作為一個遊走多年大連各個售樓處的小角色，每天和大家分享一下自己的所見所聞和一點個人見解，希望能和大家互相交流。
書歸正傳，今天要說的是什麼樣的新樓盤適合買？
一個樓盤的好壞，可以用以下幾方面作為判定條件：
一、開發商的工程質量
房子的品質是你以後居住的最關鍵方面，現在基本上所有的開發商都是賣期房，但是有些開發商是有實景示範區的，或者樣板間建在實體樓內，大家一定要實地看房！看看樓體、外立面、牆體、樓梯間等各處的工程質量，查查施工單位和房屋監理單位的資質和口碑
二、樓盤的未來規劃
因為政府很少拿出成熟地段去拍賣土地，很多成熟地段也已經處於飽和狀態，所以就涉及到一個未來規劃的問題--等你住進去會什麼樣！售樓處的介紹一定不要完全相信，大家要有自己的判斷，可以這樣做，首先將售樓處給的說辭做以記錄，回頭到政府的相關網站或者是本地知名的權威媒體對外發布的消息中求證，如果有在建工程，可以實地考察工程進度，我覺得很多人都會遇到開發商說未來會有這樣那樣的規劃但因為各種各樣的原因停工，交房時無法兌現，比如以後會什麼什麼什麼路貫通，會新建什麼什麼橋，會通地鐵幾號線，會規劃公園、醫院、學校等等
三、看未來的升值空間
這點有一個很簡單方式能判定，就是周邊是否有其他大型房企在同期開發銷售，大家一定要記住，買的沒有賣的精，開發商拿地是幾億、十幾億、幾十億甚至更多投入，他們一定會認真仔細考察或者評估的，如果是知名房企扎堆，該地段一定會得到政府支持政策或者未來規劃。另外你要看該地段的周邊價格和近幾年的新樓盤價格走勢，二手房只能作為一個參考數據。如果大型房企扎堆，且地段價格逐年上升，或是一個相對平穩的價位，沒有大起大落，則該地段在小區建成後，價格必會有所提升。舉個例子：幾年前的大連體育新城板塊，只能參考在體育新城板塊周邊的南關嶺區域，沒有知名房企之前，當時只有新型集團的南嶺新城、鵬輝新天居等大連本土地產商的二手房，但是隨著中華城的進駐，價位一路上漲，再隨著萬科、中海、招商、萬達等知名房企的進駐，生生把價錢幹到了現在的17000-20000元/平，而且價位在今年疫情過後還是會繼續上漲，因為去年體育新城的幾個地塊分別被大華、綠城拿下，且綠城的拿地價相當之高，所以他必須賣到2萬/平以上才能夠上成本，開發商也不是上頭做的決定，也是經過深思熟慮，多次調研考察最後做的決定
今天就先講這些，明天跟大家講講什麼樣的新樓盤適合買的下半部分，我們摳摳細節。
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