淘小铺导师团队少帅
其实每个人的情况都不一样，有钱投一点，做为资产配置，无钱你还是别投，投了是煎熬方地产现就很现实的，你想套利死的概率太高，现情况还是老老实实的，把自己的生活过的充实点，你就成功了。
凭何痒人
疫情期间，各大开发商线上售楼处火爆。很多买房的客户近期都在考虑2个问题
一：疫情期间，是不是买房时机?
我认为是
二：疫情过后房价会不会再下降?
我认为不会
原因有以下几点
1. 最近央行降息释放3万亿入市相当于刺激消费
2. 降准降息等于促进成交
3. 地方政策的放松，土地市场成交火爆等于开发商抄底拿地的最好时机，加强开发商信心。
4. 地方政策逐步缓和，供求需要会迎来新一轮的上涨行情。
5. 疫情过后、国家大量投入让我国经济走向正轨，而房地产行业是最早复苏的行业之一。
6. 低地价项目已余量不多。
所以疫情过后房子会有新一轮的报复性上涨客户心态也会随着市场的变化，先观望再下手。房价整体会呈现先抑后扬趋势。优质资源占据多，关注度高的项目，稳中有升，关注度不高占据优质资源少的地区和项目以回收资金为准，一定会采取优惠措施。
所以，你所关注的项目，到底属于哪一类呢？？\n
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漆小柒
疫情之下，楼市的走向如何？
疫情期间楼市受到了巨大的冲击，各大售楼处关门歇业，消费者画地为牢，闭门家中进行防疫。据中原地产统计春节的成交量与往年相比暴跌95%。与房地产行业密切相关的行业多达70多个，所以房产是连接经济体的一个重要行业，楼市与国民的生活息息相关。
因此全国各地例如：上海、无锡、西安、福州等等30多个城市，出台了挽救楼市的相关政策，来过渡房地产真正的“寒冬”。都有哪些对房地产有利的政策呢？
首先，1.各地出台了降低房地产开发商参与到土地竞拍的保证金的政策。
2.拍到土地后，可延缓缴纳所拍土地款项时间，并且可将项目缓期开工。
3.出台减免房地产企业税费的相关政策。
4.疫情之后，有望降低首付比例，部分房企或可分期首付。
主要目的是稳地价、稳企业。给予房地产企业支持，让企业有信心建设，消费者有信心购买。
6.其次，各大开发商加大优惠力度，例如：恒大线上下定，7.5折优惠。绿地、中海也都各出奇招。
7.2020年3月有央行降息，房贷利率降低。且投放3亿大额流动性资金。
这些条件都会对楼市产生利好作用。疫情将过，大家应当多多关注楼市，但目前情势还未明朗。当前所有动作都是为了稳住楼市而已。楼市如要大肆调整还需出台更多宽松政策，从限购调控下手。但目前已经出现博弈。请大家多多关注我，将会定期为大家放送楼市消息！ 感谢阅读！
海南房产播报
2020年开端，疫情对楼市的冲击是巨大的，房地产行业变得十分艰难。目前，抗击疫情仍在继续，新冠肺炎何时会过去我们尚未可知
春节前后，一般都是楼市成交量较大的时期，而数据显示，受疫情影响，上个月下旬以来，大部分开发商的成交量成交量下跌了95%。但短期来看，疫情对房地产的开发、销售、物业等领域，均都会受到影响。那么从长远来看疫情对楼市有影响吗？回顾2003年的非典疫情，从当时的数据来看，非典并没有造成房价的严重下跌，甚至还出现了一定程度的上涨，房屋销售价格上涨5.0%，房屋销售面积增长29%。所以有专家表示，这次疫情对于中国房价影响不会太大。
疫情之下,每一个行业都有其自身的影响逻辑、恢复逻辑。在疫情未出现时,房地产行业本就处于稳步调整的通道,疫情之下,大大增加了房地产行业发展的不确定性。我们认为,疫情对房地产市场短期影响较大,然而行业发展的基本面并没有改变。新的地产运行环境已经到来,未来房企需要有新的格局观,稳字当头、稳中求生、伺机而动、有所作为应该是新形势下企业的发展法则。我们相信,重大事件必能推动重大改革,未来行业的稳健发展有必要在政府和行业协会指导下,寻求上下游合作方式共渡难关,相关的政策支持也应该适时、适度助力企业稳健经营
