随着郑州城市外拓，不少买家奔着“升值”将目光从主城区移走，转向郑州近些年发展起来的三环外各方位新区。在此之中，东边的白沙片区、西边的常西湖新区，东南门户的滨河新城、管南片区最受追捧。
今天小编就来重点给大家分析一下这四大热门板块的发展及楼盘情况，帮助大家置业选择！
白沙片区综合评价
白沙地理位置优越，距离CBD只有10公里，自然要承接东区高房价的外溢客户。规划也好，在郑州新区的定位中，上升至省级的只有白沙，这个地块未来发展前途无疑一片大好。
但就目前来说这些高大上的定位、规划对房子增值并无太大作用，三年才能成型，成熟还需很久，发展周期过长。落实到地铁、商业配套等实处，目前也不太具备优势，地铁8号线最早2024年才能通车，外加超备案价销售及溢价的相关购买需求，刚需上车有些吃力，长线投资可考虑。
常西湖新区综合评价
常西湖新区没有大量产业用地，而是以居住、绿化、商务为主，是较为纯碎的居住区。虽大部分项目为城中村改造，但背靠三个老区，生活配套及未来的城市面貌都是被大众看好的。
常西湖居住用地充足，2020年推量也在50万㎡以上，吸引客群又大多为老区居民，未来房价存在天花板，适合自住和改善选择。对于非周边、不再此片区就业的用户没有必要非买这里。
滨河新城综合评价
经开区发展了30年才发展到如今，滨河国际新城的发展仍需大众耐着性子等，毕竟近些年来，这里除了房子卖的贵，也没有什么特别大的利好。
滨河新城整体定位改善，区域内整体配套还未完全落地，现在的入住率较低，又因价格较高，产品同质化严重，楼盘供应集中，周边配套多是共享，有不少消费者不愿意买账。
虽然目前处境略尴尬，但伴随着配套的逐渐成型，三年内的集中交房期，人气会慢慢有的；凭借高端的区域规划、top级房企的品牌开发保证，未来的发展潜力也是有的。纯改善用户可以考虑，地铁开通后去郑东新区CBD通勤时间适中，在东区工作的也可考虑。
管南片区综合评价
离主城区只有一路之隔，与白沙，滨河新城相比，管南承接主城区外溢力更强。周边配套成熟期较短，交通便利，去东区还是去机场都非常方便，即将开通的4号线更是能直达CBD和北龙湖。刚需、首套置业、周边郊县购房者可选。
管南片区内几乎没有纯改善盘，除交通、生态资源外其它相关配套全需依赖楼盘建设，同样具备一定的不确定性。小李庄火车站的改造升级，有利于进一步提升区域价值。
关于楼市走向的预测不断，不少人说房价已经到顶？其实这句话的意思是房价高速发展的时代已经结束了，整体房价依旧会缓慢增长，想要猛烈下跌还是比较难的。
2020年的这次疫情虽是意外，常理之中的影响到楼市、影响到房地产投资开发与销售的节奏，但却没有改变整个房地产行业的需求。
疫情刚结束的一段时间大概率是促销优惠最多，成交价较低的时段。因为即使政府支持、现阶段接连出台相关支持政策，也无法一时间解决房企的燃眉之急。疫情间所推出的线上购房一般不会成为普通购房者的选择，所以二月销售额可想而知，房企面临的现金流紧缺问题也可想而知。为尽快弥补损失，疫情结束就是楼盘优惠促销的开始。
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