沐凌竹

惠州，中山，珠海三市同为粤港澳大湾区的重要组成部分，粤港澳大湾区的分别由内陆9个若干城市加香港、澳门两大特别行政区组成。在内陆九个若干城市中，诞生3个中心城市，这三个中心城市分别为广州～深圳～珠海共同组成，广州带动佛山肇庆，深圳带动东莞惠州，珠海带动中山以及江门。作为中心规划城市的珠海，必然要远比中山，惠州的价值更大，发展前景更广。

30年前的改革开放促进了现如今的辉煌广州和深圳。30年后的深化改革开放，即将成就珠海的腾飞。正所谓湾区向西，珠海向南。向西指的是整个粤港澳大湾区的西岸地区（珠海、中山、江门），当前的西岸地区整体的经济实力，科技实力，国际贸易等综合水平较低。国家重心发展西岸地区，就是想要促进大湾区中的各个地区实现经济平衡。同时有效整治经济资源的有序搭配，促进湾区经济长期稳定增长。而珠海之所以能够成为西岸地区的领头羊，正因为珠海有港澳作为依托，港珠澳大桥的实现通车，促使珠海更是成为大陆唯一路桥同时连接港澳的特殊城市。珠海在自身全力发展的同时，利用先天的地缘优势，结合港澳力量，融合港澳发展。积极推进城市规划加快建设发展。

另外，粤港澳大湾区作为中国经济实力最活跃，最发达同时又属于中国南大门户的重要枢纽，珠海可以充分借助澳门，香港的国际影响，一国两制的特殊制度，加强珠海与拉美地区和欧美地区实现更深化的贸易往来。实现真正意义上与国际接轨。

另外，中山，惠州，珠海三地中，珠海还有一个特殊存在的自贸区，简称特区中的特区。但是，千万别拿中山的翠哼新区与珠海横琴自贸区去作对比，因为两者的战略层面不在一个水平上，自由贸易区就是一个得到国际广乏认可的自由贸易试验片区，也可称之为各国相互贸易往来紧密的自由贸易特殊区。例如上海的浦东自贸区就是我国最杰出的成功案例。此外，横琴新区的开发倡议者是由现任国家主席习近平提出开发的，横琴的总体发展规划也是由国务院严格审议通过的。作为自贸区的横琴，肩负着国家特殊的使命价值。参照最新的数据统计，珠海横琴自贸区当前注册的企业超6万家，世界500强，国内500强，进驻上百家，还有大量的港澳企业也纷纷进驻。这些是中山，惠州无法比及的。同时，三大城市片区的房价对比，也是珠海最高，中山，惠州整体房价均价在10000-15000区间，珠海的整体均价在28000左右，横琴整体均价41000-42000左右，从这些数据分析，这里不单单只有表面上的房价价格差，同时也表露出了三个城市间的未来价值差。以上纯属个人自己的观点，愿对大家有所帮助。

珠海置业咨询

前几年工作和游玩关系，去过几次广东，虽然没有本地人熟悉，但抛砖引玉，简单谈谈个人感受。

（中山西区傍晚夜景）

从房价角度分析

说到这三个地方，就不能不说去年兴起的“粤港澳”大湾区。

这个国家战略层面的规划，已经吸引了无数人的目光，同时也带动了三地房价的上涨。

而房价的上涨，除去炒作因素，当然也有其内在逻辑。基本上，房价的高低与楼市的景气，存在显著的正向关系。

房价的走势，关键是涨幅水平，虽然有一定的泡沫与炒作成分，但很大程度也代表了市场对当地发展前景是否看好的一种综合预判。

1、惠州房价

2016年12月，惠州一手房均价约为8100元，2017年惠州房价突破10000元，目前稳定在1万元关口之上，两年来涨幅约25%：

2、珠海房价

2016年12月，珠海房价均价约为19000元；2017年几乎没涨；目前大致在21000元左右，两年来涨幅约10.5%。

3、中山房价

2016年12月，中山房价与惠州相似，几乎也是8100元；但2017年攀升至11000元以上；目前则维持在12000元左右，两年来涨幅48%！

所以，从房价涨幅来看，中山以绝对优势胜出。

为什么是中山？

首先，从大环境来看，2017年，粤港澳大湾区人口达6956.93万，GDP已经突破10万亿元，占全国经济总量的12%，重要性不言而喻，未来对整个区域的经济推动作用只增不减。

