劉華銀mark
城鎮化嘛！[大笑][大笑][大笑][大笑]發展的眼光來看[大笑][大笑][大笑][大笑]密集型加工製造基地房價也不會高到哪裡去滴嘛！[大笑][大笑][大笑][大笑]
散聊吧627
你好:
這個因為每個城市市場經濟不同吧！
每個地方的房地產經濟都是不一樣的，拿我老家來說隆昌，沒有跌持平狀態，拿成都來說二手房價格跌了一些，新房剛勁的很啊，有個別樓盤還在漲價了，那個恆大！說的75折，結果客戶到手價格還比去年還高！
個人意見，僅限娛樂。
至尊堡
炒房賺大錢，貴陽一年有10萬套房子賣，可買房子的有50萬人，那麼肯定有40萬人是搶不到房子的，我朋友不差錢，搶房子搶了9年，，還找了關係，給了一百萬紅包才搶到一套72萬60平米小房子，，，不信你試試，你500萬去貴陽搶不到100萬的房子，，，房子一家100套，旅遊世界不用租
我22歲想找個老公
作為準備買房子的人，一定要保持頭腦清醒，不要聽信炒房客的宣傳與不實之詞，捂住自己的錢袋子，不要在房價大跌之前做最後一個接盤俠。
就是買房子，也要買一個物美價廉、自己喜歡的房子，千萬不要買一個讓自己一輩子不舒服的房子。
劉金瑞15
大家好，我是勇談。房地產市場永遠都有兩種聲音“房價要跌，賣不掉”和“房價要漲，賣得好”；這兩種聲音從2008年一直持續到現在，不過從現實例子來看無疑是後者佔據了上風。那麼為何會有這兩種聲音出現？因為說“房價要跌，賣不掉”的是從個人感覺和市場層面分析，說“房價要漲，賣得好”的是從政策和資本方面分析的。藉此機會簡單談談我的觀察。
房價上漲或下跌早就不是市場行為，而是兩種利益之間的博弈
記得很早之前我就提出過“我國房地產市場不是“純市場”的觀點”，因為我國的商品房本身就不是“真正意義上的商品”。所以，很多朋友從市場角度和個人感覺來判斷我國房價走勢往往都會犯錯。幾點觀察：
第一、追漲不追跌是絕大多數人的心思，股市是這樣，房產市場也是這樣。房地產企業就很好的抓住了人們的這點心理，這個月開盤是1萬一平米，下個月就給你漲1000元，過一個月再漲；很多有需求的購房者就坐不住了，畢竟房價上漲的速度是要遠遠高於自己收入的增長。但是如果房價長期橫盤，那麼大家的觀望情緒就會越來越濃厚，隨著觀望人數增加看跌的人就會越來越多。
第二、我國房地產市場不是整體一塊，一二線和三四線市場差別很大。很多朋友經常拿自己所在三四線城市的房價來判斷一二線城市的房價肯定是站不住腳的，反過來也是一樣。已經步入2020年了，大家要學會的起碼認知是“不同城市房價走勢是不同的”。我國房地產調控都已經開始“因城施策，一城一策”了，你還在固守自己老一套的判斷方法，恐怕不合適吧。
第三、絕大多數購房者都會犯一個習慣於“投資思維買房”的毛病，無論是剛需還是其他。現實生活中有不少購房者，哪怕是剛需看房的時候都會把房子未來的升值作為首要考慮因素。感覺房子未來升值或貶值都跟自己有很大關係，其實有關係嗎？未必。但這就是絕大多數購房者都會犯的一個錯誤“房子升值作為首要考慮因素”，而不是自住或其他。那麼這就決定了不少購房者在買房前和買房後心態的轉變，“買房前恨不得房價使勁跌，買過後恨不得使勁漲”這也是為何2018、2019年包括萬科等房企的房產出現價格下跌後，就有老業主要求“補償差價”的原因。這也是我所說的房價上漲或下跌已經成為兩種利益的博弈。
房價究竟要漲還是跌？關鍵就看哪種利益群體佔上風，很顯然有房者明顯佔上風
第一、雖然說不是所有的購房者或者已有房的群體都在意房價上漲或者下跌，但是這些購房者背後的銀行卻很在意。大家需要知道的是，絕大多數的購房者都是在付出了20-30%的首付，從銀行貸款70-80%得到的房產。從這個出資比例來看，更在意房價上漲或者下跌的其實是銀行。而支撐房企持續運營的背後資本超過40%也是來自於銀行，這是我說的有房者佔上風的原因。
第二、房企作為商品房的生產者自然不會說自己的房子不好，而相關聯的60多個行業也不會說房子不好，房子會跌。這個利益鏈條已經存在了20多年，相互之間的依附作用很明顯，他們幾乎都清楚一點“房價越高，漲的越快他們過得更好”。這也是為何一旦房地產走勢變弱，就會有很多行業或者協會發聲要求“救市”的原因。說到底還是背後利益糾纏的結果。
