岳学仕
同一地段的一手房比二手房贵这是很正常的，主要原因我列举下，
土地成本：新拍卖的土地价格肯定越来越高这个是商品房开发成本的大头。
建筑成本：目前所有的建筑材料和人工成本都有上涨所以这个也是很重要的原因。
设计规划：新小区的设计规划会更合理，户型和装修也会更新颖这个都会增加成本。
区或的成熟：这个是因为地块的开发和人口的迁入周边的市政配套会越来越成熟那新旧开发的房价必定会有差异。
还有就是开发商的营销手段：开发商的目的就是赚钱，如同一个大小区的一期往往会比二期的房子便宜，这是因为小区刚开盘需要一定的销量所以价钱会定的相对低点，当一期交楼入住后二期肯定会比一期更贵。
所以现时同地段的一手房基本上会比二手房贵，然帮回答对你有帮助。
会吹口哨的牛
最主要的原因一手楼盘是新小区，具有很大优质，比较适合各种人群，买的人也比较多.
第二 一手楼盘的交易费用比二手房低，可节省部分税费和中介费.
第三 一手楼盘可选择的楼层和位置好.
第四 一手楼盘交易方式简单，没有二手楼麻烦，首付较低
搞笑微博段子
为什么一手楼盘往往比二手的贵？
首先我们来分析一下，一手房相比于二手房的一些优势
第一、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。然后也有一些精装修的，但是都不尽如人意。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
第二、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
第三、损耗。二手房一般都是已经被居住过的，有些人多多少少有影响。
通过以上三条，可以看出，其实一手房的价格是要高于二手房的
在有一个，由于政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。就把新房当成二手房来卖了。所以价格就成了二手房的价格。
为什么会说二手房的价格会比新房的贵呢。就是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。
在贵阳，3.11日二手房挂牌均价为10009元/平方米。新房的均价为10228元/平方米。这个也可以给大家做个参考，希望能帮助到你。
贵圈Fang事
您好，我是房产经纪人小王。您说的一手楼盘是新房对吧？
对于新房是不会比二手房贵的，这一点是肯定的。原因是政府不允许新房单价超过二手房单价。新房开发商在首次开盘定价时必须要参考周边二手房成交价，这成交价是跟新房建设时间相隔最短的小区均价。这要做很多工作。周边有可能是两公里以内，也有可能就是隔壁，甚至是这个片区内。
例如新房于2019年开始建设，周边一公里内有08年和00年的小区，那就参考08年建设的小区二手房最高成交价。比如说成交单价为一万二。那么这个楼盘在房管部门的备案价就不能超过一万一。否则他就不可能获得《销售许可证》。
这么管控的理由是，新房的价格可控，可以通过压低新房价格来压低二手房价格。如果二手比新房贵太多是不是就考虑新房了。这是第一个原因。
第二个原因是新房是期房，大家可以注意一下，现房永远比期房贵。这里指的是同地段同一时间内。二手房最大的好处是买了可以马上住，新房就不可以，等待的时间就是新房比二手房便宜的原因。
综上所述，一手楼盘不会比二手房贵，最多了价格持平。希望我的解答能办到您。
房产经纪人小王
回答：
1:一手楼盘往往会是刚开发的城区（新城区）或则是距离城市中心核心区较远。
2:二手楼盘很多都是开发早几年，周边的配套已经很完善。尤其是学校，地铁，公交，市中心都很近。李嘉诚说过一句话买房看什么，地段，除了地段还是地段。所以房子会随着地段甚至，价格越来越高，甚至有很多高于新房。
爱说实话的房产老油条
按照市场经济的规律，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价；诸如品牌、学区、交通和配套，设计等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。
看价格的时候还是要以二手房市场价为主，为什么这么说呢？
因为当新房拿到手那一刻，如果想进入市场进行交易，那房产的价位就只能交给市场(也就是周边二手房的价格)来作为参照衡量。
举个例子，买房时，新房价格10000元/平米，周边同等二手房8000元/平米，等你拿到房出售，排除一些特殊楼盘，你很难卖到比二手房再高出2000元/平米的价格。
且要等整体的市场涨到约10000元的时候，你出售这套房才能基本上不亏本！更别谈挣钱了！
这点在三四线及以下城市购房的朋友一定要牢记，早年房价普涨，新房、二手房的价格差异被迅速飞涨的房价抹平，因此很多人买完房没有再详细算过这笔经济账。
但房价普涨时代已经结束，对于涨幅支撑微弱的地方而言，房价再大肆上涨的可能性已经微乎其微，此时你的购置成本如果还比市场价高出很多，那就是亏在了起跑线上。
房子是商品，就得遵循市场价格规律，无论什么样的楼盘，玩儿何种花里胡哨的概念，最终都要回归市场。
十年房产
确切地说应该是同地段的一手房一般比二手房贵一些，但是也不是绝对的，主要有这几方面原因。
一、随着设计理念和建筑材料的不断升级，新房在隔热保暖、户型设计、动流设计、物业配套、小区环境对客户迎合度、装修设计开放度等方面都会有所提升。
二、二手房看似价格低实际买下来不见得花费比新房少，比如：如果重新装修，原来装修拔掉就费不少钱，另外，税费方面如果未满年限也会是一大笔支出，贷款方面也比较费时。
三、本身二手房的价格有时候就是参考新房的价格来最终确定销售，一般购买者会比较同地段周边的新房价格，基于这个前提，二手房价格还是会低一些。
四、超过七年以上的二手房和新房比较一定对略微低一些，因为据不完全统计，目前国内房子的换手平均年限就在八、九年这个时间线，所以超过七年的对比新房的优势也会慢慢变弱。
当然凡事也有例外，比如老学区房，因为在教育部门划片的时候，普遍采用新房权重低于同地段二手房，所以学区房的价格还是二手房有优势。此外，如果同地段的新房相比二手房，在小区环境、小区规模、购买人群、物业配套都不如二手房，新房的价格也不会有太高差别。比如：新房是刚需为主的社区，而二手房是以刚改为主的社区。新房的价格也不见得高于二手房。
周老诗选房技术局
您好，二手房优点:房子的配套户型 采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不会后悔 印象直观 一手房现在一般都是楼花 以后交楼存在了太多的不确定因素.很多时候沙盘上说的和以后建的会不一样 你存在一定的风险.同时一般二手房的配套往往要好于一手房.毕竟已经成熟了 .
