珠海房产顾问孙亮
珠海适合居住还是投资，首先要了解珠海这个城市就可以找到答案了。
珠海，位于珠江西岸核心城市，也是粤港澳大湾区的核心城市，在去年2月份中央明确提出粤港澳大湾区的发展战略，珠海和广州、深圳列为同一个梯队，成为粤港澳大湾区相连的城市。珠海也是中国唯一一个与港澳路桥相连的城市，并且在2018年珠海GDP增速8.0%，在广东排名第一位，人均GDP排名第二位。从行政划分看，珠海分为香洲区、金湾区、斗门区三个区域。金湾区有航空航天、生物制药等71家世界500强企业。同时拥有着世界级的配套比如金湾航空城、公共文化中心、奥体中心、青少年妇女儿童活动中心。交通也是十分便利的有着三座大桥：洪鹤大桥通车后到香港约40分钟，金海大桥、港珠澳大桥，以及金湾机场。
2.珠海常年温度在22摄氏度，温暖舒适，连续6年被评为中国十大宜居城市之一，适合常年居住的城市，以及有着许多的城市地标：55公里的情侣路、日月贝等。是一个非常浪漫的海滨城市，湾区新时代宜居典范城市。
个人觉的珠海可以投资也可以居住，希望可以帮到您！
酱油妹啊
适合居住，养老，投资不太适合。
主要限制还是人口基数太小，再怎么涨和发展与广深还是无法比的，本来珠海就是一座比较慢生活的城市。前几年到是涨的蛮快，在现在的情况下能稳住就不错了。空置率也比较高，很多外地投资客，特别是横琴这个片区。比如我们小区，在斗门这边，我是16年8月买的，基本涨副不大。周边有的新盘，去年价格还是比较高，今年这个形势下，部分清盘价低了几千。
说实话，自住或养老还是挺好的，在吉大住了几年，养老在香洲吉大这边挺好，生活方便，靠海环境好，海边散散步挺好。
z南边的路
珠海早在很多年前就已经被评为全国最适合居住的城市。珠海这个城市空气好，环境美，人与人之间也很有礼貌。
我热爱珠海，我大爱珠海。虽然我不是珠海本地人，但我已经在珠海生活十二年了。我希望在接下来的20年，30年，40年都在珠海。
阿秀先生
适合自住，不适合投资。
珠海给人感觉很小，但其实总面积不比深圳小多少，非山地地形面积甚至大于深圳。而深圳有近1350万人口，珠海只有190万人口，只有深圳的七分之一。
因此珠海目前仍有很多区块还没有开发，还有很多地盘可以用于建设和人口安置。深圳房价为何能高过北京上海？是因为几乎没什么可用的地方了，虽然城市化率高，但是龙岗坪山那些占地面积很大的工厂依然要保留，所以就连大鹏新区那些曾经的穷乡僻壤山脚下都开始建楼盘了。人多房子少，而且每年新增三四十万人，房价当然水涨船高。
而珠海刚好相反，尽管经济好环境好，但偏偏没有走大都市的路线。珠海如果愿意大规模引入人口开发都市模式，能用做建成区的面积一点不比深圳小。所以目前是人少地盘多的情况。之所以房价高，是因为环境优越、地理位置优越，并不只是因为地盘小。
综上所述，珠海的发展会非常稳，房价也坚挺，但单价却不可能像深圳、厦门这些面积相当的城市那么高。如果珠海有朝一日常住人口达到四五百万，再谈房产投资话题。否则以珠海目前的房价，还不投资苏州有前景。
城市发展报告
我的意见：投资和自住兼可！任何一个城市的房子是适合投资还是自住，至少要从经济发展、环境和人口规模这三个因素来考虑。
一、经济：珠海经济发展这几年有目共睹。2019年，珠海完成了从仰望中山到俯瞰中山的华丽转变：珠海实现地区生产总值3435.89亿元，居全省第六，增速为6.8%。这是珠海首次突破3000亿元大关。城市建设方面，从高新区到横琴，从航空新城到高栏港，每一个片区都年年不同样，高楼大厦拔地而起，招商引资如火如荼。
