quwulc
花光所有積蓄，買了一套商品期房，如今只能吃泡麵度日，究竟值不值得呢？或許現在還不好說，但等你舒服地住在自己的房子裡，安居樂業地生活、工作、奮鬥，那時你可能就有結論了。小菜你分享下自己的一些看法，權作探討和交流吧。
第一、房價普遍很高
現在的房價普遍都很高，基本已經沒有價值窪地的城市了。
相比不斷上漲的房價，大家的收入增速又顯然沒跟上房價的漲幅，在這種行情下要買房，花光所有積蓄對多數人來說就不奇怪。
01、收入情況
國家統計局數據顯示，2019年，城鎮居民人均可支配收入42359元，名義增長7.9%，扣除價格因素後的實際增長5%；從2011年以來的人均可支配收入增速看，呈逐年遞減趨勢；從收入數額看，呈逐年增長趨勢。
也就意味著，城鎮居民每年收入的絕對數額還是在增加的，但每年收入的增速在不斷下降。
2019年，城鎮居民人均消費支出28063元，名義增長7.5%，扣除價格因素後的實際增長是6.5%。
其中，人均居住消費支出5055元，同比增長8.8%，占人均消費總支出比重的23.4%，占人均可支配收入的12%；不管是消費佔比，還是收入佔比，人均居住支出在數值上都低於銀行信貸合理線30%。
也就是說，收入扣除支出後，年均剩餘14296元，2夫妻家庭收入結餘為28592元，4個錢包的收入結餘為57184元，6個錢包的收入結餘為85776元。
02、房價指數
中指院2020年2月全國100城房價指數顯示，2月100城住宅均價15173元/平米，100城價格中位數9604元/平米。
如果在中指院監測的100城買80平米的住房，按住宅均價測算，總房價為121萬；按中位數測算，總房價為76.8萬。
結合全國人均可支配收入的結餘情況，單身狗需要85年和54年，2夫妻需要42年和27年，4個錢包需要21年和13年，6個錢包需要14年和9年。
可見，不管是100城住宅均價測算，還是100城房價中位數測算，把積蓄買了期房後，對單身狗和2夫妻而言，缺少老人必要的幫助，吃泡麵都已經是奢侈了。
03、房價收入比
國際上有個評估房價是否合理的指標叫房價收入比。也就是當地房價和當地收入的比值，這個比值的結果是年限，也就是這個居民家庭需要攢多少年的收入才能在當地全款買一套房，房價收入比的聯合國標準是3-6年。
根據123網2019年全球各國房價收入比排行榜，美國是3.5年，排名90位；日本是12年，排名42位；中國是29.6年，排名世界第一。
當然，老外的統計數據來源、統計規則和國內有一些差異。比如，國內居民家庭收入在統計上不一定就只是工資薪金收入，還會有其他一些副業收入。所以，老外搞的這個排行榜不一定能真實反映國內房價收入比。
上海易居研究院《2019年上半年全國50城房價收入比報告》顯示，上半年50城房價收入比均值為13.6，相比2018年的13.9，有小幅下降趨勢。
其中，深圳36.1年位列榜首，其次是三亞30、北京24.9、上海24.6、廈門22，分列第2-5位。長沙以6.4年位居末尾位置，表明長沙經濟發展強勁，人均可支配收入高，房價指數低，居民的幸福指數高！
綜上分析，城鎮居民可支配收入雖然在逐年上漲，但居住類消費支出也在大幅上漲，漲幅高於收入漲幅3.8個百分點；城鎮居民可支配剩餘收入佔100城房產均價單價的94%，也就是1年剩餘收入只能買0.94平米；按房價中位數算，也只能買1.5平米。
第二、買房後生活水平明顯下降
通過上面房價和收入的對比分析，我們可以看出，現在全國的房價普遍都比較高，大家的收入普遍都跟不上房價上漲速度，而且大家就算把積蓄都拿出來買房，後期還要涉及到裝修、買傢俱家電、買家居用品、支付按揭月供、物業費等開支。
再加上自身的生存需要、發展需要、家庭各項開支、社交支出、小孩教育等，吃個泡麵還是可能的，房價確實把大家壓得喘不過氣來。
