2020年1月1日，央行宣布将于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元。当时小万大胆猜测，在一系列因素的推动下，2020年房价将继续保持平稳发展，并有很大的几率在春节后迎来“小阳春”。但万万没想到的是，一场风波让楼市按下“暂停键”。城市停摆，售楼处停止营业，一下子打乱不少人的买房计划。
好在随着各地加强管控，疫情得到有效控制，多个城市连续多日无新增确诊病例，复工企业不断增加，正常的生活离我们越来越近。我们将再次投入到工作的岗位上，并消灭计划表上搁置已久的事项，且迎来千载难逢的好机会。
2020年2月，当人们还在将目光放在疫情上的时候，全国五十个左右城市相继出台楼市新政，包括购房补贴、放宽限购标准、降低公积金首付比例等，全是真金白银的优惠，其中河南驻马店的调控政策最引人注目。
日前，驻马店宣布，缴存职工首套房贷款最低首付比例由此前的30%下调为20%，此举相当于对当地楼市进行了松绑。自国家多次强调“房住不炒”定位以来，实属罕见。
楼市松绑的到来，是否意味着房价拐点已至？
近几年来，楼市一度进入横盘期，涨幅回落的房价给许多人一种错觉：楼市不行了。于是，“房价下跌”被不少人说的有鼻子有眼，驻马店楼市松绑更是被不少人视为“铁证”。其实，这主要得从当地的特殊情况说起。
据不完全统计，既不是省会城市，又不是经济发达城市的驻马店，2019年商品房网签面积和网签金额分别下降23.2%和16%。这使得当地楼市在整个2020年将面临巨大的压力，加上今年疫情的影响，上半年住房销售不景气已是大势所趋。
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大家都知道，体量巨大的房地产行业关联着许多上下游产业，牵一发而动全身。一旦出现较大动荡，波及的将不仅仅是从业人员，还会影响当地经济发展，更会挤压就业空间。在这个背景下，驻马店因城施策，针对本地楼市进行适当调整，在稳定楼市发展的同时，也帮不少人民群众摆脱疫情的影响，以更低的门槛拥有自己的家，圆多年的梦想。
不过，有人看到优惠政策的“尺度”越来越大，担心这么多年来的楼市调控功亏一篑，房价即将迎来大幅度上涨。对此，完全没必要担心。
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首先，此次数十个城市推出楼市新政，属于“微调”型，能帮助房地产市场压缩资金的回笼周期，也有助于楼市平稳发展。
其次，2020年楼市的发展趋势，还是会遵循之前的原则，以良好的态势向前发展，既不会大涨，也不会大跌。
再次，真正能对楼市起决定性因素的是房贷利率。2020年2月24日，人民网刊发文章《央行：LPR下行基本不影响个人房贷利率》，明确表态。“LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，央行刚刚发布的货币政策执行报告也强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。”
最后，各地发布楼市新规，都是结合自身情况，在房住不炒、因城施策的基调制定的，主要是引导当地房地产行业恢复正常秩序。一旦楼市出现过热迹象，严厉的调控将如期而至。
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可以说，这次密集型“救市潮”皆是因特殊情况而出现的。因为疫情打乱的不仅是我们的正常生活，还影响了我们的经济能力。在多项政策的扶持下，房企将度过难关，购房者也将获得一定优惠，成为难得的上车好时机。
在疫情一开始，小万就猜测过会有优惠活动出现，但没料到的是，各地有关部门竟会“放大招”，帮助刚需购房者入市，解决燃眉之急的居住问题。一场疫情，我们取消了上门拜年，取消了亲朋好友新年团聚，取消了春节长假外出旅游，取消了买房的计划……
人有房子住了，才能安心工作，连一个遮风挡雨的家都没有，哪还有心思和精力去谈理想抱负？面对众多重磅优惠政策，说不心动，那是不可能。但阻碍购房者入市的，无非是认为未来会有更大的“优惠”。但我们要清晰地认识到，疫情过后，经济恢复，这些优惠政策将通通与疫情一同消失。而你，又错过了一次千载难逢的好时机！
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