小散指路灯
个人观点：疫情对当地产的影响短暂可控，一季度对业绩影响大，可能要交白卷，房企面临严峻现金流压力，会打折促销保障一些成交量，随着疫情得到控制，企业稳步复工复产，购买力会慢慢释放出来，二季度成交量上升，房产企业资金流得到缓解。国家为了提高经济活力，再信贷方面会有一些优惠政策，基础贷款利率LPR看低，所以建议买房者转换贷款合同时原则浮动利率，可减轻还款压力。
长远趋势如下：
房地产市场一方面是看人口结构演变，这是相当缓慢的过程，一次新冠是不会改变人口结构的。所以，该有的需求还是会有。房地产市场另一方面看的是货币政策，货币宽松必然导致房地产价值提升。这符合房地产行业的金融属性。这方面不但没有利空，因为新冠疫情银行金融在贷款融资上保持宽松反而有利于房地产企业。
房地产企业如今最大的风险来自两个方面。一个是房地产需求下降。这依然和人口有关系，也和投资人的信心有关系。今年，我们的预计通胀会有所抬头，并不是谁能控制得了的。2005-2007，房价最快增长的时候，其实央行利率一直在提高。出现的现象就是政策无论如何紧缩，房地产价格都出现上涨的情况。当时当然伴随着城市化，人均GDP大幅度跃升也就是收入增加这些因素，但是同时也要看到，那一轮周期也发挥了一定的作用。而现阶段，周期性通胀，个人认为有抬头的趋势。
房地产另一个风险来自于资产负债率。大多数房地产企业如今的负债率高于80%。一般房地产项目，项目总预算的1/3资金就可以很好的启动。一部分通过项目公司融资，一部分自有资金，一部分金融信托，再一部分建筑公司垫款。一个房地产项目就资金落实了。但是问题在于，怎么看如今的房地产企业资产负债率都有点高。这种情况，在整个房地产周期是正向的时候，属于借鸡下蛋，越做越大。但是房地产景气周期相反的时候则很危险。而恰恰因为新冠疫情，人行降低了MLF的利率，从3.25%到3.15%，同时释放了天量的中短期流动性。流动性天然利好房地产，这里面应该也没有问题。
房地产企业的降价更多是加快周转速度。恒大75折大甩卖，这种促销本质上是抬高均价之后打折。和买衣服的价签道理类似。你要是按照价签付钱，那一般也会成为冤大头。有人统计了，实际上算下来应该在95折左右。但是实实在在的确是下跌了一点。如恒大这样的企业，资产负债率83.54%。增加房屋周转率会让他更加灵活应对手中的债务，做好资金循环。
房地产周期何时结束？
短期还是看不到，因为前面说了，货币政策使然。但是房地产长期看人口结构和城市化率。我国房地产未来最终会类似于日本这样的市场。老龄化和城市化完成是长期上可以预期的事情。现如今股市上涨的主流也不再是房地产企业。一些互联网经济，宅经济符合我们整个社会未来的走向。所以房地产企业也知道，虽然短期依然有行情和稳定，但是长期他们必须增加周转降低负债。
江西的邓文瑶
大家好我来解答问题
在疫情之前，春节前后，他们仍然要忙于售楼处，接待不少的看房客，甚至在这期间拿下自己开单的一个小高峰。
但突如其来的新冠肺炎疫情让今年的情形大不一样。售楼处打烊、看房客消失，线下卖房一片萧条，这打乱了不少房企的节奏。
在线下售楼处关闭后，房企纷纷上线补救措施，网上卖房、“无理由退房”史无前例的热闹，但这也仅是缓兵之计。克而瑞最新公布的数据显示，TOP100房企2月销售环比下跌43.8%，创下近几年来单月销售新低。
双位数的下跌冲击着地产人的信心，但好在悲观之余并非没有希望，楼市松绑政策的相继出台正在打开机会窗口。
王凯（化名）是一家TOP20房企的区域总，他说如果没有新冠肺炎这只“黑天鹅”，2019年年末的市场热度至少能维持到今年4月，他有信心带领团队在第一季度完成20%以上的业绩增长。
然而，疫情的严峻程度和发展速度远远超过了他的预期。1月26日中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动以后，全国超60城的线下售楼处均被迫关闭，施工工地进入停工状态。
