轻的大学毕业生，还有在异地大批的务工人员。不过说实话，既然选择了在外面待着，一般而言是看准了外地城市有大量的工作机会，还有一个好的发展前景。本人觉得就算征收房地产税，有租客承担着，租客只要房租不超过工资一半，还是有大量的租客愿意承担的。
3、面对即将出炉的房地产税，有写房东觉得不是事儿，涨房租就OK了吗，租不起的人当然有。不过你涨价别人不涨，租客会去租别人的房子。如果市场上所有房东都涨价，租客也没辙，除非选择回老家工作。
4、现在房地产大力发展租赁市场，而非盘活存量房，到时候要交纳房地产税，房租水平也会走高的，建议买房投资的要注意成本的投入了。房地产税可能会推高房租水平（转嫁成本），由租转购又会打破购房市场供需平衡，最终基本上是租房客承担的。
