事在人为46
不少答问很全面，我来简单地谈下个人看法。这四个城市基本可以分为三类，一是珠海，旅游型城市，虽然在这四城中房价最高，但毕竟工业产业的支持度上，远比其它三城弱，因而房价上涨的天花板看得见的。二类是佛山、东莞，工业经济、民营经济非常繁荣。三是惠州，虽然也有大产业支持，相对佛、莞来说，GDP一直不到两城的一半。
这样一比较，先可得出珠海、惠州可以排除。
最难下定论的是佛、莞，都是繁荣的经济强市。从城市历史、城市面积上比较，佛山优势明显。从地理位置上看，佛山主城区与广州无缝相连，一体化特征明显；东莞则是与广州、深圳都相连，但并不是左右逢源，东莞和深圳的互动、融合更明显，加上本身濒海，位处大湾区中，在国家的大湾区战略机遇面前，再发优势比佛山强。再者，两大一线城市广州、深圳，深圳具有先锋城市的特质，全面超越广州只是时间上的问题，深圳的空间十分有限，向外拓展是不得已的选择，最受益的惠州和东莞。而东莞更具地理位置优势，虽然两城都与深圳接壤，但东莞与深圳主城中心距离更近，通勤更方便。其实，东莞临深的三个镇——长安、塘厦、凤岗事实上已经和深圳融为一体了，房价与附近深圳城区房价相差不大。这从事实上已经说明了升值空间、趋势。未来，随着相互融合的进一步深化，受辐射的东莞城区房价依然会按临深三镇房价模式而变化。所以，佛山、东莞两城市的房价升值空间，本人更看好东莞。
如来似往
珠海、佛山、惠州和东莞哪个城市的房价升值空间会更大？
先说结论，个人认为是惠州的房价升值空间更大。
决定房价上涨的空间，通常有以下几个因素：
发展前景和速度
市场供应关系
利好政策与可塑性
政府调控
其实归根结底就一个因素，市场更看好哪里，钱就投向哪里，相应的楼市升值空间就更大。
一
虽然从目前的发展现状来看，佛山、珠海和东莞都属于省内第二梯队，而惠州单独属于第三梯队，离前三者发展水平有较大差距，不过惠州近些年的发展速度反而最快，无论是经济增长总量或是年平均增速，惠州都是四城第一。相反佛山近些年的发展增速反而不尽如人意，惠州10年前只占佛山经济总量的3成不到（29.3%），10年后已超过4成。对东莞的追赶也是如此，10年仅占37%，10年后将近50%。
发展速度才是王道啊！
二
市场供求关系。就现时，要问珠三角哪里的楼市最火，毫无疑问是惠州了。
相比珠三角其它区域动辄几万一平的房价，不限购的房价洼地惠州简直就是良心价。销量决定一切，市场才是最好的试金石。去年，四城住宅销量分别为1474、507、1576、221万平米，惠州以常住人口仅为480万成为全省仅次于广州的销量亚军。
在增速方面，最近8年中，东莞均价从7100元飙升至17877元，涨幅151%。惠州涨幅则为116%，佛山的房价是死活涨不起来，不过同时也说明佛山的调控限购做得比较好。东莞虽然涨幅最高，但销量仅为惠州的1/3，说明更多的人更看好临深片区的大亚湾和惠阳，群众的眼睛才是雪亮的啊。
具体来看，东莞的可开发面积远小于惠州，限购是正常且必要的措施，反映到楼市方面，则会拖累销量。这也是为什么明明毗邻两大一线城市，常住人口839万，然而楼市始终不愠不火。而与此同时隔壁的惠州是一片红红火火，3倍于东莞的销量，销量才是王道啊。而珠海由于基数（均价）高的关系，在未来一段时期内，将是增幅最高的城市。按过去8年间的这种趋势，惠州大概率在2019年超过佛山的均价。
三
惠州目前确实是珠三角最火热的地区，由于房价相对较低，以及不限购措施。在发展前景方面，随着深圳向东发展以及深汕合作区的推进，深惠接壤片区早已形成事实上的融合，深汕第二、第三高速，深汕城轨、深惠城轨和深大城轨以及14号线等各种重大项目的规划。在受追捧的情况下，大量资金继续进入惠州，预计房价还将维持一段时期的高热状态。
个人在这几个城市当中是比较看好惠州的。
极度深寒
珠海、佛山、惠州和东莞均属粤港澳大湾区范围内，恰巧《粤港澳大湾区发展规划纲要》刚刚发布完，小编认为珠海、佛山、惠州和东莞几个城市中，未来佛山的房价升值空间会更大。
理由一，佛山白菜地遭疯抢，地价猛涨。
