房产顾问小满
关于这个问题我是这么看的，由于一直以来的高房价，使得买房这件事对于咱们普通老百姓来说是一件大事，在疫情期间可能有些楼盘房价会有所下跌，需要买房的人可以根据自己家庭经济条件来确定是否需要买房，即便是买房也要考虑好目前这种情况是否适合投资房产，还是需要刚需自住。
黄山茶人
这个话题这几天刚好我也是比较关注，为什么呢，因为年前刚好买了一套小户型的，今天在群里有人说房子降价了，我突然有点懵，这都还没有开工，怎么就有这种消息了，说是中介发的消息，当时买的价格在一万一，第一批买的好像是八九千。这个小区还有一些房子没有卖掉。后来我看大家的聊天还有问了我一些房产的朋友，说这些都是假消息。房地产不会因为这点时间就大幅降价，这样做不进得罪了前面的业主，对后续自己的买房反而更加不利。
对于是否需要买房，还得看你买的地方和你买的房型有一定关系。为什么这么说呢，可能有些重灾区的房产或者那些原本库存存量本来就比较大的城市，这个时候确实会产生一些冲击。很多城市都开始推出了“三十天无理由退房”、特价房等政策来吸引购房者。对于那些刚需的朋友来说，这个时候确实会能有一定的划算，当然他们推出的肯定也是那种楼层或者房型不是热门的。但是我们的选择就可以多一些，不用太着急，毕竟现在有大量的时间来挑选，网上很多平台也推出了VR看房。
其实让我们来细致的分析这个情况，恐怕没有人敢拍着胸脯说出肯定的答案，我只能以一个实在的购房者的角度来感受，如果你是一个刚需朋友，你可以在这个时候看看，你之前关注的楼盘跟你之前了解的是否有一些变化，如果有而且户型合适，可以考虑入手，因为房产毕竟是国家的重要产业支撑，这次国家又投入那么多钱到市场，通货膨胀肯定会加大，现在下手也挺不错。
如果是改善型的，可以再看看，因为已经有房子，不要过于纠结现在的一些特价，既然是干改善，那还是得精挑细选，不然也没必要去换房子。
总之，疫情当前的房产，在短期应该会有一个两级分化，大城市肯定依旧是高价，小城市库存大可能有一些浮动。所以我们要耐心，毕竟买房不是一笔小钱。不然你觉得捡到便宜，等实际看了买的房子，各种不满意，那就得不偿失了
生活乐点滴
26岁结婚生子创业，人生三部曲，27岁那年买了自己人生第一套房子，给了老公的父母去住，当时我们结婚时还住一起，很多不方便的地方，所有贷款买了小套！28岁又买了套小套，后来把二个小套又卖了，买了店面和一套大套，再后来又买了一套工作室！这几年不断的买和卖，没想着炒房，但是运气好，都是高价出，低价进，所以赚了点差价，去年底刚把自己住的房子卖了就碰上疫情了，估计买我的房子是的人都后悔死了[流泪]
现在这几天一直在盯着房子，希望可以买到实惠的房东急卖的！
我觉得如果刚需，可以考虑买，不要急就等等
爱生活的小涵老师
这个看你个人，刚需的话肯定是要买的，涨也好跌也好，感觉自己住的舒服跟那个没太大关系。
就好比我去年买的房子13000一个平方，现在差不多14000了，房子虽然涨价了，但是利率跌了，几乎上跟去年买的价格差不多没涨价，但是你要这样想，去年我想要的楼层，单元，户型。今年那个位置还有吗？
买吧，要买早点住进去。
手机D小吕哥
最近观察了周边朋友和待购房者心里走向，部分人群对疫情之后的房地产行情比较担忧，结合近期市场观察，我总结了一下主要在以下三点预估：1、房地产商迫于资金压力，需要快速回笼资金，线上推出优惠措施，或许会打开房地产价格下行通道，注意这里说的不是房地产行情下行，是价格可能下行；2、部分大型房企推出各种购房政策吸引消费者，类似无理由退房政策，建议谨慎对待，由于部分房企推出的降价补差措施，时间周期较短，而行情下行是一个缓慢滞后的状态，不能保证半年或一年期的行情，所以此政策仍然不能避免客户购房风险；3、针对改善型人群购房，如果有很好的房源选择（具备足够稀缺性、唯一性）可以选择择时入手，因为一旦疫情之后购买会不一定买得到，而且此类房源价格相对稳定，具备一定的抗风险能力；针对刚需人群购房，此类刚需产品由于产品量大，开发商库存多，为了快速回笼资金，有可能会采取以价换量措施，所以刚需人群持币待购，看行情发展，暂不急着出手。
当然还有很多原因没有分析到，购买因素还跟城市级别很大关系，比如一二线城市抗风险能力较强，三四五线城市可能会略差一点。
EGtalk
