拆哥粉絲問： 拆哥您好，我家是西城區老宣武的，在白紙坊的都市晴園，有套186平方米複式三居，年初剛翻新裝修。房子安靜，格局寬敞。但缺點是機械車庫停不了大車，物業不及格。但怎麼都算是西城的房子。父母住大興別墅，停車方便，我喜歡回我住。還是想賣了市裡的這套，換個大興或豐臺的新房離著父母近，互相好照應。現在北京房地產市場不好，房子不太好賣。以後東西城合併是不是留一套西城的房子好；如果賣什麼時候賣合適。
謝謝您！
拆哥答：很多原來在原宣武區居住的粉絲，選擇在大興區買了低密度樓盤居住。在西城留套房子是正確的.不過分小區。都市晴園這算是個“單體樓”，物業管理、樓道維護都一般。從結構上來說，算是類筒子樓，戶數比較多多，辦公的也很多。拆哥此前在小密圈講過，“住改商”對於房價傷害極大。70年產權立項的住宅樓，一旦辦公比例超過30%，基本上漲幅非常微弱；如果超過45%，基本就偃旗息鼓了。
不大適合居住，所以價格一直上不去。物業跟不上，再過10年，很可能成為“老破大”。建議最好換個小區。
186的頂層大複式，未來漲幅會弱於西城大盤，甚至會弱於北京市區的整體房價漲幅。你可以選擇賣出，在西城置換120-130平米的次新房，同時，可以盤活手頭資金，在豐臺與父母大興別墅之間的地帶，另購置一套保值房產。
出售的話，拆哥預判，由於186平米過大，2019年上半年成交難度都不小。可以現在嘗試掛出，既然是新裝修的，也不必著急出售。
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