2019年2月25日，弘阳以楼面价10502元/方拿下了狮山镇博爱路南4.4万方地块。
2019年1月21日，首创地产二进狮山，激战80分钟，以楼面价10790元/方拿下南海狮山博爱湖兴业路北侧地块，刷新狮山最高纪录。图一为地块现状图，周围荒无人烟。
2018年7月20日，首创地产瘦进狮山，以楼面价10244元/方的价格拿下佛山市南海区狮山镇小塘三环工业地面。
近年来，佛山五区楼面地价均有明显涨幅，禅城、南海、顺德是热点区域。连三水白坭、狮山、高明等白菜地都拍出了肉价，面粉均贵过面包了，房价哪有不涨的道理。
理由二，外地知名房企争相进入佛山。
2017年，佛山人民刚刚认识了金辉、世茂、融创、泰禾、绿城等新晋房企，2018年又看到了龙光、首创等一波新面孔地产名企首入佛山市场。从图二可以看出，百强大房企布局珠三角的第一站，大多都选择了佛山。
毫无疑问，佛山成为全国开发商进入粤港澳大湾区的首选城市，其次是广州，再者是深圳。足以证明开发商都看好佛山市场，对佛山充满信心，未来发展无可限量。
理由三，佛山未来全面进入地铁时代。
未来5年里，佛山将建成：地铁2号线一期，地铁3号线，广州7号线顺德段，广佛环城际（佛山西站-广州南段），还有2号线2期、4号线1期、9号线、11号线、13号线等地铁线路即将动工。各种区域规划，交通的带动才更直接，地铁一响，黄金万两，地铁到哪，房价就涨到哪。
理由四，佛山依然是价格洼地。
根据最新网签数据，佛山禅城、南海西部及顺德北部等比较靠近广州地区的地方，与广州六大核心片区均价相比，仅为广州的1/3，依旧是价格洼地。广佛同城，广州客更是支撑了佛山的房价，佛山房价未来涨幅应该较大。
师外人
个人看好惠州，毕竟是和长三角珠三角联系更为紧密的地方，又与珠海，汕头，香港，深圳，东莞，广州毗邻，去哪个地方都要经过惠州。
且目前惠州房价十年来均处于不跌温涨的阶段，房价整体来说还没有出现超过2万的盘，最近才有新盘允许超过两万，很多地方均价在7000-12000之间，而且还不限购。
目前炒的最火的临深片区，大亚湾惠阳地段，好像现在提到深圳惠州就会出现这两个地方，都幻想这块地方被深圳收购。
作为惠州市来说，目前要关注各个高铁站周围的区域，因为还没以有地铁。已知的惠阳惠南站惠东站已经炒作了一轮，现在房价处于高位，进去大概率会被接盘，注意避险。另外在建的各个高铁站区域，应该关注，一般高铁开通，房价会上涨，结合政府的规划走，可以找到合适的楼盘下手。
介于目前很多人看衰目前楼市，认为大概率会下降，买入就会亏。但是大的房地产还是在拿地，还是在建房。要知道目前80%的地方政府最大的收入来源是房地产相关的税费，所以目前来说国家和各地政府是鼓励购房。如果你想在国家鼓励购房的时代买房，有多余的资金，除了投资自己投资家庭以外，真的没有好的投资渠道。好地段和规划的区域一定要关注。所以惠州目前各个高铁站附近发展会好一点，已经发展的惠州南和惠东，已经开通其红利带动房价上涨已经在高位，而即将开通高铁的区域就是我们重点关注的。争取再一片荒山的时候早上车，等到什么都繁华了你可以考虑自己住或则低于市场出售赚一波。但惠州限卖时间是三年，所以买了就不要太着急卖啊。
星辰一点
整体来看按顺序排珠海、佛山、东莞和惠州。这个只是个人基本面判断:
第一珠海地理位置优势明显交通也便利，且适合居住，有湾区政策加持，横琴新区未来可期。
第二广佛同城，佛山已和广州完美融合，加上本来经济基础实力强，后续发展肯定是紧跟广州一线城市速度。
第三东莞娱乐之城已转型成功，一批高科技实体企业集聚带来的就业人口必定带热当地楼市。
第四惠州因为交通发展已带热了当地楼市，遗憾的是经济发展跟不上，现在发展模式太依赖楼市了，目前主要以投资客居多。
但以上这些和你无关，关键是你想在哪个城市买，投资还是刚需。
个人建议:
首先买房就是买地段，地段好不好首看交通是否便利，学校、医院、商超等生活配套级别层次越高越好。
其次记住国家已提倡房子是用来住的，因此要看你要买的区域管辖范围，近几年的人口流入还是流出，未来政府规划要引入多少人才、人口。人口流入的地方房子才有市场。