大家好，我是勇谈。疫情期间阻碍了很多人的正常活动，各行各业都受到了很大影响。包括房地产销售也是如此，对于有购房需求的朋友来说无疑此次疫情延缓了他们购房的步伐。不过此次疫情对于房地产行业的影响显而易见，勇谈也在不少文章中提到一点“疫情期间购房或许是一个不错的时机”。借此机会简单谈谈我的观察。
疫情期间到底要不要买房？关键还是看房价走势情况来做判断
第一、虽然1-2月份房价销量受到疫情影响，但是房价却仍然保持了量跌价涨的趋势。近期国家统计局发布了1-2月份全国房地产开发投资和销售情况，1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%；商品房销售额8203亿元，下降35.9%。简单计算后发现，全国房价均价仍然保持9679元的高位；而2019年同样计算后我国商品房均价为9310元/平米；也就是说过去的2个月虽然说房企的销售额大降，但是并没有刺激房企做出真实的降价促销举动。
第二、70个大中城市虽然说房价环比上涨都回落，整体上涨趋势不变，但是部分城市确实是到了购房时机。这里面不乏包括天津、济南、郑州、青岛、长沙等热门二线城市，这些城市的房价在过去1-2年内控制的都不错。基本维持了新房低增长，二手房稳定不涨（或微跌）的局面。尤其是疫情期间因为成交量下滑的原因，这些城市的二手房下跌明显，对于有需求的购房者来说无疑是一个比较好的购房机会。
一直在劝大家“无需求不购房”，因为购买期房的风险越来越高
图上所示是过去1年中商品房销售额、现房销售额和商品房期房销售额变化图。可以清晰的看到，过去的一年现房销售环比一直维持在6-10%的负增长，期房销售额却在相对应的在维持稳定增长。如果把这个数据线拉长后，大家会发现一个惊人的事实“现房销售额环比一直在持续下降”。这个说明了什么？房企基本已经放弃了现房销售的目标，我们期待的现房销售很有可能是无期的。
看过这么多数据后，越来越感觉到房企的风险在积累式的增加，而购房者就是风险的最终承受者
过去的2019年经常看到不少维权事件，原本还以为是媒体推送的结果。看到数据后才发现，烂尾、延期等房产交付问题已经成为普遍现象。尤其是在三四城市延期交房3-5年基本成为常态，不由得想起了一句话“当你周边就有这样事情发生的时候，说明事情已经很严峻了”。几点忠告：
第一句忠告：能够按时交付比房价要重要。哪怕每平米多花费点钱也要保证能够按时交付，这个时候大品牌，一线房企的优势就会体现出来了。
第二句忠告：如果是真的刚需选择二手房或现房要比期房划算的多。房产风险最高的时期其实是购买二手房最佳时期，因为2016年前后大量投资房的出现，2020年左右已经进入密集出售期，二手房市场整体供过于求且价格相对比新房便宜的多是必然。我身边的刚需朋友要买房，一般我都推荐购买二手房，毕竟能够直接解决住房和子女教育等其他问题。
综上，疫情当前影响的各行各业，对于房地产市场也是如此。在市场相对于购房者有利的情况下，选择购房应该是最佳期。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
不管是刚需还是投资，疫情拐点出现，稳定复工开始，我认为是买房比较好的时刻。
一、现金流压力导致降价：疫情时期的经营停滞，会导致房企及二手房东库存压力大，急于将房产变现释放流动资金，房子确定一定肯定会有降价，只是降价幅度和买入时机的问题。整体来说在疫情拐点出现的3个月左右的时间里，应该是降价幅度最大的时候，后期资金周转正常以后，会逐步修复。
二、银行不良资产释放：很多地区的贷款机构已经积累了一定数量的不良资产，这些资产在房产价格下行的情况下，可能出现房子变现的价值已经不足以还清债务的情况，这时候贷款人就干脆不要房子啦，你银行爱怎么处理就怎么处理。在2019年房产下行以来已经积累的风险，很可能在2020-2021年房产进一步下行的阶段集中释放，我们应该把这看做购入房产的机遇，在这个过程中是有一些漏可以捡的。
三、房子的投资偏好被疫情改变：城郊面积较大，单价较便宜的房产有可能会吸引一部分人购买，我有个朋友在武汉，现在住在郊区自己买的独栋里，远离人口集中区域，再加上做的行业可以线上办公，疫情对他的影响就不是很大。未来在家办公和自由职业的兴起，城郊低密度社区可能会成为更多人的选择。当然，交通、医疗和教育等资源也是决定房屋使用价值的标准。
