大廣州小見聞
現在買，等政策出來升值了，貴了就不值得買，但是要看哪裡地區，附近配套如何！
FlickJJ房哥
很多購房者都在考慮一個問題，發生疫情後，現在買房還是等疫情過後買房比較好（比較便宜）。其實我們可以參考一下2003年非典時期買房的人。那時廣州房企都處於一種低迷狀態，基本沒有人買房，那一年合景推出了一個地段新秀：華景新城，在17年前，並且是發生非典時期標價7000每平方，如果是你作為那個時間段的購房者，你會不會買房呢？你可能覺得開發商瘋了，又或者是購房者人傻錢多。但是，華景新城如今基本翻10倍的單價已經證明給你看：那時候購房的業主他們比一直觀望的剛需多了一份果斷，多了一份信任廣州房地產的政策發展，非典過後，廣州房地產迎來了歷史上第一次大跨度漲幅。現如今我們來看看這次疫情後的廣州房產，顯然初期也是處於低迷狀態，成交率比去年年初環比下跌，但是央行多次發文加強市場金融支持，開展了1.2萬億元公開市場投資，確保流動性充足供應，銀行體系整體比去年同期多9000億元，政府給你房產如此大的一支強心針，疫情過後，廣州房地產雖然不會像非典後房價漲幅那麼大，但是第一季度觀望的剛需也會堆積在疫情過後入手，房企也會做相對應的漲價，那何不現在入手，現在很多房企都開啟線上辦公，並且針對此次疫情做了比較多的政策優惠，像我之前關注的廣州網紅樓盤科慧花園有個鳳凰雲小程序，可以領取一萬元的優惠券，所以如果是剛需購房還是儘快入手好
bobo123180
最近一兩週，相信很多人都會想同樣的問題了：“我是應該現在買房，還是春節後啊？2020年房價會繼續跌嗎？”在很多信息上發現，大部分人都持觀望態度，並認為，2020年的樓市大環境，不會比2019年好太多，房價會繼續下跌。所以他們再等，等一個抄底買房的好時機。那麼，2020年，房價真的會大幅下跌嗎？不知道大家怎麼看，反正個人覺得大幅大跌的可能性基本為0。房地產銷售金額初期雖受疫情影響，但後續將大概率持續攀升：近期由於疫情影響，廣州所有的房地產營銷中心均關閉，廣州市民不得外出，第一季度房地產銷售額將會深受其影響。但在此情況下，央行多次發文加強市場金融支持，開展了1.2萬億元公開市場投資，確保流動性充足供應，銀行體系整體比去年同期多9000億元，後續房地產市場大概率攀升。
在疫情持續影響國內經濟的這段時間內，消費者壓抑的消費及投資需求將會在疫情緩和時集中爆發出來，推動房地產市場。最近聽到了太多人“身在大城 卻無處安家”的故事何必需要等到疫情結束後 何不現在行動起來？所以在一線城市擁有一套屬於自己的房子是最近聽得最多的，那為什麼要等到疫情後呢？
房地產企業優惠舉措並舉，現在買房優於疫後買房：目前疫情仍較為嚴峻，房地產企業為促進業績回升會拋出更多實實在在的優惠房源和折扣措施，線上購房可以更詳細留存看房過程更具有保障，且多個房企也推出了7天無理由退房政策，現在是買房的好機會了，在買房的時候都會向周圍的親戚朋友徵求意見，他們潛意識裡希望房價會降，所以無法站在購房者的角度理性分析當前市場，買房時最好是向身邊買過房的人請教。畢竟他們是過來人，他們也曾經經歷過這樣揪心的時刻。儘量選擇大開發商的樓盤，科慧花園性價比高，銷冠盤，雙地鐵加持，未來將享受政府投資建設，圍繞富士康科技小鎮打造的商業綜合體，自帶1.5萬方shopping mall，涵蓋了教育、科技、商業配套，不論是交通出行還是生活都十分方便。周邊覆蓋 6 大創新經濟發展圈，享受多重繁華配套:地鐵 21 號線享雙萬達(蘿崗萬達、增城萬達)、27 號線享開發 區華南面積最大的超級 mall 永旺夢樂城、新塘萬達等，出門即可享受繁華。說完配套優勢，不得不提的便是產業，有產業，科慧花園的配套才會更有生命力，小鎮以富士康 8k 研發技術為主導，工業機器 人、智能手機、工業大數據、智能家居、智能辦公、新能源汽車等 7 大產業規劃落地，目前已吸引 2 世界 500 強簽約:富士康總部大 樓進駐，此外，更是擁有超 20 家名企簽約，真正的一個全齡化的生命週期方案！