01、全款買房
對全款買房的家庭來說，除去買房時的一次性支出外，沒有日後每月的按揭月供壓力，生活會輕鬆很多，吃個泡麵的情況也更多是暫時性的。
小菜至今都還記得買第一套房的時候，買完房子全身上下只剩183元，但家人都不在身邊，那時還沒微信，自己又是個單身狗，跟同事借錢又不好開口，抽獎得的一個電飯鍋，中午在單位吃，晚上回去就煮個飯，買了幾罐乳腐，一直吃到下月發工資，也跟你吃泡麵有得一拼啦！
02、按揭買房
根據銀行的審貸原則，首付款佔比20%-30%，剩餘部分貸款，還款期限的話，儘量拉長到30年，還款方式儘量選擇等額本息，將月供壓力降到最低。
月供一般控制在收入的30%左右，銀行審批的紅線是收入的50%！最好不要超越紅線，雖然可以提高收入證明金額，通過審批這一關，但月供可不是一年、兩年的事情，挺一挺就能過去。
月供是幾十年的事情，還是難挺的，一旦強行辦理，後期面對強大的月供壓力，生活品質就很難有保障；要是再遭遇個突發財務事件，估計就要崩盤。
因此，不建議超越收入的30%，如果無法達到這個標準，建議暫緩購房，等一等儲蓄。
第三、是不是值得？
其他人怎麼看小菜不瞭解，但小菜認為，安居樂業，興家置業，遇到些困難，吃點苦頭，還是值得的，至少比大手大腳把錢花了、泡泡都不冒一個要好。
01、買房和不買房30年後的差別
都有儲蓄30萬，月薪8000元，我們一起來算一下，買房和不買房30年後的差異。
（1）買房
假設按15173元/平米單價算房價，總價100萬的房子，大概是66平米。
首付30萬花掉，貸70萬，30年，利率5.39%，等額本息還款，每月還款3930元，每年還貸47160元，每年收入結餘48840元，用於基本生活開支；30年總利息713500元，本金70萬，本息合計1413500元。
苦苦掙扎30年，貸款結清，取得房子產權。我們按年均1.8%的漲幅計算房價上漲（年均通脹率大概在6.59%），那30年後66平米的房子值多少錢？170.7萬，單價2.6萬/平米，比15173元/平米翻了1.7倍。
結合過往經驗看，30年前，1990年的房價，大概300、400元/平米的單價，30年後單價已經漲到15173元/平米，翻了37-50倍！
那我們測算30年翻1.7倍就是很保守的，也就意味著66平米的房子，30年後價值170.7萬是保守的、合理的預估。
（2）不買房
30萬儲蓄存款，按5年期存款年利率2.75%算利息，假定每年能把月供的錢扣除房租後存起來（相當自律的同志），我們也看下30年後的資金結餘情況。
第一年本金30萬，利息0.83萬，工資結餘4.7萬，扣除房租每年2.4萬（按每月2000元30年不遞增算支出），結餘2.3萬，基於房租30年不遞增，結餘款項2.3萬不計利息，則每年的資金情況就是30萬本金、0.83萬利息和收入結餘2.3萬，30年合計擁有資金123.9萬。
綜合上面的兩個分析，買房的30年後保守價值估計是170.7萬，不買房的樂觀估計是123.9萬，兩者相差46.8萬，年均收益差為1.56萬。
02、買房和不買房的其他差別
除了兩種生活方式在價值收益上的差異，還有其他一些生活差異。
（1）生活品質
租房始終還是別人的房子，而且月租2000元預算的租房品質註定不會太好，雖然住66平米的房子也不算高，但相比租房來說，大概都是會好一些的。
（2）心理影響
租房始終沒有歸屬感，在一個城市感覺沒有根，隨時可以走，隨時可以來，穩定性欠佳，尤其是經常換住所，這種感覺會更強烈些。
住自己買的房子，會更容易融入到一個城市，並具有歸屬感和認同感，這對心理健康發展、人脈積累、事業發展都是有利的。
（3）其他需求
比如落戶口、小孩上學之類的。
要是戶口不在學區內，沒有自有產權又無法落戶的話，小孩上學會是一個問題，將增加額外的一些費用，教育成本就會上升。