第二，我们从三个城市的限购角度看一下：

目前，珠海的房价炒的确实够高的，因此珠海全市范围内所有商品房全部纳入限购范围，社保不满5年的非本市户籍居民无购买资格。

惠州，目前不限购，但新购买的房子需要满3年才能转让。

中山，非本地户籍限买1套房且需缴满半年社保。这个规定可谓是不温不火，恰到好处，既起到了限购作用，又能满足非本地居民购房的刚性需求，有助于引进和留住人才。

第三，在城市排名方面：

在发改委发布的《城市综合排名》中，

珠海排名53，中山排名56，惠州排名71；

而房价方面，珠海则大幅高于中山将近1万元，这一方面说明珠海楼市的泡沫，另一方面更也说明中山确实还处于“被低估”阶段，还是一块价值洼地。

最后，从宜居方面：

中山是5个不设市辖区的地级市之一，有“国家级生态示范区”、“全国文明城市”称号，本身非常宜居。

同时，深茂高铁、深中大桥以及粤港澳大桥通到了中山，中山成为多条重要干线的交汇，地理位置绝佳。

中山与惠州都是深圳的左膀右臂，两地轨道交通进一步连通之后，交通和经济的优势会更加明显，后期发展潜力巨大。

此外，中山已成为广东省首个医药集群产业升级示范区，未来将大力发展生物医药健康产业，预计产业集群可增至千亿，相当于近三分之一的中山GDP水平——这些都是中山面临的确定性机会。

总之，比较看好中山的综合潜力，但更希望珠三角三个重要城市都能健康发展！

金投手

一、现阶段，为什么中山是这三市发展最好的？因2018年的数据没有完全出来，我只能参照2016-17年的数据。以省内GDP排名来看惠州第5,中山第6,珠海第10。惠州与中山的GDP总量相差不大，三年前中山排名还在惠州之前，但惠州最大问题区域发展极度不平衡，面积大，人口多，制约其综合实力。珠海面积与中山差不多，GDP体量与人口的确有点少，还有原斗门是的地域内发展有点滞后。反观中山，各镇区发展没有特别不好的镇区，比较均衡，因此从各个角度来看，现阶段中山市发展是最好的。

二、五年内这三市里 ，为什么惠州发展前景最好，珠海次之，中山再次之？

惠州是传统大市，2个区3个县还有2个国家级开发区，有相当雄厚的工业基础，高新技术企业也有不少。境内普铁、高铁、机场、港口、高速公路等基础设施样样齐全。并且西与深圳这一大都市相邻，已经或正在接受深圳的外溢和辐射，这几年发展的确不错。

三、五年后，为什么又是中山发展最好？

大家知道，中山与深圳隔江相望，现在开车中山与深圳需走虎门大桥，在不塞车的前提下需2小时多，一堵车苦不堪言。24公里长的跨越珠江的深中通道已建设开工，5年建成，珠江东西两岸天堑变通途。到时深圳、中山来往两地开车不用30分钟。另外，南沙铁路、深茂高铁到时也相继建成通车，轨道交通的建设及广州18地铁线连通到中山，中山作为港珠澳大湾区地理几何中心真正成为珠西的桥头堡，成为交通枢纽，成为连接广东省内前海、南沙、横琴三个自贸区的纽带，彻底解决了中山一直无法解决对外交通的不方便问题，中山这颗珠西明珠必定大放异彩。深圳的好多大企业已抢滩中山，争食深中通道红利的头啖汤，翠亨新区建设正热火朝天，因此五年后的中山经济发展会很好的！

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虎哥视窗

这个答案一目了然!

