問：老師你好，如果地鐵學校樓齡等其他因素相當，坂田和大運相比，哪個區域升值潛力更大？
答：好問題，問得好 排除地鐵、學校、樓齡這些因素，純粹兩個地段去pk的話，大運顯然是優於坂田的。 坂田是深圳第三次城市化擴張的輻射區，同樣的地段還有紅山、西麗、寶安中心這些5號線沿線，但這些地段很遺憾的是早期地處關外，遺留了很多城中村，歷史問題導致不能輕裝簡行。但大運、鳳凰城、坪中就得益於沒有太多遺留拆遷問題，得以完整的重新規劃，道路、配套等等各方面都會實現更高的完成度和價值。
問：十三老師，我在深圳龍華，坂田各有一套房子，現在想給孩子選擇市區好一點的學位，想買學位房，是該選擇總價低，小面積的房子，然後以後租房子住，還是直接一步到位，買小三房住！地段您會推薦在哪裡？南山福田的總價感覺太高了，選擇羅湖是否更合適？
答：有能力當然是置換一套學區小三房自住，為什麼要自己三套房出租再去租房住呢? 學區小三房很貴很難選，涉及到預算、學校、區位、樓盤、工作地等各要素的綜合評估，隨口說個地段沒有意義，等你確定置換時再聯繫我。
問：大師，想投資西部沙井海岸城周邊的二手房，請大師推薦。目前關注的有博林君瑞，萬科星城。
答：你好，推薦西薈城
問：十三老師好，請問頤安都會中央5期76平2+1戶型怎麼樣，自住用，（89平資金不夠），比較糾結的是朝向問題，只有東北和西北的朝向，是不是這樣的朝向很不好，居住體驗差？將來二手房也難以流通？
答：放心買入，頤安是大運的龍頭股，基本無短板，以後長線看漲。 89平是頤安的主流戶型，但76平的2+1也沒問題，小面積低總價漲幅一樣不弱。 至於朝向，更不是在深圳買房應該糾結的點。
問：請問十三老師，深圳沒有資格買房，想去東莞和廣州增城買房，老師有什麼推薦的嗎？
答：東莞和增城，都不會讓你看到滿意的漲幅。 增城是廣州遠郊，廣州都寂寞了，何況它的郊區。 東莞是一個沒有中心區，沒有興奮點的城市，極度扁平化，兩個城市的漲速都會讓你抓狂。 深圳沒有資格買房對吧，最難解決的是錢，錢都有了還怕沒有資格，諮詢十三點撥。
問：大師，下午好！石巖嘉信雲峰是雙地鐵，也不知道今後周邊舊改會怎樣。石巖城市界面差是現實問題，這個項目的亮點是雙地鐵，如果對標橫崗3號線沿線地鐵盤，如建信， 哪一個更強點呢？
答：石巖直接為南山外溢區，價值肯定會好過於橫崗，只是價格也上去了。純投資的話，還是建議遠離這些三不管四不靠地段，往城市副中心走，配套補齊之日，房價騰飛之時。
問：請問鴻威海怡灣的投資價值高嗎？
答：鴻威海怡灣小區環境很不錯，但是有一點樓齡了，雙拼房也多，屬於跟漲型，近日有傳聞旁邊的醫院不建了。個人比較看好深圳灣學校+深圳灣片區，目前還看不到一個可兼顧學位，預期，稀缺景觀資源，住宅集群，承載全深圳乃至全中國的高淨值人群的替代片區。
問：十三老師您好！入深戶兩年剛需，參加工作兩年，在福田上班，年收入稅前20萬。家裡可以提供150萬首付，月供自己承擔。想在南山或者福田買小兩房，總價控制在400萬以內，不知道怎麼去選，十三老師有好的建議嗎？
答：感謝付費諮詢。 南山或福田，400萬以內的兩房，或者面積極小，或者品質很差，沒有什麼漏可以撿。 如果想自住就在福田選，如果投資，不如跳開這兩個區，眼光放遠一點，去找更有潛力的標的。
問：老師您好！ 1.有套貸款房寫的是夫妻雙方的名字，現在想刪除一個人的名字，可以這樣操作嗎？如果可以，那做假離婚用刪除人的名字再買房可以算首套嗎？ 2.一個人可以貸款買兩套房，如果這兩套貸款的房都已經賣出，名下無房後再去買房是否依舊可以享受首套三成二套（深圳五或七成）的貸款買房的方式呢？ 謝謝老師！
答：您好，只有全款房可以去名，需要先還清貸款，房產證去名後再離婚。 深圳只要處女貸用掉了，都算二套。當然可以通過全款抵押和5+2的方式操作成首付3成。
問：目前南山或者福田的地鐵口老破大，看好？
答：老破大分情況，不是所有老破大都不能買 淪為寫字樓、小貸皮包公司的老大樓不能買，有些品相ok的老大樓，其實地段和物業都可以的，如果還有個好學區覆蓋，有能做0首付並且劏好房以租抵供的，適合更職業的投資客。 現階段深圳的正常次新房回報率更高，原因還是大家都是外地移民，不迷戀地段，不願意給老錢接盤，還在城市擴張和外溢的階段，可能再過二三十年，深圳的城市化進程接近尾聲，就會像上海一樣，中心區的老房子也很吃香，可以改造民宿或者酒店，舊貌換新裝了。
問：坂田佳兆業·上品雅苑能跑贏深圳大勢嗎？
答：感謝付費諮詢，這個要看深實驗的表現。 該名校分校是掛牌而非直營，加上重新劃定了大學區制，直升資格被剝奪，對該小區屬於利空。 深圳名校梯隊已經形成，座次很難撼動，小區本身離地鐵口較遠，周邊配套較差，把賭注都押在學校上，風險還是有點大了，不過保底跟上坂田漲幅還是沒問題的。
問：深圳，總價400萬，三房，投資，可否推薦區域或樓盤？ 謝謝您
答：400w買三房，要去沙井、光明、龍崗、坪山淘了，不免費推薦標的，有意向就來福田找我，面授機宜。
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