第三、有些城市房價明明下跌了、賣不掉了，為何還有人說漲價和賣得好？因為這是他們的飯碗。任何人不會做“砸自己飯碗的事情”，這是起碼的認知。如今社會絕大多數人很難從客觀角度來判斷一個事件或事物，因為本身人類就是主觀能動性很強的動物。作為普通人來說，只需要看準趨勢即可。
綜上，還是一句老話2020年了，哪怕經歷了此次疫情房地產行業也很難出現規模房價下跌的情況。部分城市出現房價下跌，賣不掉是很正常的，有些城市房價還是在漲而且賣得很好也是正常的，畢竟國內房地產市場不是鐵板一塊。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
觀點分歧目前大家的觀點主要有兩個：
1、疫情過後，房價會大跌。
因為大環境下開發商回款壓力大，房價撐不住……
2、疫情過後，可能引發一輪救市，導致房價會漲。
因為大環境下開發商回款壓力大，所以中央必將趕出一些政策方案，例如限購限貸啥的都會放鬆，從而激發全國房價新一輪大漲……
2
疫情當下的樓市
疫情對經濟市場運行的影響是非常嚴重的。
拿2003年的非典舉例，疫情期間，除了跟疫情有關的醫療器械企業訂單量劇增外，其他幾乎所有企業都會遭受不同程度的打擊。
所以疫情對企業的影響是可以預知的，而企業又連接著就業和經濟，時間就是金錢，必須舉全國之力攻克新型冠狀病毒，刻不容緩。
當然對樓市的影響也是非常大的。
疫情期間，大部分城市的售樓處都處於關門狀態，銀行不營業無法辦理房貸，新二手房，由於人與人之間的隔離，無法看房，線下交易斷裂，這也促使了一系列線上購房的產生。
市場成交量跌入冰點。
3
價格變化不明顯
但要注意的是，疫情會導致成交量斷崖，但價格變化並不明顯。
為什麼呢？很簡單，市場有交易才有價格表現。
現在疫情直接將買賣雙方交易信息阻斷，業主和開發商即使下調報價，但信息無法傳遞，就無法形成市場行情。
從1月24日起，宜興商品房市場就陷入停滯狀態，而僅有的備案也主要來源於19年12月成交項目。在目前疫情還未平息的情況下，預期未來2-3月內樓市將保持低位運行。
但疫情會滯後需求，不會消滅需求。
2
未來房價？
未來的房價到底是怎樣？
短期來看疫情期間樓市微跌的可能性大，但不至於大跌。
像之前恆大宣傳的75折（下跌25%）這樣的整體大幅度下降的可能性是比較少的，更多是集中在原本市場交易就不活躍的城市或位置偏的樓盤，一二線城市整體會是微跌。
同時看下了對應的開發商的房子是不是先漲價再折扣，就像我們交流群中朋友爆料的一樣，這種看似打折實為漲價的操作其實太司空見慣了。
疫情過後，購房需求一下子釋放，所以樓市回暖的可能性大。如果在疫情期間有折扣，其實是一次入手的好時機。
小強房助
我來認真回答您的問題。
相信很多關注房產、樓市的朋友，也經常有這樣的煩惱。看到的跟聽到的，往往是兩回事，甚至大相徑庭。新聞媒體都在說“房住不炒，不以房地產作為短期經濟刺激點”，各路專家、學者也都在講高房價對當下年輕人構成了極大的壓力。可自己的身邊、朋友圈裡，卻是漲聲一篇，甚至一有風吹草動就上升到房價要漲的層面，好像自己生活在一個另外的世界裡一樣。
比如筆者的朋友圈也是如此。受疫情的影響，房地產作為密集資金流行業，確確實實受到了極大的衝擊，房價下跌、成交量劇烈下滑、部分房企破產都是不爭的事實。但朋友圈裡從事房產行業的朋友們，總可以用所謂的專業角度，說出一堆的道理來。譬如筆者生活在江蘇，3月3日的時候，筆者朋友圈裡就大肆流傳著一張圖片。圖片內容是：常州人在復工之後，報復性買房子，需求一下子大規模的反彈，短短一週成交量上漲了2560%。所以得出結論：房價還要漲，現在不買就是吃虧。
那為什麼房價明明下跌了、賣不掉了，還有人說漲價和賣得好呢？
邏輯很簡單，無房人和有房人是兩個陣營，從業人員和非從業人員是兩個陣營。無房人還未購房，當然希望房價繼續下跌；有房人有了房子，無論是資產保值還是升值的角度，都希望房價漲起來。從業人員和非從業人員就更好理解了：對於地產從業者來說，自己的飯碗行業，收入都得靠賣房子，當然是說賣得好了。畢竟，買漲不買跌這種思維模式還是有很多人受用的。
