用户4172890656691
碰到雨天，若排水不畅，那就水漫金山了，你想想政府投资的城市管道还动不动就漫水，开发商算是民营企业，它舍得在隐蔽工程上多花钱盖百年工程？所以本着多一事不如少一事的原则，还是不要买一楼不管带不带园子和地下的房子，愿意与开发商、与物业折腾的和运气好的人除外。另外还要祈祷楼上邻居素质高没有扔垃圾的没有养鸽子的、门窗质量好没有
竹节虚心
一层带地下室的户型属于稀缺产品，专业术语叫底跃，和我们通常知道的顶层跃层类似，但是这种更稀少，一栋建筑可能只有一两户可以做成这样的，再配一个小院子，这基本上就算是别墅了，只是这样说没有概念，我这正好有个做过的项目，可以看出效果来。
这是室外的采光井，底跃做这种采光井是最合适的，晴天地下室基本上 不用开灯，这是室内采光效果。
楼梯最好做成玻璃栏板的，更通透一些，
这种产品有一个缺点就是地下室卫生间的排污问题，需要设一个潜污泵，一定要处理好这个问题，不然会有味道
。
遇到这种户型赶紧下手，买到就是赚到，发的图片是外墙处有采光要求的功能房间，不能采光的房间，可以作为储藏室，家庭影院，酒窖等。
建筑老尖
买一送负一带前后下沉式小院
战死军旗下
洋房一楼带地下室的产品是非常好的，如果在1、2线城市，那就更是价值不菲！
第一，洋房一楼带院子，有类似于别墅的使用体验；
第二，洋房一楼接地气，虽然有点玄妙，但是一个好的心理暗示足以让人身心愉悦；
第三，洋房一楼的地下室赋予空间层次感，虽然不适合做卧室，但是装修成茶室、多功能房、健身房，利用率非常高，接待朋友放在下面，不影响楼上人的正常休息。
虽然很多人担心地下室采光、防潮等问题，现在的建筑工艺已经能够基本解决这个问题，有些地下室带下沉庭院有助于通风采光，地下室一般是地下车库的切分的一块位置，是整体防水结构的一部分，因此防水没问题，至于防潮，建议装修时配上抽湿机和新风系统。
这样的房子总之很好的，提供了跃层、平层没有的生活体验，当然别墅也可以，奈何价高！
大都市小人物
我买了三个这样的房子，非常好，几乎没有缺点或者说有缺点都能解决，第一有了老人种菜休息的院子，二出入方便。三地下室不潮但一定要有通风和除湿机。四要做阳光房这个必须做太舒服了。五停车直接回家。六空间大，上下三层共400多平方只花100多平方的钱，七供暖好冬天下面暖和，夏天凉快。八厨房大餐厅大房间多，就说今年疫情可以在家打麻将，看电视，打台球。缺点是装修要花好多钱[捂脸][捂脸][捂脸]
传说的海
这个有利也有弊，利用好了也是很棒的，我朋友家地下室层高4米多点，部分区域隔了两层：上面是客卧和衣帽架，下面是储藏室和卫生间，为了保证舒适性，上下层高有差异（储藏间和衣帽间较低）。剩余大部分区域都当作一层用，吧台、影音室、书库、健身区、书桌区，各个功能基本都齐全了。娱乐、休息、学习、生活互不影响，充分满足全家人的各种需求。
fivelater
不知道下层怎么布局了，求大神指点
八五年两口，预计二孩，父母同小区每天会过来一起吃饭收拾屋子带孩子，父亲爱好书法国画，母亲爱好打麻将，媳妇爱好音乐乐器（电钢琴，古筝，二胡），本人爱好摄影，手绘，文玩，皮具。
收纳空间大点多点媳妇乱七八糟的东西太多了，以后有孩子了肯定更多，书房或办公区要求桌面大点，会客茶水区最好有个摆架放点东西提升b格，健身区可以不要，附近就是公园和各类体育场馆，动线合理点。
花园有烧烤区，简单水系（非土豪，维护保养别太贵了），休闲区，绿植种菜区（老爷子喜欢摆弄花草蔬菜，但别太大给老爷子累着了）
静物摄影区+无影墙，琴房，手工区（皮具，小件木工，diy），书画案，折叠麻将机。
风格新中式或轻奢，亮堂点的配色，少量深色或不用
A王超空杯
洋房带地下一层这种产品是稀缺产品，专业术语叫做底town，嗯，因为现在土地越来越贵，开发商很少会盖这种低容积率的，额，如果就是这种洋房哦，坐南朝北，而且地下负一层有采光井，自己又特别想买，而且买得起，就可以购买，但是这种带地下室的呢，有时候开发商地下室的防水做的不到位，就是说很多开发商有时候的施工队，为了省事儿，或者赶进度，地下室常常只做了内防水，没有做足够外防水，他是常年就会常年潮，这个时候就是你在装修上还有通风采光啊，就要做额外的装修设计和装修设计和预算
南昌法拍房
我说个事，我所在城市属于南方，我有个客户买了别墅，带地下室的，但小区的排水做的不好，结果就一年地下室的装修算是白瞎了。所以要买一楼的洋房带地下室的话，还是要慎重点。最好是大一点的品牌开发商可以看看开发商其他同类型的小区的一些评价， 投诉之类。一楼的房子要具体看下房子的地势是不是高于小区路面。
房子和车子让我快乐
带负一楼的洋房好不好其实跟开发商的设计有很大的关系，设计的好的带地下一层洋房不仅空间大了很多，而且还会有一个属于自己的小院子，不管是在院子里晒晒太阳，养养花草都是非常惬意的。不仅增加了生活还可以增加生活情趣，同时也不用担心电梯停运的问题，很适合有老人和带小孩的家庭居住。但是如果如果开发商的设计能力不好的话，会有可能出现积水的问题，那么一到下雨天院子里都会像一汪小池，这时候的不仅生活品质大打折扣，负一楼几乎会丧失原本的作用，同时如果负一楼的采光也很重要，如果采光设计的不好，负一楼就会又潮又湿。所以还负一楼的洋房好不好，很大程度上是取决于开发商最终设计的房子到底如何。
