根据发展规律，每个行业都会有起有落、历经兴衰，房地产也理应如此。然而，在我国的楼市中这个规律却并不明显，20年来我国的房地产市场总体都处于向上发展的态势，房价几乎一路高歌，由200多元每平方米上涨到如今的均价上万元，房价基本没有明显下跌。有人说，从各国的房地产发展历史看，没有哪个国家能够持续兴盛超过50年。如果这个说法是对的，那我国房地产的鼎盛期已经快过半了。也有人说，几年后房价如葱。谁的说法更有道理，要留给时间印证，我们能看见的是当下楼市情况并不乐观。
按照往年经验，开发商会在春节期间“大展拳脚”，开启各种活动吸引返乡置业人员，一些刚需购房需求会在此期间得以释放。不曾想今年“半路杀出个程咬金”，给楼市的售房活动按下了“暂停键”，随之而来的是春节期间10城0成交的数据，创下了多年的首次记录。楼市“惨淡”，而开发商又面临资金周转巨压，急需卖房回款，给人释放的信号就是房价会下跌，毕竟没人买房了，开发商必须采取手段吸引购房者。从数据上看，这种信号基本是对的，今年1月份我国70个大中城市房价出现了明显的分化趋势，具体表现为一线城市房价有再度上涨或坚挺的态势，而二、三线城市的房价则总体有下跌的趋势。
这种情况令购房者心里没底，不过有些“炒房客”也并不好过，网友透露其从事炒房的亲戚名下有一套近120平方米的房产，原本价值450万元，不到一年的时间经过了几次降价还是没卖出去，疫情期间已经将房价下调了1万元/㎡，但还是无人问津。“炒房客”：房价下调1万元/㎡仍无人接手，这套房子像烫手山芋。
10年前，该“炒房客”眼见身边的朋友通过快买快卖的方式赚取房子差价，赚得盆满钵满，他从中看到了“商机”，也开启了炒房之旅。六年前，他随大流在一个房价上行的城市买了3套房产，1年后，又将其中2套转手，共赚取了六十多万的差价。尝到“甜头”后，他又陆陆续续依葫芦画瓢地买房、再卖房。直到3年前，他将目标锁定在了快速崛起的燕郊。众所周知，大批投资者的涌入使得燕郊的房价一度暴涨，他就是众多炒房客中的一个，然而这次他没有那么幸运了。
经过多番考察，他发现燕郊当时的房价上涨势头正猛，好像遍地是钱。于是就决定将这里当成下一桶金的挖掘之地。他选中了一套近120㎡的房子，第一次和置业顾问交锋的时候，由于觉得单价太高便打算先晾一会儿，没想到第二次去的时候，房价已经上涨了好几千。最后，还是给了一点“茶水费”才成功买下。按当时置业顾问的说法，这里的房价一天就能涨个好几万，买到就是赚到了，当时他还很庆幸。没想到随着楼市调控不断加码，几个月后情况突变，燕郊“限购”了。由于没有本地工作经验和社保的人口不能买房，燕郊的楼市一夜入冬。一年内，他手里的这套房子价格一调再调，还是无人愿意接手。现在他已经将房价降了1万元/㎡，但是这套房子就像烫手的山芋，连问都没人问。
房价长期的发展态势要看城市的发展潜力，如果一个城市的产业基础薄弱、发展后劲不足、对人口吸引力小且人口持续处于净输出状态，即使房价在短期内上涨势头猛，也终有下跌的一天。所以买房绝不能随波逐流，如今炒房行为更不可取，毕竟“房住不炒”的定位没有变，房子的金融属性已经逐渐减弱。另外，据预测未来一二线城市的房价仍有进一步上涨的可能，而部分三四线城市随着调控变严，房价则有下跌的可能，所以如果要实现资产保值，建议考虑一二线城市的房子。对此，朋友们怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论!
不然信不信我砸了你家灯，半夜偷亲你 (￣ε ￣) !!!
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