A周桂梅13825143883
疫情過後樓市回暖的可能性比較大，主要體現在兩個方面：\r
一是疫情會使貨幣政策更變靈活。當前最大的任務是抗擊疫情，一旦疫情穩定，首要目標就變成了穩增長，穩就業，可以預見的是，屆時宏觀政策上肯定會放鬆貨幣政策和財政政策，今年降準降息的力度估計會比較大。而從歷史上看，利率的走低對樓市的回暖作用很大。二是疫情過後，今年房地產調控政策也會比去年松的更多一點。疫情主要出現在今年一季度，地方財政壓力肯定有，在樓市一城一策的情況下，一些地方可能適當激活樓市以實現穩增長目標。
小火燉蘑菇
疫情的發生及發展，在這段時間，對國內大體經濟都造成了巨大的影響，其實，房地產行業也可說在其中，特別是2020年第一季度，就目前來看，大部分城市售樓部仍處於普遍關停狀態，全國居民依然因疫情嚴峻大部分留在家中，對於“眼見為實”的房地產行業，確實是非常大的打擊。廣州各大房企，針對疫情影響及售樓部不能開放等情況，也紛紛開展線上售樓部來扭轉局勢。
首先我們來看特殊時期，政策上的扶持情況，2月2日下午央行發佈消息，2月3日將開展1.2億元公開市場逆回購操作投放資金，這一舉措，將使銀行體系整體流動性比去年同期多出9000億元！確保疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充分、貨幣市場平穩運行！同時，受新冠肺炎疫情影響，企業面臨各方面微博，中央重拳出擊救企，2月1日，央行等五部門聯合出臺30條金融支持政策；2月9日，工信部開展調查後出臺20條舉措支持中小企業！截止2月10日，至少有廣東在內的17個省份陸續出臺相關政策！這些“硬核政策”，都是為國民經濟的持續及順利發展保駕護航的！房地產行業與金融行業息息相關，如此看來，房地產後續將大概率攀升。
其次，新冠肺炎對我國經濟的影響，屬於短期外部衝擊，對經濟中長期發展趨勢影響不大。待衝擊平息後，經濟社會活動將一切迴歸正常！雖說從短期內來看，服務行業影響巨大，特別是2-3月份，其中餐飲業、旅遊業、酒店業、房地產業、航空及旅客運輸業受影響最大，但同時也將反應，疫情期間被壓抑的需求，將在疫情過後集中反彈，帶動經濟回升，預計下半年我國經濟將逐漸回暖，經濟增長終究還是要回到原有的軌跡！意味著即將推動上述影響最大的產業市場回暖，尤其是大眾關注的房地產行業。
綜上分析，如您還在疫情當中猶豫是當下買房？還是再等等？又或是疫情結束後再下手？我個人強烈建議您，條件具備，趁早買房！第一：疫情影響下，廣州各大房企從線下開始轉戰線上營業，新形式的銷售方式，必帶驚喜優惠吸引注意，我所關注的碧桂園鳳凰雲就是如此，其中大眾熟知的網紅名盤科慧花園，就推出線上限時購房優惠，118方及205方產品優惠力度空間強大！是入手的絕佳時機！第二：時代的弄潮兒，往往是鳳毛麟角！很多人都在說這環境下，誰還敢出來買房？！或者覺得人都不敢出了，哪還有心思買房？！如果您也跟這批80%以上的人一樣的想法，那您肯定很難做到那20%優秀的人中龍鳳了。優秀的人，都是懂得抓住時代賦予的機會，運籌帷幄，迎難而上，決勝未來的！
小小華YING
現在究竟是不是買房的好時機呢，相信很多人都有疑問，2020年的房價走勢如何？是該繼續觀望呢還是儘早出手，我個人認為，這是一個很特別的購房時機，如果看準了建議儘早出手，為什麼這麼說呢，原因有以下幾點：
首先，利好政策會救市。受疫情短期影響，暫時廣州所有的房地產銷售中心都關閉，成交量低迷，但是一方面現在央行已經多次發文加強市場金融支持，開展過億資金救市，後續相信會有更多利好政策出現，使得房地產這個巨頭行業儘快迴歸正軌。
