隨著舊城改造、合村並居步伐的加快，轄區內拆遷村落增多，為加快改造進度，規範不動產註銷程序，維護權利人合法利益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《不動產登記暫行條例實施細則》，現對涉及的村（社區）及相關權利人辦理不動產註銷登記有關事宜通知如下：
一、及時辦理註銷登記重要性
1、拆遷範圍內土地和房產證書不做註銷登記，不能辦理後續用地及登記手續。
2、如不及時辦理房產權註銷，相關房屋所有人再次購買房屋時因存在二套房問題會提高交稅稅率。
二、申請方式、材料及辦理時限
此類註銷登記可由不動產權利人自行申請，也可由村（居）民委員會統一提出申請，下面分情況說明：
不動產權利人：可隨時提出申請
1、需提交的材料：
（1）不動產登記申請書（現場填寫）；
（2）放棄不動產權利的書面文件（現場填寫）；
（3）不動產登記詢問表（現場填寫）；
（4）不動產權利證書（遺失的提交查檔證明）；
（5）權利人身份證明材料；
（6）拆遷戶的安置補償協議書複印件；
（7）其他必要材料。
2、辦理流程：提出申請--材料齊全受理--土地房產證查檔--註銷登記
3、辦結時限：1個工作日內辦結。
村（居）民委員會：與村（社區）民簽訂完土地（房產）安置補償協議後可統一提出申請
1、需提交的材料：
（1）不動產登記申請書（現場填寫）；
（2）不動產登記詢問表（現場填寫）；
（3）拆遷戶明細表（須有證書權利人、土地證號、房產證號、協議簽訂人、權利人和協議簽訂人不一致原因等欄），蓋公章，村（居）委負責人簽字；
（4）所有拆遷戶的安置補償協議書複印件（蓋公章）；
（5）所有收回的不動產權利證書；
（6）村（居）民委員會及法人身份證明材料；
（7）村（居）委法人委託他人辦理的需提交授權委託書及被委託人身份證明材料；
（8）其他必要材料。
2、辦理流程：提出申請--材料齊全受理--核對拆遷名單內拆遷協議簽訂人和不動產權證書權利人是否一致--逐戶查詢土地房產登記信息--註銷登記。
3、辦結時限：由村（居）民委員會協助完成核對、查檔的，根據工作量大小，5-10個工作日內辦結；由不動產登記人員核對、查檔的，根據工作量大小，15-30個工作日內辦結。
三、其他問題說明
關於安置補償協議內委託條款的說明
由村（居）民委員會統一提出註銷申請的，安置補償協議中須帶有“協議簽訂人委託村委統一辦理後續不動產登記業務”或類似的委託條款。如協議中無委託條款，則由村（居）委寫出拆遷名單內拆遷戶已全部補償到位無任何糾紛的承諾，不動產登記人員在村內和國土網站掛註銷公告15個工作日無異議的，可參照上述二、三條內容辦理。
關於協議簽訂人和證書權利人不一致的說明
村（居）委提交的拆遷名單內，協議簽訂人和證書權利人一致的，可以直接查檔辦理；兩者不一致但系同音字錯誤或屬於直系親屬關係的，由村（居）委出具書面說明後可查檔辦理；兩者直接不一致的，由村（居）委出具說明保證無糾紛後，不動產登記人員在村內和國土網站公示15工作日無異議的，再給予辦理。
關於查檔的說明
拆遷名單內權利人名、證書號及不動產證書內容和登記檔案完全一致的，可直接辦理；如權利人名或證書號跟檔案不符，而證書內容、宗地四鄰等和檔案內容完全一致的，村（居）委出具說明後予以辦理；如證書內容和檔案內容完全不符或查無檔案，按無效證書處理。
因村（居）民委員會統一申請註銷登記工作量很大，不動產登記人員核對拆遷名單及逐戶查檔的時間，不計入辦結時間內。為不影響業務辦結進度，申請人可提前到不動產登記機構逐戶查檔，出具查檔結果後再申請註銷登記。
關於存在查封抵押的說明
如證書經查檔有查封或抵押登記存在，不動產登記人員不得辦理註銷登記，並書面告知申請人。
關於未收回證書的說明
註銷登記完成後，對於未收回的不動產權證書，申請人出具情況說明後，由不動產登記人員在登記簿中記載並在自然資源和規劃局網站公告廢止。
註銷登記業務辦理地點：
日照高新區政務服務中心大廳一樓不動產登記窗口
地址：日照市高新六路177號高新區管委
諮詢電話：0633-2225581
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