四、商业地产审慎介入：疫情会导致人们投资理念的转变，大量中小微经营困难将导致写字楼商铺等空置，房东收租还贷困难，且二手商业地产过户税率高达30%-50%,不好脱手，次级地段上的二手商业地产可能会出现抛售现象（包括写字楼、酒店式公寓等），如果不是足够便宜（三折左右+税费）或者有使用刚需，或者现金比较多，需要以此作为资产配置手段的人，不建议购入。
五、小房开的期房审慎介入：在2019年，相信大家都了解到一些小房开暴雷的信息，本次疫情将加快这一过程。有的朋友会说没关系，国家会出台救市政策，但是我想说国家实际上救的是优质的大部分，不可能所有都救，本来就要倒闭的转业的，大概率是救不了的。所以买小房开的期房，一定要谨慎，能选现房尽量不要选期房，你想想买现房的话还要多得几年租赁收益，提前拿了房产证，万一要用钱，抵押转卖都好处理。
最后，建议普通老百姓还是以购买具有比较优势地段的住宅为主。因为每个城市，每个区域具体的情况不同，所以以上答案仅供参考。
吃不完的菜
对于疫情期间是否应该买房我也来说说自己的拙见可分两点：
1.在这次疫情期间刚需买房的就不用说了，该不该买都得买，但是反观可以选择的条件不仅仅只是以前的地段、户型、楼层，而是多了些房屋通风状况、小区人口密度、小区物业是否值得信赖。
2.投资购房，相信大家都了解，现在绝大部分房产企业属于停滞状态，但是企业需要回笼资金怎么办，就是加大优惠力度，主要就是刺激投资购房者，使其资金快速回笼。但是这种力度优惠是“真心”还是“套路”这就是仁者见仁，智者见智了！
其实历史就怕惊人的相似，回看非典时期，房价在03年并没有太大浮动，房价在04年疫情过去开始上涨！（以上纯属个人见解）
小胡子说历史
虽然受到疫情影响，楼市或出现短期压抑，但在后期的一定阶段，需求爆发，买房的人将大幅涌现。
实际上，2020年的楼市总体发展仍旧向好，严控房价仍是主流，稳房价、稳地价、稳预期仍是大趋势，坚持房住不炒的定位不变。国家对楼市调控态度明确，将房产税、租购并举、共有产权等长效机制贯穿于监管过程之中，因城施策以及双向监管。
不管你是想买房子住还是想买房投资，想必在这个时节都会踌躇不定，那么下面小编盘点那些年“错过的五次购房时机”。
第一次错过的购房时机：2003年非典时期
"非典"时期，发展本就不充分的中国楼市被按下了暂停键，后来非典结束后限制土地供应、降低首付比例等国家管控措施出台，楼市狂飙突进，房地产行业的黄金时代正式拉开帷幕，以北京为例，非典期间，商品房成交微跌0.6％，非典过后即大幅上涨6.7％。
第二次错过的购房时机：2008年3月
由于金融危机，这个房地产市场进入低潮时期，正当人们犹豫要不要买房的时候，2009年宏观调控转向，在短期内房价出现爆发式的增长。2010的时候错过买房时机，后悔没有在楼市低谷抓住最后的机会。
第三次错过的购房时机：2011年11月
这次楼市的调整大概有8个月的时间，楼市进入低迷的状态，但到了2013年国五条出台了，楼市又开始反弹了，房价再次创下历史新高。
第四次错过的购房时机：2014年8月
2014年，房地产进入寒冬，很多觉得房价终于要大跌了，但是到了2015年，国家政策出台，降息降准等，一系列政策使得房价暴涨，等到再买房子的时候发现当初房子的价格已经翻倍。
第五次错过的购房时机：2016年1月
2016年前三个季度是以去库存政策为主的，相对来说楼市的环境还是比较宽松的，到年末的时候，发现房价已经翻倍，第四个季度开始，密集的调控政策开始出台，限购、限价、限售随后陆续出台，称得上“史上最严调控”。
纵观前五次的买房最佳时机，基本上都是在楼市低迷，成交量下跌，买房者观望情绪浓烈的时候，都是买房抄底的好时机。
所以要抓住“第六次时机”！
就是现在！
为什么这么说？
受疫情影响，短期内楼市表现低迷，必然无法避免，但从长远看，疫情只是暂时延缓了购房需求，最终决定房价涨跌的仍然是供需关系和调控政策，目前全国各地都已陆续出台政策救市，同时刺激购房需求，过去的事实告诉我们，此时就是很好的入手机会，继续指望房价大跌再买房的估计只能面对房价越来越高的残酷现实。
稳地价、稳房价、稳预期
2月3日，国家又开会了，记住会议的这句话：“各级党委和政府要继续为实现今年经济社会发展目标任务而努力”。政策思路很清晰，困难考虑大一些、足一些，各行业马上开展疫后“重建”。
在2020年“2收官、1决胜、1准备”（“十三五”和脱贫攻坚“收官”、决胜全面建成小康，“十四五”开局准备）的特殊年份。地产这个“庞然大物”，扮演着“稳定但不添乱、助力但不放肆”的角色。可以说，寄予厚望！