其次，購房需求不減。我們都知道影響市場價格的關鍵因素是供需關係，短期內市場的供量穩定，而購房需求被遏制集聚在一起，到了一定時候就會迸發，因此疫情過後一線城市大量的購房需求釋放，屆時自然短期會出現好房子好樓盤供不應求的現象，因此明智的你當然是選擇先人一步，在供小於求之前提前把自己心水的筍盤收入囊中！
接著，房企讓利多多。疫情危機之下，不光政府救市，房企也需要自救，目前成交低迷因此不少開發商會打出促銷優惠讓利，甚至有些樓盤打出7天無理由退房，力求讓購房者買的放心，這些是實實在在的優惠，也是往年都非常少見的舉措，因此之前猶豫觀望的朋友們，這次不妨可以大膽出手。
最後，經濟條件允許下，購房儘量選一線城市，因為其醫療教育人才資源集聚，為了你自己和下一代更好的發展，選擇一線城市對未來的保障更多，選擇城市之後，買房儘量選擇大開發商的樓盤，大開發商更加有保障，物業社區安保更加到位。選擇樓盤也儘量選擇地鐵口樓盤，出行方便，周邊配套齊全，綜合上述，廣州科慧花園就是這樣一個網紅大盤，地鐵口就在家門口，出行無憂，且自帶立體三級商圈、醫療中心、幼兒園等配套，其205方的大平層更是雙套房雙陽臺雙廚，整體格局南北對流，非常通透，可以滿足多口之家齊聚一堂，如果您考慮置業廣州，科慧花園是一個非常不錯的選擇！
科慧花園資訊
對於本次新型肺炎疫情的產生很多方面的影響，對經濟、國人素質、政府部門等等都產生了有一定的挑戰；那麼對經濟和房產以及購房會帶來哪些新的思考和看法呢
我個人比較認同的是近期很多人在抖音上說的：突如其來的疫情讓國內的經濟以及國人來講像是高速行駛的列車途中點了幾次剎車；讓2020的經濟稍微慢下來，也讓超負荷的人群慢下來了，也穩下來了；讓人更理性，讓社會更理性！那麼對經濟各方面以及對購房也會產生很大的影響和思考，讓人對房子的功能，對位置配套的要求；對生活氣息的追求多方面考量突顯的尤為重要；整體來說人們應該對購房的要求更為嚴謹，對樓盤的要求也更為全面。
始終認為國內經濟大方向一貫走好；其實近幾年購房需求已經潛移默化中出現了城市分化；不再像前些年一樣每個城市都是價值上升，每個城市都賣好的狀況；疫情後對於分化現象可能表現的更為明顯；無經濟基礎無發展潛力的城市房產庫存將面臨更嚴峻的考驗。
機遇和挑戰並存，有挑戰就有機遇；如2008年同樣是房產的一個拐點，那麼也可能像08年一樣，2020年疫情過後可能呈現價格迅速提升，目前像廣州特別是增城片區屬於高潛力及價格低窪區還是比較好的入手好時機；後期購房選對城市、選對區域尤為重要。
Lucia請叫我嫻哥
疫情發生後，非常合適購房。
其一：各大開發商受到疫情影響，銷量大大減少，而又迫於資金回籠，開發商基本都會促銷出量，現在買房是個抄底好時機。
其二：由於疫情的影響之下經濟肯定會下行，而快速提高經濟，樓市是最好的選擇，不排除疫情過後會有利好政策，而在利好政策的影響下很大可能會有一波高峰期，眾所知周市場越好價格肯定越高。年前的時候一直在關注廣州東的網紅樓盤科慧花園，最近也瞭解到該樓盤推出了一起額外88折的超筍戶型。無奈沒有貸款名額，不然肯定入手一套。因為廣州科教城著力打造為國際化IAB創新高地，富士康科技小鎮作為智造頂層設計項目聚焦全廣，而科慧花園作為智慧人居配套，未來發展潛能無限。交通方面更是有地鐵21號線把科教城鏈接到廣州天河。目前科教城要打造一個13所高校教育城，目前首期已經全面動工未來科教城產融模式開啟，將成為下一個國際創新級板塊。非常看好科教城這個板塊
銀河九大行星
今年春節期間，新冠病毒疫情迅速向全國蔓延，舉國上下共同抗擊疫情，為避免人口大規模流動和聚集，全國人民採取了居家隔離、延長春節假期等防控措施。對於房地產行業，樓市像按下了暫停鍵，業內看好的“3月小陽春”行情推遲。但面對廣州這樣一座有擔當有公共精神的國際大都市來說，我倒是對廣州未來經濟發展及樓市走向抱積極態度。