全面停工的局面在预料之外。“疫情的严峻程度和发展速度确实超出了我们的预料，在当下我们是被架着往前走的，很多决策是无奈之举。”
特殊时期，从前不常用的线上售楼处、直播卖房等方式成为房企销售的重要渠道。为了增加客户买房信心，30天无理由退房、半年无理由退房、全国楼盘75折、全民卖房拿佣金等优惠轮番被推出。就像徐亮所说，工地已经停了，销售不能停。
对房地产行业而言，新冠肺炎疫情是一次突发的现金流“事故”，尤其考验高负债房企的经营韧性，高周转模式的精髓在于压缩拿地、建设、销售、回款的周期，通过资金重复滚动来撬动项目开发，其中任何一个环节出问题都将影响整个模式的运转，进而增大现金流压力。
实质性的影响已经产生，2月份TOP100房企创下了近几年来单月销售的最低记录，超过8成的百强房企2月单月和累计业绩同比双降。
销售的断崖式下滑同样让房产中介备受煎熬。王祥在一个二线城市经营着30家房产中介门店，主营一二手房的销售。他告诉时代财经，往年春节后的两个月是市场“黄金期”，两个月千万的业绩司空见惯。但今年，不单千万业绩无望，亏损也不可避免。
“每年春节后的两个月都是全年销售和利润的高峰期，单月销售额大约能达到1000多万。今年受到疫情影响，有些‘零业绩’的感觉，整个2月，我们只成交了十几套房子，别说1000万的收入了，还要亏损200万。”
好在进入3月，状况正在好转。徐亮和王祥透露，3月1日，已经有不少线下售楼处恢复了正常的经营，只是相比从前多了一道防疫流程，为避免聚集，很多售楼处暂时只接待预约客户。
“工地比售楼处要更早复工，售楼处开放之后，可以说是慢慢恢复元气了，揪着的心放下了一半。
疫情面前，房地产着实栽了个“小跟头”，不但返乡置业打水漂，大范围的售楼处关闭、项目停工更是在不经意间打响了一场现金流“保卫战”。
大疫之下，数十城相继推出“救市”新政，速度之快、花样之多令人眼花缭乱。给房企减负是这轮楼市松绑的首要出发点，2月11日，上海宣布因疫情影响未能按期缴付土地价款可申请延期。
这也成为救市的一个重要转折点，随后包括无锡、西安、佛山、浙江等20省市都相继出台了类似政策，通过延期或分期缴纳土地出让金帮助房企度过短期资金难关。同时，无锡宣布完成25%以上投资即可申请预售、广州花都实施“拍地即拿证”、苏州针对具体地块取消现房销售。
在给房企发放“解药”的同时，救市政策开始向需求端发力，衡阳、马鞍山、苏州相城区、青岛、南宁等城市或给予购房补贴，或在人才引进等层面刺激购房需求。率先推出重磅举措的要数河南驻马店，它在2月21日宣布公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%，成为第一个在首付上做文章的城市。
仅仅三天之后，浙商银行宣布对于非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付比例从原来的30%调降至20%。“救市政策进入了第二阶段，开始刺激需求了。”中原地产首席分析师张大伟说。
一位房企营销人员则向时代财经表示，这些区域出台的相应刺激政策对目前市场来说是有利的，“这样能调动更多沉睡刚需客的资金来活跃市场、带动市场”。
不过，在松绑政策出台七天后，驻马店就被河南省委、省政府约谈，其发布的政策原文链接也已失效。“驻马店被约谈更多是给市场一个警示，告诉地方政府政策的出台需要关注到社会的情绪，本质上并不是让它撤销降首付的政策，事实上现在也没有撤销。”一位不愿具名的TOP10房企高管向时代财经指出。
驻马店“被约谈”的小插曲并不会暂缓楼市松绑的步伐。“房住不炒是主基调，但目前房地产行业确实受到了疫情的冲击，地方政府做出一些局部调整是有必要的。”佳兆业集团首席战略官刘策说道。
