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提问：请问，万象城附近的住宅底商可以投资吗？
回答：商铺和住宅不是一个逻辑。
住宅看的是涨幅，商铺看的是租金。门面房是商业流量入口，真正好的铺面都被各大地产商自持，规模化经营。买铺面是业余对抗boss级专业对手。且铺面流量，这两年被电商 外卖平台 社群经济分流太多，未来市政规划、新商业项目也会严重影响预期收益。商铺前途未卜，互联网化、电商化时代，商铺的价值存在巨大的不确定性，加上税费的影响，保值功能和住宅没办法比。
但是短期内 社区商业会保持长久繁荣。因为有些服务业的客观需求就是呆在无法被电商替代的最后一里路。但这不代表你买的商铺估值合理、市口和房型结构适合未来新的风口新的业态。商铺投资永远要比住宅的不确定性更高。而且在国内，商办资产的负外部性太高太高了。税收实在太离谱。
底商要看社区入住率、社区内底商还是街边外底商、门面面宽、周边未来竞品小区底商、社区人流动线、五公里内大型商超、综合体规划等等等等情况。此外还有消费升级、电商升级、物流升级各种黑天鹅，综合来看投资底商非常差的投资，甚至不能说是投资，基本就是赌博。
恰好未来租金收益高，不是你眼光好，99%是运气好。
商铺越来越难卖，经纪人卖一套商铺，佣金可以到10%。
如果你的底仓充足，万象城底商租售比能到5%以上，可以适当配置，作为现金流的补充。
提问：在美国休斯顿开车到奥斯汀，沿途没看到高楼大厦，能不能理解成发达城市永远是发达城市，东部比中西部永远要发达。好比国内BSGS。
回答：美国只有三个城市房价高，其他城市房价低很多。 纽约：美国最大的城市，最大的金融中心，商业中心 洛杉矶：美国第二大城市，好莱坞所在地，文化影视中心 旧金山：美国第五大城市，硅谷所在地，最大的高科技创新中心，全美第二大金融中心。 全世界的规律：金融中心，科技中心、文化中心和公司总部所在地的房价会比一般城市高很多，这些城市可以提供更多的高端收入岗位，有更强的购买力，有更强的聚集作用。
提问：新人首问，美女房姐您好！本人湖北孝感坐标广州子弹350，目前广州集体户口，花都区万达文旅城二套房，没有网签（可以签也可不签），如果签了就没有购房名额！请问是继续在广州购房，还是去深圳购房（深圳很少去），也很喜欢武汉！请万能房姐给点建议，谢谢
回答：你好，花都的定位：广州的后花园，空港基地，地大物博，人烟稀少。 花都放开限购之后，应该快速卖掉花都，而不是现在冲进去接盘。 子弹350，如果月供能力不错，建议深圳和广州各入手一套。 深圳从经济 产业 人口结构和城市活力 的角度看优于广州，但是目前已经涨过一波了，疫情期间部分虚高的楼盘开始回落，目前的投资策略是逢笋入。
提问：你好房姐，燕郊开车通勤北京市中心38公里不到40公里。现在均价差不多是东城或者西城均价的5分之一或者6分之一。将来还会通地铁。如果在不考虑户籍优势的情况下，拿武汉中心和周边很多地级市或者下面的县级市来对比。孝感，黄冈，鄂州，咸宁驾车通勤距离60-90公里远远比燕郊远的多，房价有的已经到了8000-1W，比例对比江汉，江岸，武昌均价已经接近3分之一。如果对比下面的小县城有的发展还不如燕郊一个镇，以后也不会通地铁，但是房价已经到了6000-8000 通勤没有燕郊离北京进，交通环境配套学校还不如燕郊。武汉也不能和北京对比。燕郊的房子是否适合投资？
回答：一些二三四线本来就没什么购买力，还不让人购买，结果就是把自己困死。 发现不行了就放开了。燕郊恳请认北京五年社保。 懂得风险定价是个大学问，现在北三县价格里已经满是划归北京的溢价，而这个预期实现的概率又不足以覆盖这个溢价。 环京其实现在估值确实不高，中期没有什么风险。长期我其实对环一线有点疑虑，毕竟不是TOP20。 但毕竟和远离TOP20的其他城市还是有区别。我个人会选择不花什么精力研究环一线。 燕郊的投资价值还不如天津，武汉和其他有确定收益的二线城市。 葛店更不能碰，没有投资价值，跟环京没有可比性。
