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作为刚需来说，在济南购房整体还是有潜力的，而且此时入手节点也合适。
济南购房选址是关键，要综合自身需求来定位。在济南有住东不住西，住南不住北的说法，是因为济南城市发展东西较长，地势南高北低，南部山区较多居住环境比北面好，东拓空间较西部大。但随着北面高架东西拓延，济钢搬迁及南部山区限制，笔者认为作为刚需可以考虑入手济南东北片区房源，有价位优势有新东站利好，也具备发展潜力。
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刚需人群买房，小编首推济南东部新城区的刚需楼盘，因为虽然近期下降不少，但济南的房价对刚需人群来说还是太贵。现在市中心区域的改善性住房，房价动辄2万元起步，而价格相对便宜的老城天桥区、槐荫区的老房子，未来又没有增值潜力。
近年来济南的发展一路向东，东部新城区也因此成为济南最有经济活力和增长潜力的区域，中央商务区、汉峪金谷、自贸区，济南最重要的规划都布局到了济南东部。现在华山片区、新东站片区、雪山片区、唐冶片区、郭店片区、孙村片区并称济南东部六大刚需片区，经过本轮房价下跌，1－1.1万元已经成为济南东部刚需楼盘的底价。
小编认为，济南作为人口净流入的二线省会城市，1－1.1万元的价格已经接近触底，未来难有进一步下降的空间了。
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您好！很高兴能够回答您的问题！现在济南的发展趋势是东拓西进南控北跨，东拓就是差不多从高新这边开始，唐冶片区新东站片区雪山片区张马片区，价格很合适，均价对于整个济南的区域来说的话是最低的了，并且2022年左右谢朝会有R2线R3线地铁通车，如果在这边买个房子，交通肯定不是问题，并且价格也很合适，所以我个人推荐在这个片区，
小神話
看看这次下暴雨以后哪里没有淹哪里没有积水，就大概要心里有个数啦！原则上济南地势南高北低，住南不住北，以经十路为准，经十路以南的大部分都淹不着。但是二环南以南还是不要考虑啦。仲宫那个地方800年都发展不到的，因为要保护生活用水。唐冶片区还有东北片区也不要考虑啦，那个地方已经把地铁轨道交通的利好全都透支了，后期只有可能跌，没有可能涨了。现在济南周边偏远地区的房价都已经完全透支涨幅了。你现在应该考虑的是买哪些地段最能保值，而且稳中有升。最好的选择就是历下或市中带有好学区的15年以内房龄的房子。
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中心老城区
交通★★★★☆
公交专用道设计，公共交通便捷；主城区道路拥挤，交通高峰期堵车严重。
配套★★★★☆
商服医疗教育等配套成熟，生活方便。
房价★★★★
房价水平较高，刚需族不易承受。
发展潜力★★★
因城区土地限制，不会有较大发展潜力，但仍具备核心竞争力。
买房建议：因市区配套齐全且成熟，适合有老人或小孩且有一定经济能力的家庭选择置业。
东部政商区
交通★★★★
交通网络较发达，高峰期商圈集中地段容易拥堵，轻轨、快速路建成后有望缓解。
配套★★★★
商服教育医疗等配套比较齐全，生活方便。
房价★★★★★
房价自2016下半年涨幅较大，未来应该会保持较高的水平。
发展潜力★★★
济南中央商务区（CBD）所在区，是城市中心和发展的象征，未来发展潜力巨大。
买房建议：房价水平较高，适合有投资需求的家庭选择置业。
西部枢纽
交通★★★★☆
公共交通、高架、高速、高铁等交通网络发达，日常出行、公出或旅行都很方便。
配套★★★
配套较少，生活略有不便。
房价★★★★
房价性价比较高。
发展潜力★★★
政府政策扶持，配套设施投入使用后片区潜力方显。
买房建议：配套设施未完备前生活略有不便，但时间不会太长，首次置业者可以考虑选择。
南部生态区
交通★★☆
公共交通较少，主要以私家车为主。
配套★★★☆
商服医疗教育等配套较少。
房价★★★★
南部地区多山，资源稀缺，价格较高。
发展潜力★★★
自然资源丰富，越来越注重生活环境的济南，未来升值潜力较大。
买房建议：适合改善、养老、投资置业。
北部新城区
交通★★
距离市区较远，公共交通较少，交通不便。
配套★★
成熟的配套较少，一般为社区底商。
房价★★
房价水平一般偏下。
发展潜力★★★
价值洼地，近年政府“北跨”政策扶持下，有一定发展潜力。
买房建议：价格方面对刚需族是加分项，但置业者需要了解周边和市政配套规划后再做决定。
一个小徐
个人感觉，一个城市的发展会有一个大的方针，拿济南来说吧，济南市政府的搬迁也就意味着整个济南的发展趋势是一个向东发展的方向，再有就是看路，市政府沿靠奥体中路同时贯穿cbd区域和高新区现在cbd房价达到3万了，加之济南北跨政策，未来奥体中路沿线房价必定上升
楼市新分析
刚需的话建议唐冶新区或者新东站片区
这两个地方房价相对整个济南东部来说是比较低的，而目前政策看，这两个地方的发展潜力非常大，交通规划也非常方便。刚刚济南又获批自贸区，唐冶又恰恰在自贸区内。
而新东站目前有各大知名房企入住，整个片区规划也类似纽约街区式设计，所以，未来这里具有很大的发展潜力和升值空间。
但是以目前济南房产市场来说，近两年的济南房价都不会有大的波动，甚至房价会稍微下滑一点，对于刚需来说是一个好事，可以又更多的时间凑齐首付。
买房记住一句话，看中一个地方，买这里你能买得起最贵的。
爱上济南
刚需的话东边建议星瀚城价格10500起，西边建议金科城均价13000。
小小灬呆呆
潜力最大，CBD，其次新东站，汉峪金谷，唐冶。有闲钱去先行区
济南房地产网置业顾问
如果不是为了投资买房，我认为你觉得哪里最合适你自己最重要，比方说孩子上学方便啊，你上班方便呀，不要问别人的意见并不实用