綜合全文分析看，如果自己能承受，買房子多半都是值得的。不管是最後的收益，還是中間的過程，都是值得的，也是划算的！當然，多吃些苦也是必然的！
房壇法菜
想了解，你是買的剛需嗎？如果是剛需，那就值，相信我，三年後就好了，因為我當時就是，借了一屁股的債，三年後才感覺輕鬆點，但是買了不後悔，很值，第一，孩子上學方便，不管是小學，初中，高中，都不遠，第二，當時買時親戚都不贊成，說買它幹啥？又貴，那是2012年，但是狠著買了，現在再買靠我攢錢還是根本買不到。最後是剛需就別問值不值，那是心裡是踏實的，不用在來回搬家，飄蕩，終於有個安穩的家了。如果是投資，未來啥樣不好說。
檀香根
反正房子都已經買了，咬著牙說值唄。比我這種借錢，付首付買期房的強多了。
買房的第一二年，不好過是肯定的，畢竟我們都不是什麼有錢人。一個朋友17年買的房子，不買房丈母孃不讓結婚，做低首付買了房子，每月被房貸壓的，連孩子都不敢要。就這樣堅持了兩年多，今年也準備要孩子了。只要生活一直，向著好的方面發展，就值得。
倩月
很值得，買房就是典型的先苦後甜，還是先甜後苦的選擇。
我的高中同學，大學是在日本上的，唸完大學後就留在了日本工作，十幾年前同學聚會的時候，就聽他講過日本買房的心酸歷程。他在日本剛買房的時候，每天的主食就是醬油配米飯，偶爾吃吃還可以，長期這麼吃的話，人會沒有力氣的，對於當時的他來說，方便麵都算是美味。
每個人都有自己的生活方式。有人在吃方便麵還房貸過苦日子，有人在刷信用卡，買奢侈品享受生活。路是自己走的，自己覺得值就行。
屬狗的水瓶座
我覺得值得，每天能吃飽還是可以買的，因為錢是可以再掙的，要知道，掙的工資永遠趕不上房價的，再說，沒有壓力就沒有動力，我和我老公都是農村的，白手起家，雙方父母都沒能力幫助我們，當時買第一套房的時候，為了多交點首付，基本用了所有的積蓄，苦了兩三年，省吃儉用，我每天買菜都記筆記，一天的生活費加孩子的水果，一天不能超過三十，就這樣堅持了兩年多，老公的工資漲了，日子也好過起來了，當時買的學區房，為了女兒上學方便不交借讀費，現在女兒上初中了，想想小學中學的借讀費大概省了五萬多，真的慶幸當時買了房子，如果等到現在，房間漲的這麼高，壓力更大，謝謝，希望我的回答能能幫助到你
君媽愛生活
你好，我是您生活上的朋友苦哈哈，很高興為您解答這個問題。
1、高房價
隨著城市化的進程，城市裡大量的高樓大廈蓋了起來，房價也如做了火箭一樣快速升空，房價早已和工資完全不成比例了，越來越多的人因為高房價而不得不去貸款，所以我很懷疑您所說的花了所有的積蓄買一套房，是不是隻是指首付而已！
2、剛需值得
房價偏高，居民負債過高，已經嚴重的影響消費，國家已經認識到這個問題了，可是，房產又關係國計民生，又不能讓他波動太大，所以我估計未來房價還是會平穩的，穩中略有小升。所以如果您是剛需的話，我建議就是再大一點代價也要把房子買下來！別再等了，您說是麼？
3、投資要慎重
投資房產穩賺不賠的時代已經過去，從年前各地限制二手房貸款來看，國家出手的目的很明顯那就是限制炒房，可能您沒有感覺到，我有朋友房子掛在中介，好幾個月都賣不出去！最後只能大降價才勉強出手！更何況聽說房產稅和空置稅將要到來，一旦真的出現，房價肯定會有大的波動的。所以，我希望如果您不是剛需的話，一定要慎重！
朋友，都說理財有風險，投資需謹慎，其實買房也是一種投資啊，小心！
苦哈哈的生活
這得看你買房的目的是什麼。對於多數剛需來說買房的結果都是一招打回解放前，沒房時的那種自由，那種說走就走的生活至少是暫時告別了。
買房的目的，主要有這麼幾種：
1.結婚，說來是多數年輕小夥子的淚，沒辦法，現在沒有一套房子想結婚真的不容易啊，哪怕是期房也行啊，至少是有了，就算媳婦願意，丈母孃也不願意啊，誰也不希望閨女跟你受苦，所以為了這個目的，值！