提问：仙女房姐你好，本人已婚，儿子4岁，安陆体制内老师一名，工作比较鸡肋，估计难以变动，11月中旬卖了东西湖新城璟汇75平的房子，109，现在感觉亏了，房子本来简装计划出租的，结果稀里糊涂卖了，目前正在交易中。现在想入手一套总价180以内的房子，非刚需，看了白沙洲正商115平，公摊24，均价15500左右，下次估计会涨，东原启城112平上周已圈存，均价估计15000，但公摊26，正商装修感觉好很多，美好香域也看了，目前投资为主，现在正商有套遗漏127平15000单价，6楼，可入手吗？以后好转手么？非刚需，请房姐排个序，万分感激
回答：你好，卖掉东西湖是对的。 正商6楼单价1.5性价比还行，可以入手。 东原单价如果真的涨到1.55了，性价比就一般般了。 美好香域单价低，但是长丰板块发展缓慢，区位不如白沙洲。 非刚需抢网红盘确实费劲，优先正商吧。
提问：房姐好，坐标武汉，JLH，老公名下现自住学区房一套114平房龄15年，方便孩子上学，二七滨江江景房200平一套贷款360万，打算孩子初中后入住，我名下琨瑜府158平一套，贷款180万，另有一套四新精装房挂在老人名下，118平无贷款，已办证。两人月还款额3.2万，手上现有子弹100万，如何对资产进行优化组合。请您不吝指导！
回答：开发一张一线城市的房票，北上广深 入手一套底仓长持。 老人名下的全款房做抵押融资，孩子读完书学区房可出手裂变。 最好的资产配置是一线城市+强二线城市+弱二线城市。
提问：你好，房姐！说下我的情况。2016年8月购赣州经开区香溢华府32栋6楼复式，100平。代款48代W今年1日1日交房。现在未装修。2018年5购入香溢华府33#8号商铺58平90W代款45W。2018年7月开始出租3800元/月。三年合同递增10%现4150元\\/月。现在手上100子弹，今年8月入房产经纪。一直纠结复式是否装修，一是楼梯房二是装修得30子弹。但不装又得租房1200元\\/月。我应如何规划？如何看江西赣州房产市场？
回答：赣州本地自住一套大房子就好了，其余资金去其他城市。 自住还是需要装修的，按1000元每平的标准。 1.基础硬装建材不能省，尽量最高环保标准。 2.可有可无的元素一律省，断舍离极简风是我鼓励的。 省下的钱都用到1.里面去。
提问：房姐你好！想咨询关于jlh的操作。老公名下2套全款房，我们夫妻俩名下一套贷款未还清。 1.关于相关步骤先后问题。如果jlh，是否要先还完贷款，再离婚析产，把房子给我老公？（房产证还未办下来是否有影响？） 2.因房贷是2年内办的，对征信有无影响？是否会影响我sfsd资格？ 3.以上步骤大概多久可以办完呢？ 谢谢美丽的房姐！
回答：是的，房产证要先办下卡，再去名。 还清贷款，房产证去名后，可以腾出你的SFSD 需要析产比较慢，需要等银行的结清证明，快的1个月左右。
提问：房姐，问个cf之外的问题，请问在武汉体制内年入15相当于体制外企业多少，如果体制外有年入50的工作，建不建议辞职，有没有必要去一线，年龄29了，谢谢！
回答：官这个职业，是很难找到增量市场的。那么你只能想办法挤进存量市场。有关系前辈亲友带路，沿着正确的道路前进，才有更大的机会挤进去。 当一个赛道涌进太多人之后，最有效的管理办法，不是管理赛道，而是重启一个赛道。你不会甘于继续在体制内再当螺丝钉。 而那些最先发觉，最先知道新赛道的人，本身就是被筛选的对象。 如果想要世俗意义上的成功，赚够五千万，不笨、努力就足够了。普通人努力程度之低，根本轮不到拼天赋是对的。 竞争越激烈的塔尖，运气越重要。越是光辉耀眼的行业战场，站满了武装到牙齿、智力爆表、真实幸运加满技能点的异能者，最后的胜出者，最终就是运气游戏的幸运儿。 对自己有清晰判断，别做梦想在公务员、投行、IT、医生职业上出人投地，你不是世家、智力、运气三位一体的幸运儿。 找到一个满是普通人的小众赛道，才可能依靠努力胜出。 选对赛道，选对行业，正确聪明地勤奋努力工作，加上正确的投资来保护取得的财富。 如果还没有结婚生子，城市切换成本小，支持去一线。
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