幸福念念
老梁贷款汇
目前房货利率有两种选择，LPR浮动利率和固定利率。
LPR浮动利率是什么，LPR是由18家商业银行共同报价产生，计算方法是去掉一个最高价和一个最低价，然后算术平均得出，每月20日重新报价计算的一个贷款利率。
这些复杂的定义没必要编个公式出来算，简单来说，LPR是市场利率涨，就跟着涨，市场利率跌，就跟着跌。
固定利率，就是一锤子买卖，以后市场利率上涨下跌都是现在这个利率不变了。
你的利率是6.35 是基准利率4.9上浮1.45（6.35-4.9=1.35），这个1.45是你以后利率不会变的，如果以后LPR利率浮动，你就是在这个利率上加你上浮的1.45，比如明年LPR变成2你的还款利率就是2+1.45=3.45 比你现在的利率低，如果LPR是6你的利率就是6+1.45=7.45有可能会比现在高，但中国也会像世界其他国家一样，大概率以后的利率是降低的，内容仅供参考。
水漠火焰山
根据中国人民银行公布的按照浮动利率也即LPR定价模式，按照2019年8月20日人行公布的5年期以上LPR定价，你的贷款利率如果按照浮动利率计算，公式是6.35%=4.85%（2019年8月20日5年期以上LPR报价）+1.5%，以后每年会根据新的LPR报价来计算你的贷款利率，但是加成的1.5%保持不变，也就是未来你的贷款利率=新的5年期以上LPR报价+1.5%。2020年2月20日人行公布的5年期以上LPR定价为4.75%，如果按照现在的报价，你的贷款利率=4.75%+1.5%=6.25%，降低了0.1%。从长期来看，宏观经济萧条、中观层面的资产竞争、微观层面的货币刺激，未来的贷款市场报价利率也就是LPR，下行趋势的概率将会很大，这样来看，加成基点1.5%不变，按照浮动利率计算，未来你的贷款成本一定是下行的，如果选择固定利率，那么未来货币扩张的好处就无法享受。最终结论是，要改为浮动利率。
深邃星空311
改，今日利率肯定下行，你的利率太高了
小小小传说哥
要是这么高的利率，你应该先考虑把房子卖了，换一个房子，谁现在房贷利率还有这么高
狗gogo
LPR是贷款市场利率，分为1年期，是短期利率，一般是实体经济的利率，以及5年期，是房贷利率，他们是同向波动的，现如今和将来利率会趋于向下，其实现在已经开始在向下了，今年经历特殊情况之后，结合国际市场大环境，我们仍然有降准降息的动力，那么房贷利率必然也会随之调整，选择LPR利率之后，会减轻不少贷款压力。所以，建议尽量选择LPR的浮动房贷利率，这可能会让你在未来少还不少钱。而且时间越长，对你可能越是有利。
吉简
建议更改，因为长期来看lpr下调概率较大 现在利率6.35 也是在基准利率基础上上浮30% lpr 已经下调两次 如果修改后2021年会降低一点点利息 主要是长期降的概率较大 因为发达国家都是低利率社会 中国也不可避免的进入低利率社会
郑州买房专家
随着通货膨胀，货币贬值！建议更改lpr浮动费率！为了促进经济发展，央行的基础费率很大可能会持续下调
万小姐谈信用资产
像你6.35%的利率是比较高了，如果是近一年内买房的，基准利率上浮快到30%了，你换成LPR以后，利率可随着央行LPR的浮动而变化，自由选择定价日和定价周期
miss说房产金融小知识
建议改LPR，大概率下调贷款利率。我的贷款利率是4.75%。我也正愁着呢。
