陳韜
開發商遲遲辦不下來房產證，肯定是某些方面不符合辦證條件，歸納起來，大致有以下幾方面原因：
一、竣工驗收不合格，有些開發商，工程進度掌控不力，出現嚴重的工程逾期，為了避免支付逾期交房違約金，可能在竣工驗收不合格的情況下交房。竣工驗收不合格的原因很多，比較常見的就是規劃驗收、消防驗收不合格，比如說擅自調整容積率、建築密度、綠化率等技術指標，消防未按設計施工等，這兩項通常比較難整改，可能需要疏通、做工作，力度大的最後罰款了事，很耗時。
二、開發商尚有部分規費沒有繳納，比較常見的是欠繳市政建設配套費、人防工程異地建設費等。
三、開發商手續不齊全，未按規定流程報建，存在違規開工、違規預售行為，這些手續補辦起來非常繁瑣。正常的報建流程是按順序依次拿到《建設用地規劃許可證》—《國有土地使用證》—《建設工程規劃許可證》—《建設工程施工許可證》—《商品房預售許可證》。如果開發商沒按規定走流程，後期補辦需要協調、罰款、完善資料，相當複雜，耗時費力。
四、開發商沒有及時辦理竣工備案手續。房屋通過竣工驗收後，開發商還需要辦理竣工驗收的備案手續，需要提交多達十幾項資料，整理這些資料需要時間，如果日常工作有疏漏，資料不齊全，那就還要分別補辦，又是耗時費力。成功備案之後，開發商會拿到《竣工驗收備案表》。
五、開發商尚未完成初始登記。一般開發商在完成竣工備案之後，還需要向產權登記部門提交登記申請書、土地使用權證、規劃驗收合格證明、竣工驗收備案表、房屋測繪報告等材料，辦理初始登記手續。只有完成初始登記，才能辦理購房人的產權登記手續。
由此可見，如果希望儘快拿到房屋產權證，買房時除了查驗五證，最好再查驗一下竣工驗收備案表（現房），有了這個表，一般不會再出現辦不了產權證的問題。
小豬房論
開發商的房產證拖延不辦理，主要有幾個原因。
1.五證不齊，由於開發商的房產出售需要五證齊全，後續才能辦理房產證，由於一些小型開發商會在房產沒有滿足條件的情況下，提前預售，而沒有去當地房管局備案預售，所以會導致房產證沒能辦理下來。
2.部分業主的時間問題或者資金問題，由於房子在售賣中，很多業主的時間和資金問題不能做到統一辦理，因為有很多開發商都是統一一起辦理房產證的，所以可能會造成這樣的情況。
3.開發商可能有房產或者經濟糾紛，一些小開發商資金方面無法做到真正的資金回籠，造成一些賬目上無法平衡，而引發的一些法律上的糾紛，開發商無暇理會這些，所以會把房產證放在一邊暫停辦理。
4.還有一小部分原因可能是工期問題，一些開發商承包給一些裝修公司，由於工期太短，無法真正交付給新業主使用，而導致後面的房產證延期。
如果你有其他房產方面的問題，可以關注私信我，我會第一時間回覆你的問題。
閒人聊房
開發商房產證辦不下來，肯定是開發商有若難言，歸總，大致以下幾點:
一、竣工綜合驗收不合格，規劃驗收不合格，少批多建，超容積率，園林綠化不達標，消防未按施工圖施工等等都需要時間及精力去溝通協調，罰款。
二、有的開發商拖欠土建出讓金，竣工驗收時必須把土地出讓金補繳。
三、開發商開工手續不齊，後期補辦耗時耗力，協調工作相當困難。
四、開發商的施工單位竣工驗收資料不按時提交，補辦資料難度較大，竣工驗收備案歸不了檔。
綜上:業主買房時一定要查驗開發商五證是否齊全，五證齊全的樓盤放心購買，不存在房產證辦不下來的問顥。
華天緣
營造忙的氣氛