原因很簡單，有人就有未來！廣州長期位於吸引人口流入城市排行榜亞軍的位置，所以，廣州人氣一直很旺，廣州的地鐵客流量2019年11月工作日客運量為942.8萬人次，位列全國第三，休息日客運量反超工作日，達948.09萬人次，排在全國首位，超越京滬。這是人們基於經濟理性的選擇，要找一個生活、工作相對平衡的一線城市，既要把錢賺了，也要坐享一線城市的優質資源和各種便利。此次疫情讓很多人宅在家裡，一日三餐和娛樂活動都在狹小的空間進行，這會讓部分有改善性需求的客群，加快改善置業的時間表，部分剛需客戶，也會將改善需求提上日程，未來改善型產品在市場中的比重還會加大。甚至有些人改變了傳統以來對橫廳的偏見，橫廳空間更大，可以放置臨時搭建的乒乓球檯以打發時間。未來，剛需客戶墊腳買改善物業將是大勢所趨。估計疫情後會有更多三四線城市的人開始考慮自己的第二居所，會想在擁有各種優質資源的一線城市擁有自己的一套房子，畢竟生活在醫療實力強的城市，安全感肯定倍增不少。
另外從資源配套看，廣州同樣亮眼！廣州擁有南中國內地城市中第一流的高校資源，高校的在校生人數也位居全國前列；擁有全中國第一流的醫療資源，對大灣區的醫療窪地負有協同提升的重要使命；更為難能可貴的是，廣州的產業結構在不斷優化，現代服務業增加值增長9.3%，佔服務業比重達67.5%，比上年提升1.0個百分點，服務業主導型經濟日益鞏固。
我認為廣州的樓市可能受疫情及全國經濟的影響會有短暫的低迷期，但從長遠來看廣州這座粵港澳大灣區中心城市未來將吸引更多人才的湧入及周邊城市人口來穗定居，有人流就不乏需求，所以對於廣州房地產未來發展一定是整體上揚趨勢。
然而疫情當下現在要不要入手？我覺得這主要從樓主你自身考慮，如果你是剛需或剛改客戶，建議你不要猶豫，在廣州這樣的一線城市碰到有合適心水的房源就趕緊下手吧！你擔心這時候能不能入手其實也就是因為價格原因。這次疫情可以看到地產商為了促進現金流運轉及回籠資金，不少項目給出了不同讓利促銷優惠措施，價格基本觸底，況且你作為剛需客戶真的早買早享受，有自己的房子也不用面對像最近因為在城市沒有自己房子無法回城的尷尬境遇。而且據我瞭解現在很多項目都推行線上售樓部，足不出戶可以24小時看房、線上諮詢、線上認購等等，而且為了讓客戶真心安心像廣州科慧花園這些廣州網紅盤還可以實行線上購房7天無理由退房，如果我是客戶我肯定會把握這次抄底機會，畢竟疫情過去後廣州購房需求增加，樓市回暖房價怎麼走誰都說不準。
伱笑中帶著淚
春節，特殊的疫情，企業復工低潮，為了防治疫情擴散，大家都響應國家號召，不出門，不聚會，現在所有大小行業都遭受前所未有的考驗，房地產樓市銷售狀況也被受短期抑制。
由於國家的防控政策，這幾天疫情明顯好轉，新增人數明顯下降中，這是給人們一針強心針，人們知道國家有能力處理和控制，只要是按照國家的指引做好自我保護就可以了。春節期間，都沒有出門，都在定窩著，時間長了，壓抑消費慾開始騷動了，特別是女人們買買買。按照往年廣州春節期間也是房市一個熱銷期間，由於今年不同，廣州市的所有銷售中心就關閉，剛需的購房人們不能看房，不能出去對比樓盤，購買慾得不到釋放，沉默了大半個月，肯定開始爆發的，所以開始在線上尋找購房信息。加上央行多次加大對金融支持，開展了1.2萬億元公開市場投資，確保流動性充足供應，銀行體系整體比去年同期多9000億元，後續房地產市場大概率攀升。估計在疫情結束後會有大量的剛需和投資客會集中爆發出來，到時候大概會影響房價到上漲，所以與其現在在觀望和考慮到客戶，何不趁著春節期間這個優惠，金融行業資金充足到時候先入市。等到爆發到時候，可能會導致比現在貴很多。
據悉，這廣州增城21號地鐵沿線，部分開發商現在開通線上看房，視頻沙盤講解，購房政策與流程清晰講解，推出了7天無理由退房政策保障，給予購房者親臨其境的專業貼心服務，在線看房，購房，無接觸就可以擁有自己一套房子。