所以，“稳地价、稳房价、稳预期”这个“三稳”，成了房地产长效机制的目标，这是首次提出。而且，对地方来说，中央要求，要把“房住不炒”与“三稳”协同（而非对立）起来。就是说既要稳楼市（一定程度的量价上升，可接受，比如5%的房价涨幅），又不能让投机再起。
地产重建开启了
2月3日，3000多股跌停，但没有想到，仅仅第二个交易日，失地尽复，主板、创业板全线报涨，机构、个人无一“做空”，纷纷买入“爱国股”“爱国基金”。说明但凡国家面临困难时，爱国热情便激发出来。
房地产和股市都一样，都是关系到宏观经济预期和增长、关系到金融体系稳定、关系到老百姓腰包和福利的资产市场。
所以各路人马纷纷行动，央行连续两天逆回购，大手笔投放低成本资金，呵护实体经济资金面；银保监会让受疫人群可延后还贷；公积金可用于防控疫情支出，这段时间公积金贷款逾期要酌情处理；房企、公寓协会倡议减租或跟着减；地产疫后重建也正在筹备中。
来自地方政府的扶持政策正在酝酿。媒体普遍预期，限购限贷松绑、限售退出、地产领域减税降费、人才政策加大力度等等，都会到来。
本来调控就是短期的，市场回升了，再反向调整回来。总之，调控的大原则是，房住不炒与“三稳”的协同，回归实体，支撑公共设施建设。
卡住时间节点选房
上半年及年中前后，楼市都会受到很大的冲击。外来人口多（抢人或自然流入）、流动性大，受疫情冲击严重，也是都市圈的核心，城市短板明显，基建投资大，重建任务重，需要地产对接实体经济。
未来，围绕医疗卫生、教育、地下管网等公共服务的“补短板”，将在这些城市后续建设中成为重点。相应地，以支持基建及上下游发展、公共服务等方式，地产回归实体、服务实体的功能，将继续发扬光大。这也意味着长期投资价值可以期待。
估计，3-4月份开发商或有降价促销举动，3月“两会”前后，各地政策会调整。不过，调整的方向，依然是支持首套房购置、改善等合理需求。
年初放贷，年末收获，这是银行的经营传统。一季度的额度充足，现在又有重建的任务，金融市场又比较宽松，2月份的利率也会比较低。
要注意的是，国企和财政支出的压力很大，贯彻“房住不炒”的前提下，地产既可对接实体，又能实现自身平稳大有所为，不能把政策调整当作刺激楼市。
第二居所的重要性
疫情之后，大家会更加深刻地意识到有多套房子的必要性，一来可以为自己的居住安排多一个选择，二来也便于安置远道而来的亲友，更好地做好隔离工作。
特别是那些靠近核心、配套设施完备、楼距大的小区，也许会价值重估，成为香饽饽。毕竟，人口密度低，通风采光条件好，安全性更高，特殊时期利用价值高。
ATS硬汉
央行宣布降息！2月20日，央行公布新一轮LPR报价。其中1年期市场报价利率为4.05%，此前为4.15%，下调10个基点；5年期贷款市场报价利率为4.75%，此前为4.80%，下调5个基点。受疫情影响，许多企业无法按时开工，还出现不少公司倒闭和裁员的现象，部分人也因此受波及，待业在家，无收入来源，陷入了一边是疫情无法复工，一边是生活养家的两难境地。这对于刚购房还要还房贷的人来说，更是雪上加霜。而此次央行降息10个基点，专家表示还透漏着四大信号：
第一，降息是实体经济、股市、楼市的利好，它在意料之中。
第二，央行从2月3日就传递了降息的信号，所以降息基本上是“明牌”，显示中国央行透明度在增加。
第三，降息幅度不算大，只有10个基点，显示管理层不愿意过分刺激资产价格。
第四，这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。
降息，对于贷款购房者来说，带来最直接的影响就是：购房成本减少。
这在一定程度上减轻了购房者的还贷压力。按照基准计算，5年期LPR降低5个基点后，以30年期100万的房贷来说，每月房贷将减少约30元左右，一年就是约360元，整体算下来可以省不少钱。有自己的房子有多重要？在这次疫情下的租房族群体缩影，给出了最现实的答案。
随着复工潮的到来，不少人都陆续启程返回工作地。原想着一路奔波，回到住处以后可以好好休息，没想到却遇到尴尬事：租户不给进小区，不管黑夜白天，一律劝返。有家不能回，只能拿着行李到处找酒店，然而这也少不了碰壁，酒店不开门，跑了好几家，入住又要走一系列程序，这种遭遇令不少返工的租户感到寒心与无奈。同时，也更坚定了很多人买一套属于自己的房子的决心。