最后以上两点分析确定在哪里买房后，才是考虑你的经济实力。
清木日记
东莞。理由一是东莞是全国唯一夹在两个一线城市之间的城市，这本来不是什么好事，因为广深的虹吸效应会使东莞不利，但东莞命好，因为深圳太小，产业外溢，东莞就笑纳了，华为进入东莞松山湖就是最好的例子。这就是为什么东莞多承接深圳产业而少承接广州产业的原因；二是东莞本身制造业强大，产业链完整，现在产业升级又做得好，看看松山湖就知道，再看看滨海湾新区就更有信心了；三、深圳房价以后会更高，会带动东莞房价上涨，也会迫使更多深圳人来莞居住，看看东莞路上有多少粤B车子就知道。
莞叔看大湾区
广州房地产生态圈为你解答：
2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发，珠海，佛山，惠州和东莞都属于粤港澳大湾区内，各个区域也会有进一步的发展。
之前大湾区非官方解读：香港：弄钱；深圳：设计研发；中山：造工厂；江门：承包食堂；惠州和肇庆：负责招工人；佛山和东莞：生产出来；广州：疏通上下关系，把货批给内地；澳门：小赌怡情；珠海：休闲生活
总而言之，在湾区内的发展都不容小觑。
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希腊购房移民指南
各有各的优秀，但是硬要从中选一个的话，我会选择东莞吧。
东莞升值空间相比其他三个城市，升值空间较为充分。这里有几个原因：1.东莞和深圳靠的近啊，深圳人多地少，房价高，所以会向周边外溢。
2.东莞不限购，而且14-18年GDP一直在稳步上升，在2018年，总量增长比佛山还高了。
3.产业转型带来的新资本的进入，东莞逐渐放弃低端制造，从昔日的“世界工厂”已经成为“东莞智造”，房价将进一步提升。
4.教育政策的逐步放松，将会吸引更多具有较强购买力的外来人口定居，从而形成大量的需求。 
5.在2018年，东莞就拥有5790家国家高新技术企业，居全省地级市第一。
6.东莞的常住人口远超过其他三个城市。城市人口活跃度是呈现出城市的经济效益和社会产出的潜力。在吸引人才这一点，东莞一直是做的比较好的。
7.东莞的交通方面做的好，而且地铁也将和深圳联通起来，未来会有一大批在深圳工作的人才在东莞买房。
所以综合所述，我觉得东莞未来房价升值的潜力一定会比其他三个城市高。个人想法，希望能帮到大家，可能会有人说我写的太片面，但现在东莞的房价升值大家有目共睹。说明大家的共识是一致的，正确的。所以东莞房价才会上升。
探房杜咔咔
还是珠海吧，近几年珠海的变化大家有目共睹，横琴金融岛，唐家高新区，金湾航空城，斗门居住区，都是不错的购房选择。珠海分东西区，东区成熟片区，西区发展新区，目前珠海大道是东西区主线路，2020年再通3条大桥，金海大桥，洪鹤大桥（港珠澳大桥西延线）香海大桥，政策，规划清晰，珠海欢迎您们
AA房产小马哥
关注路人蚁的世界，财下心头，却上眉头，与你一起侃财经
1佛山和惠州更像价值洼地，湾区里的大白菜
我们提起佛山都是偏传统，制造方面，灯饰，陶瓷这些，佛山也有各种各样的传统小加工厂，提起佛山就是广佛，广佛，在广州的连带效应下，连为一体，这次被划入湾区经济里，也迎来了许多炒房客和企业的看重，都在争先抢夺入驻。但是从产业和未来对湾区经济的补充性来说，东莞和珠海更有潜力。惠州的成长来自于一线城市的附带效应，旅游产业有空间。产业补充作用不明显。
珠海和东莞，对湾区产业的补充作用更具成长效应
东莞在深圳的带动下，靠近深圳的凤岗等地，房价在2016年就2-3万了，虽然萧条了，但是世界工厂的底蕴还在，目前也在加大基建和产业孵化升级，走科技和产业孵化路线，也会成为深圳这个粤港澳湾区中心城市的缓冲地带和补充产业地带，随着深圳走高精尖路线，各种成本上升和用地紧张，一些企业产业就会过渡到东莞，比如华为的松山湖基地，现在已经是个美丽的优质产业园区了，成了东莞的一个风景线。珠海，港珠澳大桥的一环，横琴自贸区的存在，金融科技的发展路线，未来也将为湾区经济提供大的助力，长珠三角的一颗明星。未来可期。
你怎么看着几个城市的房价，评论区分享吧？
