碧桂園賣房小李
陷阱
房屋質量有問題
案例：李女士購買了某樓盤精裝修房。入住後發現很多設計和質量上的問題，比如煙道未設計、馬桶漏水、洗衣機位置未設計地漏、躍層樓梯有裂痕等等。找開發商解決，開發商卻稱房子賣出去就不歸他們管了，多次協調未果。
支招：開發商交房，應向業主提供《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建築工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
購房者在接房時，房屋質量存在問題，但在不影響居住情況下，可要求開發商對房屋質量問題進行整改，並約定整改完成時間。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
陷阱
交房貨不對板
案例：李先生去年在江北某樓盤購了一套房，銷售人員承諾，實得套內面積約78平方米，包括生活院館和2個陽臺，贈送面積至少5—8平方米。當時簽約購房合同面積是75.2平方米，可交房後經測量面積卻只有73.6平方米。不僅沒有贈送面積，還少了1.6平方米，李先生直呼上當。
支招：購房面積應以合同簽約面積為準。開發商交付使用的房屋套內面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，購房者請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。購房者同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發商承擔，所有權歸購房者；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差比超過3％部分的房價款由開發商雙倍返還購房者。
提醒>
接房時首先要查看“三書一證一表”———“三書”包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；“一證”指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”是《竣工驗收備案表》。
其次，要對房屋進行驗收。一般收房過程中業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。要注意的是，驗房發現問題後別交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
驗收房屋，重點包括對公共設施，房屋內牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫，牆壁是否有空鼓，房頂有無傾斜；門窗是否變形，密封是否有問題；還包括各種管道、電氣管線、下水設施等等進行查驗。
另外，一定要注意核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
案例：王女士在北部新區某樓盤購買一套高層房。接房時才發現，所交房屋與合同存在較大差異。房屋的外牆與其它標準層比較，多了一個環狀外牆，使客廳的落地窗變為了非落地窗，嚴重影響了採光和視線效果。接房時，王女士就向開發商交涉，但開發商不予解決，稱規劃時就有。
支招：購房者與開發商因交房標準發生糾紛，可申請第三方機構進行鑑定。鑑定後可雙方進行協商，如若無效可通過法律途徑解決。
陷阱
逾期交房
案例：曾女士在某樓盤購房，可6年多了還一直未交房。去年投訴過一次，說是去年9月份就交房，後來又說是今年7月份交房。可現在客戶去看房子還沒裝門窗、電梯、水電及配套設施、綠化。業主們擔心7月份是否真能交房。
支招：對於類似長期拖延交房的行為，購房者應向當地房產主管部門投訴反映，如無效可通過法律途徑解決。依照合同規定，開發商未按時交房，逾期交房的行為造成違約，應當承擔違約責任，並向購房者賠付逾期交房違約金。
面積缺斤短兩、房屋不是漏水就是設計有問題、裝修房質量得不到保證……接房時，購房者與開發商的糾紛變得非常普遍。
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