用户5265455906508
在县城买房子，要根据自己的需求来确定。
首先要考虑子女的教育问题，为孩子上学就选择学区房，根据自己的经济实力来决定买多大面积的房子，因为孩子教育问题是现在家庭的头等大事。
如果只是家庭刚需或者投资买房，就要看楼盘的位置了，首富李嘉诚曾说过，买房置业要看地段，重要的事情说三遍，地段、地段、还是地段。所以说位置很重要，不管是自住还是未来变现，好地段的房子流动性强，变现容易，且抗风险能力也是刚刚的，即使遇到全球性的经济危机，时间拉长了来看，好地段的房价能很快回升，甚至还会随着经济增长而比危机之前更高。这一观点在世界范围内，己经是被证实了的。
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随着中国城镇化发展。越来越多的农民朋友在城市己经买房。也有很多朋友正准备在自己的县城买房。但他们不知道该如何选择。必定买房是人生很重要的大事。
首先，要考虑的应该是商品房。也就是大家常说的有证房。不过在中国的一些县城。也出现了很多小产权房，也就是大家说的无证房。这种房屋就不要买了，买了也没有保障。辛辛苦苦挣的钱，到了最后有可能就会打水漂。必定挣钱不容易。
第二学区房、这个也很好理解。大部分朋友在县城买房，就是为了子女能够接受到更好的教育。而且学区房周边生活设施齐全，比较完善。
第三个交通要好。汽车站，火车站或者是城市主干道上的小区，政府规划的居住区等。以前农村就有一句话，要想富先修路。在城市生活、交通也是一样很重要。 交通也关乎到以后的出行、方不方便。
第三环境房、选房的时候一定要环境好，毕竟环境好，心情就越喜悦。
第四，户型这个也很重要。就是大家常说的开间大、方正、采光好、通风好、房屋的楼层也要选好。步楼三至五层，电梯十至十六层是最好的。
第五。小区物业管理要好。这个不用说；现在县城的小区管理都还算可以，毕竟他们拿的是你们的工钱
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在县城买房要考虑以下几点。
第一：前提，有钱买吗？如果有钱买请看下面几条
第二：去县城买个40万百来平方内左右的房，农村40万自己家基地盖的几百平方的房，独门独院，超大阳台，请问哪个住的舒服。（注：根据我自己老家房价言）如果你没有钱付全款，分期下来至少也得还20年，假如你现在30岁，你要还到50岁。房贷是还完了在看看你自己，半节身子都埋土里的人了手机没有一点存款。日子过得紧巴巴的不是找罪受吗。
第三：县城有物业费，水费，还有小区里的公摊费，这些农村都没有。很多年没有回家的我今年见到的已不是我儿时的家乡了，我们的农村改善了很多，我们的村容整洁，家家大路通门口，卫生院虽然小走200米就到，幼儿园、小学、中学离家也就1公里不到，交通便利不像城里交通工具多小学生上下学都不安全。我们乡风文明，民族和睦相处。左邻右舍有事没事串串门唠唠嗑，不像县城里，住在门对面是谁都不知道。城里人就这样因为不认识不敢有过多的来往，这样的生活得多压抑。
第四：县城交通嘈杂污染大，农村环境空气好适合以后养老。
以上是我用农村和县城对比后个人觉得在县城买房要考虑的几点小因素。
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疫情下很多人会因为环境，健康原因去县城买房。可以理解。经过这次疫情，在县城买房要考虑的因素更多一些。
第一，价格，预算，购房资格。
全国的县城众多，从几千到两万一平的房价都有，结合自己的预算确定可以买的房源。有的县城是限购的，注意查看自己是否有购房资格。比如嘉兴的嘉善县，虽然不在市区，价格也达到了一万五一平，并且有限购。
第二，规划。
一般县城而言，待开发的新区发展前景好一些。商场、医院，菜场，车站距离多远，自己走一遍。规划方面的宣传，消费者要到规划局官方网站查询，来规避不确定因素。楼盘最好距离铁路，变电站远一些，减少噪音。规划方面比较权威的是售楼中心公示的五证，如下图一定要看。
第三，配套学校。
如果有小孩以后住在这里，建议买一个距离学校近的，接送放学方便。位于南昌县的某楼盘以学校作为宣传点，向消费者宣传小区有学区优势。而有买房人问了官方才知道购房者能否就读建设中的那所学校还是未知数。因此，小区对口的学校一定要查询当地教育部门。
第四，精装修标准。
销售跟你宣传的装修的明细看不出能不能兑现，有些用料十分笼统，没有具体的型号规格。如果是精装修的房子最好在合同里面明确好装修标准，颜色，规格，售后服务等。
第五，优先选择大型品牌开发商。
县城的房子不像大城市需求量大，小开发商比较多。不过在小开发商多的情况下，大开发商品牌突显出来。品牌开发商项目多，不会因为资金不足而导致延迟交房等现象，更有保障。开发商房子质量更好，讲规矩，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。现在疫情发生之后，有的开发商就组织物业做了完善的消杀措施。
第六，考虑这个房子为谁而买。
如果这个房子买过来是给老人养老，建议选择一个距离医院，菜场近的，给老人养老买个两居室就可。如果这个房子是婚房，还要考虑女方喜不喜欢这个楼盘，问问女方的意见。如果作为婚房，买个三居室比较好。如果是给自己买，建议买一个距离工作单位近一点的。