2019年，珠海的交通网络继续完善——香海大桥、金海大桥、洪鹤大桥三座大桥工程紧锣密鼓地施工；珠海机场扩建正式动工；珠机城轨一期通车倒计时；新横琴口岸即将通关......未来，珠海还将迎来深珠通道、广州地铁18号线延长线。
港珠澳大湾区的建设，更加推动珠海的发展，珠海不仅没有放慢发展的步伐，反而是快马加鞭，只争朝夕，前途一片光明！
经济的发展，必将增加房地产的刚性需求和投资需求！
二、珠海环境质量首屈一指
生态环境部官方微博发布了全国169个城市空气质量状况。其中，珠海空气质量全国排名第二。珠海于1980年成为经济特区是中国最早实行对外开放政策的经济特区之一。是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有“百岛之市”之称。珠海是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”城市，中国海滨城市。中国城市可持续发展指数报告，珠海综合排名全国第一。珠海为新型花园城市，拥有“国家生态园林城市”、“国家森林城市”称号，又获新颁布的“幸福之城”、“浪漫之城” 的称号。
从环境看，珠海是当仁不让的宜居城市，必然会吸引一大批人过来投资置业。
三、以人口增幅看，珠海是最受欢迎的城市！从近日广东省统计局发布《2019年广东省国民经济和社会发展统计公报》看，2019年末，广东全省常住人口比上年末增加175万人。而这175万新增人口中，珠海占据13.26万，增幅7%居全省之首。至此，珠海常住人口正式突破200万，达202.37万人。南方经济智库提到，单纯以总量论英雄，对规模相对较小的城市而言有失公允。以人口增幅作为考量指标，则更为恰当。从这个角度来看，哪个城市最受欢迎呢？答案并不是广深，而是珠海。近5年来，珠海的人口增长幅度有着较大的提升，仅2017年一年的人口增量（9.01万），就近似相当2011-2016五年的人口增量。既推动经济发展，又重视人居环境的珠海，在粤港澳大湾区中具有“小而美”的独特优势，对外来人口的吸引力可谓不容小觑。
人口的增长或减少，与环境、经济、政策、房价、工资等多方面因素，都息息相关，是衡量一个城市吸引力的重要指标。珠海人口的连年增长，以及增幅名列前茅，无不说明着珠海在外来人口心目中的认可度越来越高。
从以上三点分析，珠海房地产应该会稳中有升，投资、自住两相宜！当然，住房对家庭而言，是重资产，是否适合投资还要看家庭经济实力，量力而为比较好，超负荷投资风险巨大，特别是利用贷款、杠杆等金融手段的，就不建议了！
甘永雄581
投资和自住都适合。
1、地理区位：珠海港位于珠江入海口西岸,南与澳门陆地相连,东与国际航运中心香港隔海相望,背靠中国经济最发达地区之一珠三角地区。珠海港海岸线及岛岸线长,靠近国际航道,港口条件优越,是天然深水港。
2、交通区位：珠海港集疏运系统规划已经启动,主要包括铁路、水运和公路三种主要的集疏运方式。随着广珠铁路、西部沿海高速、江珠高速、广珠高速、港珠澳大桥等陆续开通,以珠海为核心的2小时交通圈将逐步形成,江海联运、海铁联运、水陆转运将十分便利,珠海港腹地范围将得到进一步延伸,货运吞吐量将迎来加速增长。
3、旅游区位：珠海是中国五个经济特区之一，曾经先后获得联合国“国际改善居住环境最佳范例奖”、“中国旅游胜地四十佳”、新兴的花园式海滨旅游度假城等荣誉称号，是中国南海之滨的一颗璀灿的明珠。珠海自然环境优美，山清水秀，海域广阔，有一百多个海岛，素有“百岛之市”美称。
王livi
珠海是个美丽的海滨城市，也是空气清新、环境优美的旅游城市和新兴工业城市，也是粤港奥大湾区建没的核心区域，那么2019年了，珠海房子还适合投资吗？我认为珠海房产投资的前景还是一片光明的！因为以下几点原因。第一、珠海是广东未来发展最快和潜力最大的区域