另外一个优点:二手房基本上很快就可以入住,一手房往往要等上1年左右
一手房优点;1贷款的层数高 比如在银行一手房最低的首付可以2层 二手房往往就是3层了 你一手房的首付少,同时一手房按揭 的年限要长于二手房 二手房很难做到30年的按揭
2一手房的质量由开发商来保证 二手房是个人保证.二手房的装修如果是个人装修的存在的隐患 以后出了问题你只能自己解决 一手房有问题找开发商(一手房带装修是社会发展的大趋势,国外的一手房都是带装修交楼)
还有一些不好比较的二手房的价格和一手房的价格是很难比较的 很多二手业主缺钱 便宜的程度可能让人吃惊
一手的开发商缺钱也会便宜出售
所以还是看你个人的需求,不过一般来说都是男人对一手和二手的区分不大,满意就好了
但是你如果买来结婚还是一手最好,因为女孩子永远都是喜欢新的东西
望采纳谢谢
粤港澳置业顾问唐经理
先说总结：
- 如果人生第一套房，最好的购买时，先是十年前，其次是现在。
- 一、二线城市，无论是投资还是自住，购买二手房都优于一手房。
- 三线城市以下，房产投资价值不大，自住需求应购买一手房子。
原因：
购房一定看动机。购房的动机很多，但归纳总结之后可分为两大类：自住需求和投资需求。
一手房子因为新，在开发商品牌、楼房外观、房型、装修、小区位置、物业服务等方面必然比二手房子有优势。一手房子靠的是抢，开发商的折让都是先加价后让价。客观分析，一手比二手房子的两个优势，一个首套房子30年房贷，还有就是交易税费。从历年的数据显示房贷平均8到10年都会提前还款，所以30年不一定比20年优惠太多。第二年交易税费您还是计算到房价里，计算总成本可以看出来。
买一手房子的人有一种虚假的公平感，也就是业主和我都是一个价格买入。买二手房子免不了感觉不公平，凭什么我1000万买入，邻居300万买入。这个你应该看未来，而不是看沉默的成本。
宇宙第三帅姐姐
你好，有幸回答你的问题！本人职业房产营销，刚刚好专业内回答你的问题。
同位置同地段的情况下，一手房大部分时间都是比二手房贵的，原因如下：
1、产品质量，二手房很多都是大家口中的老破旧，隔音效果、防水效果、一楼易反水、顶楼易漏雨等质量方面存在的问题，新房子基本上在设计的时候都会避免。
2、服务方面，老小区的物业管理以及卫生还有小区排水、停车位等服务方面都没有新小区设计的更合理。老小区在建设的时候很多因素是没有考虑进去的。
3、风水方面，老小区的户型很多厕所门直接冲着入户门，很多人是有忌讳的。还有老小区家里住过什么样的人，买主也不知道。
4、成本方面，也是最主要的原因。老小区的成本就是房主的购房成本，相比较现在的价格，前几年的房价要便宜很多，而老小区成本也就是前几年在购买房子时候的成本；新小区的成本就不一样了，土地出让金、设计规划、建筑、营销、税费、后期管理等各个方面的成本都远远高于老小区的，单是不停上涨的土地出让金一项，就不是老小区能比的，这一点大家可以参考政府拍地的公告。还有不短上涨的钢筋、水泥、沙子、人工等建筑方面的成本。造成了新小区的建设成本居高不下，这也是在政府调控下新小区降价很少的原因。而同样位置的老小区，则可以想降多少降多少只要比房主前几年买房子的时候价格高，房主就不会觉得亏。
以上四点造成的客户认知，在同等价格的情况下肯定会选择新小区，而不会选择老小区。所以老小区的价格会比新小区便宜。
但是也有老小区比新小区贵的情况，那就是在房价大幅度上涨阶段，同理上边第四条，新小区需要受到政府部门约束，价格不可以任意调整，而老小区则不会受到影响，房主想涨多少涨多少。在这个阶段，新小区的价格未必会比老小区贵了。
虽说新小区的价格贵，但是老小区也有自己的优势，价格、地段、生活配套等方面一般都会优于新小区，建议购买的时候，选择适合自己的房源。
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