孤獨的豆腐
200萬方就是3000畝，這樣的樓盤算是非常大樓盤了。
關於買房：第一就是選擇品牌，好的品牌意味著好的售後、好的物業。第二就是看樓盤的大小，一般來說大樓盤往往大配套，即使外面的配套不行，小區裡的配套各方面也可以滿足需求。第三看環境，景觀綠化等等，特別是經過這個疫情之後，人們買房對環境的要求更高，對健康醫療要求高。第四看小區的配套，配套完善的小區，房子更加保值增值。第五看產品，樓棟的位置朝向，戶型格局朝向裝修等等。
老歐說房
200萬的樓盤很大！
以容積率3為例！
一、佔地面積
2000000㎡/3/667＝999.5畝地
近1000畝的樓盤，相當大了。
目前普遍的小區佔地面積在60-80畝左右，一個樓盤相當於16個普通小區，你說大不大？
二、房子套數
以每套房子約100㎡為例。
200萬㎡約是2000000/100＝10000套房子！
三、小區總人口
以每戶約3.6人為例。
小區總人口約36000人。
我國的一個農村，平均人口才2000人左右。
一個樓盤總人口相當於18個自然村。
你說大不大？
鄭在扒盤
很高興回答你的提問
200萬方的樓盤屬於超級大盤了，普通樓盤也就10-20萬平方，超級大盤有好處也有不好之處
好處是小區內部配套設施肯定比一般項目齊全，大盤為了跑量價格比較實惠。
壞處是小區太大步行出入小區距離跨度大不方便，大盤一般都是分組團進行開發，不通組團的小區配置不同，後期開發的有可能配置降低。
所以說，購買超級大盤的後期產品，一定要更加細心。要仔細查詢工程規劃圖，對產品基本信息有所把握；要留意產品每一個具體信息，包括牆面、路面、大門、單元門、綠植、落地窗等各種細節。
這個戶型要根據他說在的方位朝向，結合項目總平圖才能給出具體評價，單純從你給的圖紙來看，兩邊端頭的戶型更好，中間戶型雖然很方正但是通風效果可能不是很理想，因為戶型後面是電梯井和樓梯間。
希望能夠幫助到你
樓市達觀
首先，回答題主的第一個問題：200萬方的樓盤大嗎？
根據樓盤的體量大小，可以做以下幾個階梯的分類：
小型體量盤：1畝-99畝
中小體量盤：100-200畝
中等體量盤：200-500畝
中大體量盤：500-1000畝
大型體量盤：1000-3000畝
超大體量盤：3000畝以上
根據換算單位，200萬方約等於3000畝
也就是說，一個200萬方的樓盤，是一個大型體量的樓盤，稍不注意就可躍入#超大體量#的“段位”。
一般來說，體量越大的樓盤，各類設施越齊全。但換句話來說，體量大的項目建設週期也長，意味著如果你是前期買入的業主，在未來若干年要感受“塵土飛揚”、“隆隆隆”的施工噪音等。
不過也有一點好處是，一般大體量的樓盤，開盤會採用#低開高走#的營銷策略，前期買入價格會更划算。
所以這裡想告訴題主，如果是一個大體量的項目，而且是前期的，建議可以考慮入手，價格划算，且未來社區潛力大；不過前期居住體驗略差。
接著，看戶型圖
題主提供的戶型圖裡，打鉤的是右邊的戶型，被右上角的戶型包著。且不看具體的套內戶型設計，基本上可以判斷這個戶型最多隻有兩面採光了。相較之下，兩邊的戶型會好一些。
當然，戶型還要配合方位，具體設計來看；具體戶型要具體分析呢。
僅從目前提供的圖紙來判斷的話，中間的戶型並沒有兩邊兩個戶型好。
最後，給題主簡單科普一下什麼樣的戶型是好戶型；
1、戶型方正：這種戶型的房子一般套內設計可以更充分利用空間，不會造成一些面積的浪費；
2、南北通透：南北通透的戶型室內空氣流通性好，居住更舒服，當然有可能的話儘量選擇多面採光的戶型。比如下面這個戶型就是一個南北通透的戶型。
3、動靜分區、乾溼分區要合理：儘量選這兩種分區不重疊的戶型，或儘量少重疊，這樣居住會更舒適。
4、進深和麵寬要注意：一般戶型圖都會標註進深和麵寬這兩個指標，進深，即南北縱深的總數值，這個值是越小越好;面寬就是我們常說的開間，一般情況下越大越好。
深圳壹地產
200萬方的項目大不大，聽我給你算幾筆帳：
1、高層社區
如果是高層社區，一般容積率是在3.5左右，那麼小區的佔地面積=200/3.5=57萬平方米，也就是57/667=850畝，什麼概念呢，杭州西湖是9500畝水面，你們小區有十分之一的杭州西湖那麼大。
如果平均戶型按100平米算，那麼這個小區有20000戶，如果平均每戶三口人，那麼你們小區有60000人，什麼概念呢？鳥巢體育場可以容納90000人，以後再開奧運會，可以讓你們小區的人包圓。
2、多層社區
如果是多層社區，一般容積率在1.5左右，那麼你們小區的佔地面積是200/1.5=130萬平方米，約2000畝，什麼概念？故宮佔地面積為1000畝，你們小區都豪過皇家宮廷了。
不知道，你現在為200萬平的巨盤有概念沒有。
工程諮訊
大呢，200萬平米算上大社區了。一般小區普遍在30-50萬平米，按照容積率3.0計算，這個小區都1000畝了。一般都是大開發商、實力開發商才能開發這麼大的體量。可以算是個小社會了，如果再有學校、商超和醫療配套的話，社區不錯。
地產人寶仔
200萬方的建面，這個樓盤很大。
目前能做到200萬方，一二線城市很少有這麼大的地方能做了，就算能也是在城市的遠郊了，而且以你發的分戶圖來看，這個房子無論從設計還是戶型來看，應該是屬於三四線城市吧。
這是兩梯四戶的房子，200萬方，綜合容積率估計在2.5左右，也就是說這個佔地估計有一千多畝，佔地很大。
看你這個戶型，確實不咋地，南北不通透，採光面較小，但是單價肯定低。
所以說有利有弊。
海底的青蛙
以重慶為例，超級大盤魯能星城一共13個街區，建築面積320萬方；奧林匹克花園建築面積220萬方；融景城170萬方；這幾個都屬於超級大盤，樓盤都需要分成各個組團單獨管理，中間由車行道分開。200萬方的樓盤介於奧林匹克花園與融景城之間，已經算是非常大的樓盤了。
李藍袖
一般建築面積超過百萬平米的就可以稱為大盤了。這個體量的項目，除了住宅，大都包括商業和教育等配套。如果以住宅為主，居住人口能達到數萬人。
建築面積200萬方的話，如果按容積率2.5計算，項目佔地面積約合1200畝，稱得上是千畝大盤了。
猛聊
您好。200萬方的小區當然是比較大的小區。
基本上去除配套和其他面積。基本一萬戶左右是差不多的。但是這種小區有一定弊端，我其他回答裡面有，有興趣您可以去看下。
至於您的戶型，從樓面分割來說，您這套戶型是不錯的。而且陽臺比較大，裝修規劃好，居住起來是很舒服的。