珠海处于粤港澳大弯瓦区的核心区，随着自由贸易试验区、粤港澳大湾区、珠三角国家自主创新示范区......等重大建设项目落地，珠海迎来了黄金发展机遇期，成为了广东省发展势头最好的区域之一，多项指标增幅进入全省前列。
第二、珠海宜居，
随着珠港澳大桥即将通车，珠海房地产价格开始快速上升，目前，平均房价超过2万元/平米，但仍有较大潜力。珠海房价仅有深圳的1/3，有后发优势和区位优势，随着湾区战略落地，港珠澳大桥通车，对广州、深圳、港澳投资客有巨大的吸引力。
所以珠海适合自住，不合适投资，谢谢
刘双龙8
要说适合居住 我真的推荐珠海
房价两万一平米左右
教育资源较为丰富
治安总的来说还是不错的
但是没有什么特别大的大商场，像华发商都这些大一点的商业区，感觉离市中心比较远一点，但是其实没事就可以去澳门逛逛啊早去晚归的，也挺方便的。要是想住的舒服，珠海真心不错，空气好，整体素质较高，但是肯定不适合年轻人在这里奋斗，适合过日子、养老。
湛江新鲜事
珠海西区的发展速度真的是肉眼可见，而发展的同时也带动了房价上涨，那么珠海究竟适不适合买房呢？自住和投资该选在哪里呢？不如考虑香洲、斗门和金湾这三个区域！
珠海中心的西移，从之前的前山，到南屏横琴，再到金湾斗门，发展速度真的非常迅速。西区的金湾区和斗门区现在是珠海城市发展的重中之重，这两个区面积大，可开发的土地资源多，未来发展不可限量。反观东部，地面已趋饱和，土地资源紧缺，再拓展开发的可能性极小。
金湾区
金湾这块宝地已成为各大房企相争的热土，规划中的航空新城发展得热火朝天，处于航空新城核心位置的滨 海 天 际是非常推荐的，价格在2.5-2.8万/㎡，这个楼盘是碧桂园华发两大开发商联合打造，很适合自住度假。
滨·海·天·际交通便利，环境好，附近公交车站，超市都齐全。有仅距离117米的航空新城小学，金湾一中等学校；有广东省人民医院；服务中心、文化艺术中心等，周边配套齐全。
斗门区
斗门推荐金 地 格 林 泊 乐，房价在1.5-2万/㎡，适合自住加投资，有品牌开发商、河景房、稀缺低密度社区、有别墅有高层。
斗门拥有首个一站式大型购物中心广场开业，弥补了西区商业空白。正在建设中的香海大桥，是珠海东西向交通的大动脉之一，从珠海市区到斗门的时间将缩短至20分钟。周边学校、医疗等配套也是很完善了，而且斗门还在不断发展，周边配套会越来越好。
香洲区
香洲可以考虑横琴区的华 润 万 象 世 界，距离珠海长隆和横琴口岸，仅10-12分钟左右的车程。均价在3.5万/㎡左右，商铺公寓都有，适合投资，央企开发，目前价格低洼。
周边有超大型商街；横琴医院；澳门大学、横琴中心幼儿园等学校，与珠海长隆、横琴口岸，三者无缝构建了“交通枢纽+商务+旅游+吃喝玩乐住”一站式旅居体验。同时融合了旅游、商业、酒店、零售等多元化业态。
总结
作为珠海的主城区的香洲，目前市场基本已经饱和，房价稳定，处于成熟阶段，如果资金充裕可首先考虑。金湾和斗门目前都处于蓬勃发展时期，目前来看，金湾配套、交通要胜斗门一筹，但是相对房价也更高一点，适合资金相对充足，有一定实力的购房者，而斗门，相对偏僻一点，但是胜在价格低廉。
对于投资客而言，横琴无疑是最值得投资的区域，作为连接港澳的合作平台，自贸区的发展，未来的商业前景态势可以说是非常的好，商业潜力巨大。买房，一定要根据自身实力和情况，好好斟酌，量力而行！
A1enChen
珠海市区来说，比较适合居住，靠海边，有公园、有绿化、交通便利、商圈等
投资，可以考虑郊区，金湾航空新城、斗门等，还有空间