2.購買超過自己能力的高價的高檔社區，這種屬於享受型購買，如果買了以後靠吃泡麵過日子，就不值。因為這是在受苦，不是享受。
3.如果是一線城市或者房間正處於上升期的城市，而且自己買房這關必須過的人，那能買儘量買，否則日後再買負擔更大。連泡麵都吃不上了，只能啃饅頭就鹹菜了。相信有了這個壓力自己工作會更勤奮，收入也會慢慢增加，房貸的壓力早晚會慢慢減輕的。
買房同路人
專業人士表示，今年中國金融機構的存款餘額已降至40年來的最低水平。根據14億人口的計算，中國的人均存款餘額只有5萬。這正是因為大家都在看著目前的貨幣貶值，覺得現在是買房的好時機，於是紛紛拿存款買房。很多人覺得買房有壓力，而不是買房。他們周圍的人買房子。晚飯後，他們談論買房子。如果他們不買房，他們就看不到未來房價的趨勢變得更加恐慌。每個人都很難保住自己的積蓄。
現在建的房子越來越多，但是人口紅利卻在向相反的方向發展，這增加了空置率。庫存只從開發人員手中轉移到個人手中。人們習慣於把儲蓄變成房地產，所以儲蓄會變成空的，房子會變成“錢”。如果房子像錢一樣“貶值”了呢?一系列的經濟問題開始出現。
現在，很多人會投資買房。這也是為了能夠賣掉自己的房子，在房價上漲的時期有所作為。如果他們趕上了附加值，那麼他們肯定會趕上。許多人這樣做是因為他們覺得在房子上的投資比在銀行裡的投資更可靠，而且增值的收益大於利息。
但這種做法擴大了房價與居民收入之間的差距。那些付不起全額的人只能抵押貸款。其結果是槓桿率上升，人們的住房貸款很高，但是錢不能存起來，於是債務就開始了。過多的債務使得人們很難抵禦金融危機。因此，無論你過去投入了多少，失敗的可能性都要高得多。
專業人士說了這句話，給我敲響了警鐘。似乎把“存款”變成“房地產”既不合適，也不合適。難怪當前的政策也在調控，讓住房迴歸“居住”而非投資，其實在一定程度上也在抑制重大經濟問題和危機的發生。 對於年輕人，我認為在自己能力還不足的情況下，沒必要買房，也沒必要讓自己與父母一起陷在房債的牢籠裡。 生活，不是非要有一個房子才能過得好的，最重要的是人開心，健康，家人和睦，你說是吧！
莫0凡
絮我直言，這不是你買房的初衷。現在很多人走進一個誤區，買房子為了增值和保值，當然也很多人為了攀比，而不是為了更好地生活。如你所言，花光了所有積蓄，或許還有貸款。現在你有泡麵吃，未來的日子只能提高收入才能改善生活。你這屬於“經濟自殺式”的購房，萬一遇到家裡急需錢或者工作不穩定，經濟來源少了，都會導致家庭困難重重，所以，在購房之前一定要算計好，根據收入確定買什麼價位的房子。
你買的是期房日子就過得這麼艱難，如果開發商交房以後，你不但需要按時交房貸，還面臨著裝修、水電費、物業費、取暖費等支出，這些也是不小的開支。唯一的辦法就是好好工作，努力提升自己，收入會大大提高，生活也會改善。祝你幸福！
遠山談房
值和不值就要看題主用什麼心態去看待！
首先如今普遍的社會現象：結婚需有房，城市生活需有房，抵押貸款需有房，後代結婚需有房，一代代下去，有個家總是好的！
再回到心態方面，每個人的理想都是不一樣的，有些人可能會利用手上的錢去做生意，去投資，做好了一本萬利，買房不愁，做不好收穫經驗，賠的體無完膚！
普通老百姓，奮鬥好些年攢下的積蓄，用手上的錢買房子，為了什麼呢？
第一：給漂泊在外的自己一個家，給伴侶孩子一個家，安穩過日子，不再養房東！
第二：當下的房子還是能夠保值的，抵禦通貨膨脹。
第三：就算房價不再漲，它也不會大跌，緊急關頭房子是你的資產可以用來變現！
如果沒有好的投資渠道，錢放在銀行遠不如給自己安個家划算。
所以綜合來看的話，您如果打算長期待在這個城市，且是第一套房子，那麼是值得的！
自己家的泡麵吃起來比別人家做的飯香！