最有发展前景的肯定是珠海!

惠州一般，中山：珠海带她走天涯。

1、珠海在粤港澳大湾区(9+2)个城市中的地位，见泉歌在“珠三角哪个城市最发达？”中的回答。 2、珠海城市发展更多优势可参见泉歌在“中山和珠海，五年后的哪个城市发展得更好？”中的回答。 3、要买房靠眼光，参见泉歌在“现在购房如何进行选择？”中的回答。

4、卧室床头摆放太有讲究!参见泉歌在“睡眠时头朝哪个方向最舒服？”中的回答。 5、中国人收入分布情况参见泉歌在“中国目前中等收入群体已超3亿人，你怎么看？”中的回答。 6、对对联有章可循。参见泉歌在“怎样才能完美对好上下联？”中的回答。

7、人工智能百年大趋势，参见泉歌在“人工智能为何要拥抱2036？”中的回答。 8、人工智能如何才能赚大钱？参见泉歌在“未来十年怎样布局人工智能才可赚大钱？”中的回答。 9、怎样快速学会写七律诗？参见泉歌在“你有哪些原创的格律诗或词？”中的回答。

畅想未来，

你我同在，

霸气思维，

春暖花开!

泉歌

大湾区研究院

理由1：中山是价值洼地

中山在2015年之前，是珠三角的房价洼地，只有6000元/平米，到了2017年深中通道的开建，如今中山的均价早已突破1.4万/平米，相比与惠州与珠海，中山这个价格还是有很大的上涨空间。

理由2：中山的区位优势优于珠海的惠州

一旦深中通道通车，中山打通与深圳的城际轨道，意味着中山到达粤港澳经济中心区前海-蛇口-宝中的时间压缩到半个小时。这是惠州和珠海不能比拟的区位优势。

很多朋友还在观望的是，未来粤港澳大湾区的核心经济区在哪？我的回答是，在深圳的西部。无疑，东莞是距离这个区域最近的城市，然后就是中山了，惠州因为本身面积很大，自身发展还需要很长时间，中山与深圳今后的联系会更加紧密，经济也会持续繁荣。

蒋昊说经济

惠州第一，珠海第二，中山最后。地方太大了，在改革开放飞速发展时期，这是惠州的缺点，因为地方大不能均衡的发展，所以国家宁愿把深圳和东莞划出去，土地面积小更容易让城市形成规模，人口更容易聚集。现在地方大可以变成优势。国内经济时代出海口是王道，世界经济时代港口才是王道，港口经济带动了纽约，东京，香港，深圳等地。惠州有比深圳更大的天然深水港。

珠海的位置也很不错，说实话珠海发展成现在这样有点浪费它的地理位置。中山经济的确比珠海要好，但这都是依靠人口红利，中山人口也是珠海的几倍。但这种靠人口红利的方式已经行不通，这也是为什么深圳和东莞都在做产业转型升级的原因。上个经济增长数据珠海比中山高点。

中山处在珠三角中心，前期的确发展的很不错，但那是在国内经济时代，但现在已经在走下坡路，上个月中山的经济增长数据在整个粤港澳大湾区垫底，经济负增长开始，中山还有前景吗。虽然现在很多人在说深中通道，说了这么多年到现在还没开通，即使开通了来往的成本也比较高，而且光靠一个深圳救不了中山。惠州就比较好，几条高速直通深圳，快速路也在对接，高铁已经通车，还有几条高铁在建，而且惠州并不完全依靠深圳，它还有面向世界的港口。

