zqzqzqq
畢竟現在的社會經濟是發展的越來越快的，現在國家也開始著重於城市建築物的翻新和新建了，因此很多修建時間較久的房屋就是比較陳舊需要翻新或是拆遷了，作為被拆遷的朋友大多數是不清楚房屋拆遷有什麼補償的，但是按照國家的規定房屋拆遷是會補償大家的，而且拆遷補償也必須有合法的流程。
房屋拆遷有什麼補償標準
1.各項徵地補償費用的具體標準，金額由市，縣政府依法批准的徵地補償安置方案規定。
2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3.按規定支付的土地補償費，安置補助費尚不能使用需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府徵收農民土地，應有合法項目，按照國有土地補償程序，給予被徵收人合理補償，先補償，再徵收，任何違反以上基本原則的徵收行為都屬於違法徵收。被徵收人可以拒絕簽訂徵地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政複議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
安家助手小徐
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條規定，市、縣人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。依據《土地管理法》第四十六條規定，只有縣級以上人民政府可以組織實施土地徵收。
因此，有權與拆遷戶簽訂補償協議的只有縣級以上人民政府，與其他主體簽訂的協議都是沒有法律效力的！農民在簽訂協議時，一定要注意核查落款章，不僅要核查有無落款章，還要核查落款單位是否是有權部門。
房屋基本情況
載明的房屋基本情況是計算補償費用的依據，拆遷協議中要載明被拆房屋的基本情況，包括房屋的位置、結構、樓層、面積、年限以及附屬設施等。
在實踐中，很多農村地區的房屋並沒有辦理產權登記，房屋基本情況的確定還是靠實地勘察。因此，如果在協議中載明的房屋基本情況不正確或者根本沒有相關內容，房屋一旦被拆除，舉證的難度會大大增加。
補償方式
根據土地性質的不同，拆遷補償的方式和標準也有區別。
集體土地上房屋的補償方式及標準主要有三種：
第一，貨幣補償，最低也是房屋的重建成本價加上宅基地低價；
第二，產權置換，最低也是在計算合法面積後，在相同地段補償一套住房；
第三，另行批准宅基地安置，此時最低也是補償房屋的重建成本價。
國有土地上的房屋主要有兩種補償方式：
第一，貨幣補償，雙方可以委託專業的評估機構確定補償價格；
第二，產權調換，同樣也需要對房屋價格進行評估，以便計算差價。
拆遷戶一定要在充分協商的基礎上，將補償標準和補償方式在協議中列明。
選擇產權調換的拆遷戶還要注意，要將置換房屋的位置、面積、樓層、戶型結構、朝向和房屋交付時間等事項明確寫在協議中。
違約責任
簽訂了拆遷協議並非萬事大吉，實踐中還存在政府違約的情況。
依據《行政訴訟法》第十二條規定，行政機關不依法履職、未按照約定履行相關職責的，行政相對人可以提起訴訟。因此，政府沒能在約定期限內完成補償事宜的，拆遷戶可以通過訴訟維權。
但是，如果沒能約定違約責任，法院可能會按照較低的標準進行判決，諸如違約金、賠償損失等可能會得不到相應的支持。
為了保險起見，拆遷戶還是要在違約責任中明確賠償損失的具體數額、數額方法和承擔方式，最大限度地維護自己的合法權益。
地產人黃大廚
根據雙方約定，標的物拆遷是貨幣補償，還房或還房+貨幣安置。雙方達成一致意見，形成協議文件，雙方簽字，捺印生效後執行。