3月3日，温州继续推出重磅新政，本科生买房7折，首批将拿出1700多套房源。上述TOP10房企高管直言，目前无论是公积金贷款首付下降，还是购房补贴、人才政策都是比较温和的，对楼市影响不大。“如果说二套房的首付从七成降到三成，那才是与房住不炒相悖的，因为这将为有购买能力的买家带来投资或投机的机会。”
当然，政策的放松会持续，但并不代表一成不变。该房企高管强调，这段时间确实是政策的窗口期，但如果后面市场变得强劲了，政策就会出现反转，会做适度收敛。
是黑天鹅，也是钥匙
对房地产行业而言，新冠肺炎疫情是一只“黑天鹅”，但同时也是一把松绑楼市调控的“钥匙”。阳光城执行副总裁吴建斌直言，经过疫情之后，国家对房地产的调控可能不会像前两年力度那么大。
这也将为不少城市赢得喘息的机会，尤其是三四线城市。随着棚改货币化退潮，三四线城市楼市需求透支，库存逐步上升，降温趋势明显。上海易居房地产研究院统计的2019年百城库存数据显示，截至12月，三四线城市的新建商品住宅库存同比增长5.8%，达到了20693万平方米，仅次于二线城市，而原本有机会消化部分库存的返乡置业也在疫情冲击下“打水漂”了。
因此三四线城市也急于在本轮楼市松绑中率先抠响“发令枪”。可以说，它们既是疫情下的受害者，也是既得利益者，而更多的三四城市有望在因城施策的前提下找到政策窗口。
危中有机的不仅仅是楼市，还有土地市场。出于谨慎考虑，不少房企在疫情期间都在着力降杠杆，放慢了购地速度，这也极大减小了土地市场的竞争。“目前确实是抄底拿地的时机，疫情影响了很多房企的销售，没有多余的钱来拿地，但并不是每家房企都有资源和资金把握住窗口期。
唐山三石
相信人都被恒大的七五折卖房广告刷过一轮屏。
“恒大这么大的房企都撑不住了？”“七五折力度不小，叠加折扣据说极限优惠能有六四折？””如果其他房企都跟进，那不是打价格战了吗？”“房价还能死撑着不跌？”
其实，恒大打折促销是常事。翻一翻去年8月的新闻，当时恒大也赶在“金九银十”到来之前，打出了“全国532楼盘，闪购7.8折”的促销活动。2016年、2018年等年份也推出过八七折、八八折等力度不同的折扣。打折的背后也不是因为企业撑不住了，而是为了加速抢收业绩。
这一次恒大在全国613个楼盘推出七五折优惠，力度似乎更大，但是仔细看广告页面下可以发现一行小字：“部分楼盘不参与优惠，优惠政策详询各售楼部”。
如果你打电话去周边的恒大售楼处，可能会得到该楼盘不参与活动的回复。经多位网友和媒体核实，实际上真正参与七五折的楼盘没那么多，实际价格跟平时相比并没有便宜很多。是不是感受到了“双十一”那种熟悉的套路？
不可否认，恒大赢在速度上。在其它房企依然头疼于何时复工、是否调整年度销售任务、怎样融到更多钱续命时，恒大已经率先表达降价促销的意愿。这也是恒大营销的特点：铺天盖地，而且经常成为打响降价促销第一枪的企业。
这是教科书里的高分营销案例，但如果你被折扣和营销词冲昏头脑，匆忙入场，买下有缺陷或者不理想的房子，那就得不偿失了。
冰城forever
目前来说，无论一手房还是二手房，售楼处关闭、人与人之间隔离，即便降价也无法促进市场交易，没有成交就不构成市场行情，疫情只是短期内将买卖双方的信息阻断了，其他影响房价的因素并未出现太大的变化。
待疫情结束之后，不排除部分房企为完成全年目标以及回笼资金，有进行降价促销的可能对于二手业主而言，一些有资金压力的业主也可能降价卖房，但如果能抗得过这段特殊时期，其实价格还是会趋于正常。稳定依然是主题。
虽然楼市经过17年的发展已经发生了翻天覆地的变化，但传染病疫情对于楼市的影响，我们仍可以参考2003年非典时期的情况——
根据中指研究院数据，从全国房地产市场的反应来看，2003年SARS疫情仅在快速蔓延的当期对房地产市场运行造成了一定负面影响，但市场经历短期休整后，快速恢复并加速上行，对全年影响甚微。
不过对于开发商来说，疫情确实是一场大考。本身房地产行业就是高负债、高周转的，没有成交就没有现金流，资金断裂就会造成破产。在过去的2019年，房地产就已经是大鱼吃小鱼的行业局面，疫情持续时间越长，对开发商尤其是中小开发商的压力就越大。