自住投资惠州东莞中山可以私信我。

大王楼视

我是外地人来中山十几二十年了，我喜欢中山这些年来中山变化特别大，中山各个镇都有特色企业，古镇是全国最大的灯市场客户来自全球的都有，大涌的家具厂特别多消往国内外的都有，沙溪差不多都是服装厂，小栏和火炬开发区浪网工业区等等各式各样的大大小小的企业都有，中山除了房价肖微高了点，其它生活方面特别低！我喜欢中山的人闻地里，中山在沿海地区来说是一个天富之地，靠海确很少被天灾祸害到，真是一个风吹不差雨打不到的地方！我爱中山比爱我的家乡多！

无名49990660

中山：最近两年中山的发展明显滞后，特别是2015年惠州GDP超过中山，且差距不断拉大，中山的经济发展遭受很大的挑战，不过，由于中山位于珠三角地区，同时靠近广州南沙自贸区和珠海横琴自贸区，也是粤港澳大湾区的几何中心，得天独厚的地理和政策优势也为中山的发展提供了良好的基础，另外，深圳-中山的深中通道和不断完善的高铁和高速交通路线，以及中山着力打造的翠亨新区，让中山未来发展充满潜力。 　　

珠海：珠海的发展定位珠江西岸核心城市，建设国际化创新型城市、生态文明新特区，有特区的政策优势和靠近港澳的地理优势，特别是横琴自贸区为珠海提供了新的经济发展点，另外在粤港澳大湾区的国家战略和最近港珠澳大桥的即将通车，珠海本身旅游业也是很成熟，第三产业的增长加分不少，极大提升了珠海未来的发展前景。 　　

惠州：位于广东省中南部东江之滨，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市。现辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。目前惠州在交通、空港、通信等方面发展较好，是一个迅速发展崛起中的城市，区位优势比较明显。 　

　个人觉得，还是要从自身优势出发，对比各城市发展特点和自身实际情况，来选择出适合自己发展的地方。最后祝你事业有成。

军武社会热点研究公社

未来二十年我觉得珠海发展前景更乐观，过去五年，珠海生产总值五年年均增长9.4%。粤港澳大湾区建设，珠海作为澳门+珠海一个强有力的核心，同时还有横琴自贸区。珠海可谓得天独厚，占尽天时地利。

交通有港珠澳大桥，珠海机场，珠海港深水港，还有通往全国各地的高铁。在建设的深中通道，东西便捷通道打通。珠海由交通末端，变成大湾区的中要借点。

中山，惠州的面积，人口，经济总量目前比珠海都大。但是并不妨碍，珠海在新一轮的经济发展中弯道超车。

第二我觉得是中山，惠州这几年虽然发展得比较快。更多的是旅游，房地产业。靠着深圳但并没努力形成完善的产业结构，你看惠东等地你可以看到原来落后的地方高楼大厦拔地而起。俨然第二个三亚的感觉，一个城市要强大要是没有强大的科研，金融，或者产业支撑是不可能有持续动力的。惠州会不会沦为深圳的后花园，还是个问题。

中山的经济增长这几年放缓了，中山其实跟顺德，东莞非常相似。制造业非常发达，几乎各个镇都有自己独特的产业。过去几十年确实为社会发展，提供强劲的动力。有些密集型低端产业，有待升级或者淘汰所以放缓了。这只是为了未来，新的一轮产业发展腾出空间。随着深中通道开通，无缝对接深圳的科技创新转化+中山良好的产业链。未来中山经济发展，仅次于珠海，甚至超过珠海。

乡间少年V

珠海最有潜力、惠州其次、最后是中山！

《中国城市魅力排行榜》，珠海、中山、惠州已排入二线城市，珠海是广东省副中心，是联通港澳、服务珠江西岸的区域创新中心，无可厚非排第一位。惠州这几年陆海空交通得到了明显提高，外地企业自然也乐意来投资了，惠州最近几年GDP有了惊人的增长，令珠三角诸强为之侧目，从当前的形势看，惠州弯道超车的几率非常高，况且中山的经济总量已经被惠州超过，中山本身后劲不足，土地制约非常明显。

關鍵字: 珠海 惠州 粤港澳