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下午刷到一則2月21日的新聞，意義重大，這裡貼出來跟大家分享一下。
河南省駐馬店發佈了“關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見”，不看不知道，一定嚇一跳，絕對是這段時間最牛的政策。
在房地產項目的減壓、輸血和激活上，給出了實實在在的十六條舉措。
下面挑幾條重要的，跟大家分享一下：
針對開發商的：
1.調整土地競買保證金繳納比例。
5.降低商品房預售門檻。
7.加大房地產業金融支持力度。
11.緩解開發企業資金壓力。
針對購房者的：
8.發揮住房公積金支持作用。
10.實行購房補助政策。
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其中最“炸”的就是第八條和第十條了，真正的為購房者考慮，我們看看細則：
8.發揮住房公積金支持作用。一是調整住房公積金貸款額度。要適時適度提高住房公積金貸款額度，將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬元提高到50萬元。市住房公積金管理委員會要根據房價實際，不斷提高個人住房公積金貸款的最高額度。二是調整住房公積金貸款首付比例。將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變。三是大力推廣住房公積金組合貸款業務。住房公積金合作銀行要推行組合貸款業務。四是免收抵押登記費用。免收個人住房公積金貸款的抵押登記費用，自2020年元月1日起，由住房公積金中心統一支付。
三姐：納尼？？首付比例下調為20%！！真的是鮮久未見了！！
10.實行購房補助政策。對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的給予補助，補助對象和標準分別為：各類人才補助標準200元/㎡，大中專以上畢業生補助標準150元/㎡，農民工補助標準100元/㎡，補貼資金由受益財政承擔，中心城區補助資金按屬地稅收受益比例由市區兩級分別按50%承擔。市縣行政服務中心開設綜合窗口，統一辦理補助發放事宜，補助起止時間以契稅憑證時間為準，具體辦法各縣區另行制定，中心城區辦法由市住建局、市財政局負責制定。進城購房農民工子女就近入學入托，與市民同樣享受就醫、就學、住房各項惠民政策。
三姐：OMG，買房還有補貼！！！
雖說前面我們也猜到了各種各樣的“補貼”政策，但沒猜中這條。三成首付的時候，已經有3.33倍的槓桿了，兩成首付意味著，你有5倍的槓桿了，剛需這個時候，絕對是上車的好時機。
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這種文件，建議大家逐字閱讀。
除了以上兩條之外，還有第7條和第11條，也值得大家仔細品一品：
7.加大房地產業金融支持力度。鼓勵各銀行業金融機構對符合貸款條件的房地產開發項目進行信貸支持，在存量不變的情況下對增量予以適當傾斜，適當下調貸款利率，降低抵質押率，合理滿足房地產領域信貸需求。各銀行業金融機構要落實住房按揭貸款LPR利率定價機制，鼓勵各銀行業金融機構對信用良好的房地產開發企業下調按揭貸款保證金比例。對有實力有信譽的企業兼併重組或項目建設提供融資支持。支持資信條件較好的企業發行企業債券，拓寬直接融資渠道。各銀行業金融機構不得對房地產企業盲目抽貸、斷貸、壓貸。
三姐：這條是針對開發商的下調！
11.緩解開發企業資金壓力。一是金融機構要支持房地產業健康發展，不能搞“一刀切”。已經完成個人住房按揭貸款審批的，要及時將貸款資金髮放到位。二是
推動金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率。已經進入審批程序的個人按揭貸款，要優化審批流程，加快貸款發放，增加企業有效現金流入。三是對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業可予以展期，對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年內的貸款落實無還本續貸。四是降低政府性融資擔保費率。鼓勵政府性擔保機構積極與合作金融機構協商，降低或取消融資擔保項目的反擔保要求，擔保費率不超過1%。三姐：這條是針對個人的下調！
河南，敢為“購房者”先！
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上上篇文章，我在《央行又降息了，對樓市有哪些影響？》中提到，建議大家選擇LPR方式，因為這些年利率都是在下調的。
但是前幾天央行又喊話了：“利率降低基本不影響房貸”，真是讓人腦殼大。
但是呢，其實也很好琢磨，首套房貸是“LPR利率+x個基點”，央行負責降低LPR利率，地方政府負責降低“x個基點”這類所謂的“加點”。
“加點”每個城市不一樣，是地方政府根據市場形勢來決定，然後協商當地央行，讓商業銀行執行。基本上，央行各地分支機構會聽地方政府的。
駐馬店的“下調”只是眾多城市的一個影子，河南是人口大省，駐馬店如此，其他城市也會如此。
所以，2020年的樓市政策，一定是寬鬆的一年，這點三姐一直堅持自己的判斷，具體可以再看看這篇《黑天鵝，是機會，還是災難，樓市會如何走向？》
疫情之後，下半年的就要考慮“增速”了，穩就業、穩增長，託樓市。
另外，如果你還不相信這點的話，瞭解一下上海310億的超級地王。
這不只是一塊地，更是信心。
最後，再貼一張有意思的圖，就在發文的前一分鐘看到了！
因吹斯汀！
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