所以在县城买房，要考虑价格预算，规划，配套学校，装修标准，开发商品牌，实际需求等方面。
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一般建议考虑如下因素： 一、位置
县需一般都不是很大，繁华地带了不会太多，所以一定要把位置选择好。房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
二、户型
无论在哪买房子，都是要看记型的，好的户型住者才能舒服。一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。
三、开发商
在县城买房子，一定要看开发商，最好是买知明开发商开发的房产。在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。
四、价格
因为是县城，房价肯定要比市里低，如果跟市的价格差不多那就没有必要了。很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
一般选择在县城买房子的人都不太喜欢喧嚣，县城相对城市要肃静得多，空气也要比城市好，而且现在的县城发展得也相当不错了，所以说在县城买房子也是一个很好的选择。好了，以上是我的关于在县城买房要考虑哪些因素的相关内容，希望能给您带来帮助！
边城二郎
大家好，我是戈先生。感谢回答这个问题。
本人就是生活在小县城里面，我个人觉的要考虑以下几点。
1、县城的地段，以后方便小孩读书，看周边交通是怎么归划的。很多县城现在实施新老城区建设，所以地段很重要。
2、开发商的实力怎么样。因为县城里面有很多不规范的楼盘，交房了产权证拿不到。因为我在我家乡就出现了多起产权证问题的官司。选择开发商很重要。
3、物业方面。在县城买房可然要等个一二年交房，如果想好了买那个楼盘。最好去打听一下，已经交房入住的亲戚朋友。物业规不规范，有什么乱收费现像。因为入住了就是跟物业有着紧密相连的了。物业好不好，对以后的生活很紧密。但现在物业大多都比较规范了，也许多虑了也有可然。谢谢，欢迎关注加留言。
信嘉鞋城戈先生
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
购房过程中涉及的法律问题。作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 希望我的回答能够帮到你！
我看地球
县城不像大城市，超过15分钟的车程就算远了，交通也不如大城市达发，但房价相对便宜，所以地段是摆第一位的，近教育，医疗，农贸市场或商超，生活会便利很多。以都可以不太费劲的步行到达为最佳距离。尤其有小学的孩子，高年级能自己上学买早餐，对家长来说真的很美好。家里有老人采购也会比较方便。这类房源一般近老城区，地段能闹中取静为最佳为。
其次，如果有新开发的城区，比如新建高铁站区块的，有配套的新城学校，本区块商超开车控制在我10分钟左右的，这类小区因为离老城区较远（车程超过15至20分钟），小区自身配套会比较好，比如有健身房，有游泳池等，有些较好的会有配套的幼儿园。如果是年轻人，开车都比较方便，那么这类小区也是不错的选择。
邱晓愚
目前县城经济发展已经慢慢成为一个趋势，县城经济体将会成为未来经济发展重要的一个个体，县城购房需要考量：
1.购房目的
在购房前，一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下县城的发展情况和商业体的发展情况。
2.位置选择
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、县城中心房还是交通沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
3.户型选择
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
4.开发商选择
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
5.价格选择
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
星辰与尘埃
您好，因为我最近再买房子，所以很高兴回答您的问题，我是根据我自身也是大众的需求来看的。首先，要考虑以下几个方面：
1-学校位置。为什么会有学区房这个概念呢，因为我们家庭中必定会有个小孩（丁克家族除外），小孩从幼儿园和小学到初中都会是按照区域来划分入学的，毕竟不是每个人都能跟校长或者领导扯上关系。所以一切为了孩子，为了孩子的一切，只能老老实实把学区房考虑在先，小孩子到初中毕业要很长时间，所以学区位置房无论如何都是考虑在先的。因为教育发展不均衡的原因，所以学校肯定是有较好的，这个自然而然行程的规律，无法避免。
2.第二个是考虑我们住的周边位置了，买菜做饭是日常的操作，这个在便利的位置最好了，还有交通方便更加好了，上班出行这个比买菜还重要。好的位置能给我们工作带来愉悦感，有助于工作的开展！
3.再者就是考虑小区的楼层了，如果你对城市风景有偏好，或者想天天体验独上高楼的感觉，那就得选择合适你心目中理想的位置了。如果你的上班时间都不够，没心思看风景，哪个楼层基本一样了！