近日，开发商和中介已经有了新的应对措施，平时只能打辅助的线上看房、线上锁客等销售手段也被推上了舞台中央。
一句话，疫情只是滞后了需求，并不会消灭需求。
呆萌欣儿er
我觉得不会有太大的变化，想买的依旧会买，买不起的就算价格有下调可依旧买不起。有钱的也不会在在乎这些！！！！
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黑白大公鸡
自新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控以来，全国实行建筑工地推迟复工，暂停售楼部开放，小区封闭式管理等措施控制疫情。那么，据了解，为配合抗击疫情，1月26日，中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动，严防疫情扩散。不完全统计，包括湛江市、福州市、成都、南昌、赣州、宜昌、广州部分楼盘、福州、昆明、三亚、沈阳、海口等超60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业。
这无疑对房企来说是一大“痛点”，无线下蓄客。售楼部关闭，如何找到新增购房客源？如何最大化还原物理售楼处，高效价值透传，提升蓄客，最终达到成交？……是当下房企不得不思考的问题。因此，紧接着，房企纷纷借助平台开展线上售楼处，足不出户，在线看房选房。
据了解，目前房企线上售楼处主要有三种展示方式。一种是通过专题方式将房企在售楼盘集合，进行楼盘信息简单爆光。
一种是通过直播方式将购房者聚集起来，进行项目讲解。简单的说是一对多服务。
一种借助科技，实现VR带看。即购房者如果对该楼盘感兴趣，可直接点击在线带看，与置业顾问实时语音通话。置业顾问与购房者同屏共享，声画同步，1对1的讲解楼盘和样板间，让购房者声临其境的感觉。根据58安居客房产研究院1月国民安居指数新房市场报告，VR看房访问量占比提升，环比12月上涨57.7%；北京、海口、太原的临感VR看房访问量占比环比涨幅排名全国前三，分别增长76.3%、72.7%和70.8%，深圳、广州、长沙、苏州等一线及省会城市用户，也有强烈的线上看房需求。说明购房者对VR看房的认可。在疫情下，售楼部关闭，购房者购房习惯悄然发生了变化，由线下看房开始慢慢转向线上看房，看房模式改变。
不过，值得注意的是，尽管受疫情影响，购房者的购房习惯发生了一定变化，但是线下的重要性还是无可替代。物业服务水平提升
随着疫情严防严控力度加大，不完全统计，成都、兰州、重庆等城市部分小区实行小区封闭式管理。在小区封闭式管理过程中，各种细节管理直接反映出物业管理水平高低。
据了解，全国有恒大、万科、龙湖、融创、金茂、东原、华宇、中海等物业与业主一起守护家园。在疫情期间，有细心的物业在电梯内放置纸巾用于按电梯；有贴心的物业帮业主买菜……可谓是无微不至的关怀。
不过，值得一提的是，物业细心、贴心的服务主要表现在物业水平高的物业管理公司。相信疫情后，购房者买房时考虑因素将发生细微变化，不仅青睐好户型、亲民价楼盘，还将更看重高物业水平楼盘。相反，开发商会更注重产品打造及物业服务水平提高。
物业服务水平提升
随着疫情严防严控力度加大，不完全统计，成都、兰州、重庆等城市部分小区实行小区封闭式管理。在小区封闭式管理过程中，各种细节管理直接反映出物业管理水平高低。
据了解，全国有恒大、万科、龙湖、融创、金茂、东原、华宇、中海等物业与业主一起守护家园。在疫情期间，有细心的物业在电梯内放置纸巾用于按电梯；有贴心的物业帮业主买菜……可谓是无微不至的关怀。
不过，值得一提的是，物业细心、贴心的服务主要表现在物业水平高的物业管理公司。相信疫情后，购房者买房时考虑因素将发生细微变化，不仅青睐好户型、亲民价楼盘，还将更看重高物业水平楼盘。相反，开发商会更注重产品打造及物业服务水平提高。