所以，您的問題很好解釋。但是，對於買房人和網友來說，如何鑑別是“真上漲”還是“假把戲”，才是更需要了解掌握的。
一、漲和跌如何自我判斷？
首先，我們要明確，隨著因城施策這一靈活調控政策的實施，全國各地目前的樓市是冷熱不均的。
有些城市，在疫情來臨前已經呈現下滑態勢，疫情只是加劇了下跌的速度而已；有些城市，在疫情前整體還是穩定、甚至上漲的，那麼疫情只是個急剎車，充其量延緩了某些人的買房需求。這種真實存在的需求，並沒有因為疫情而消失，隨著各地復工復產的深入和正常秩序的迴歸，買房的需求很快便會恢復。還有一些大城市，疫情前受限購、限價、限備案等影響，樓市情況已經在谷底。疫情之後，反而可能因為1個月的需求被抑制，迎來一波需求的爆發，並帶動樓市的回暖。
理論的說完，筆者說一下實用的分析手法。
1、一二線城市。房價上升的通道還沒關閉，這一類城市的房價只是短期崴腳，很快便會恢復；
2、三線城市。三線城市相對來說是最複雜的，也是數量最多的一個區間。其中，強三線城市像一二線房價變化規律的可能性要大一些，但上升預期不如一二線城市，更多會以穩定為主；弱三線城市，尤其是缺乏上升勢能的城市，房價的變化規律會像四五線城市靠攏，但下跌預期又優於四五線。
3、四五線城市。四五線的房價並非毫無機會，很多四五線城市的人口基數非常大，雖然整體呈現人口流出，但常住的人口還是異常之多。加上商品房又仍處在發展初中期，這一類城市房價緩步上升的可能性還是比較大的。而另一類四五線，人口少、流出多、產業薄弱，隨著棚改貨幣化拆遷的消失，房價將失去增長動力，下跌幾乎是必然。
二、房價從數字絕對值看，必然是上升的
注意，這裡的房價並不對應所謂的漲跌，而是單純從數值看，是上升的。比如，貨幣貶值率為5%，而房價上升了4%，那麼其實這個房價還是跌的；如果房價上升了6%，超過貨幣貶值率，這才代表房價的上升的。
之所以說房價絕對值會漲，原因有以下幾點：
1、貨幣貶值。數據顯示，到2020年1月，我國廣義貨幣M2發行量已經超過200億。近些年，雖然發行量增長趨勢有所放緩，但總體還是處於高位的。貨幣超髮帶來貨幣貶值，貨幣貶值帶來房價上升，這是很容易理解的。比如大白菜，本來是10塊錢一顆，今年賣11塊錢一顆。這個漲價並不是白菜本身變值錢了，而是貨幣多了，需用提高商品價格，以匹配相應的貨幣購買力。
2、城市化進程。根據國家統計局數據，2019年底我國平均城市化率剛剛過60%，而且大城市接近70%，四五線城市很多還沒有到50%。全國還有5億農村戶口，這部分人群的下一代將是未來買房的主力軍，基數還是非常龐大的。
3、成本上升。比如黃沙、水泥、鋼筋這些建築原材料，以及人工這些成本，因為供給側改革帶來的產能優化、人口紅利消失帶來的用工成本升高、貨幣通脹帶來的購買力下降這些原因，都將導致房價絕對值的上升。
以上三點，分別從貨幣角度、成本角度、人口角度對房價走勢進行了解讀。所以說，房價的絕對值長期來看是不可能下跌的，畢竟十年前和十年後的物價顯然是不同的。
但房價所對應的真實水平，會按照第一大點中講到的城市能級來變化。真正具有向上發展潛力的城市，房價增幅才能跑贏貨幣貶值，才是真正的房價上漲。這一類城市，房子賣不掉只是暫時的，需求依然在不斷上升，對其他城市的虹吸效應只會越來越強。而弱三線、弱四五線城市，之前的房價很大一部分的貢獻來自於棚改拆遷帶來的需求和貨幣井噴，潮水過去，便會很快地露出馬腳，賣不掉和降價很正常。
一句話，優質城市、活力城市、人口城市、產業發達城市，這次房價真的只是閃了下腰，活動活動很快恢復。羸弱城市、產業落後城市、人口小城市，不管有沒有疫情，房價都已經邁入“下跌”的命運。
xi說樓市
這個問題很明顯，凡是說房價還得漲的人有三種類型：一是房地產商、無奸不商，二是炒房團、往死裡炒，三是各別的持房者和被騙的房奴，它們最可憐，替人家接盤還帶吆喝，明知暴跌故意說漲、掩耳盜鈴！可事實就是事實，發昏擋不住死、可憐之人必有可恨之處！貪小便宜吃大虧，知道現在何必當初！
金龍盤玉
啊，我們可以通過分享一個小故事來去解決你這個答案，比如說當我們的身體健健康康的時候，我們會感覺這個世界什麼都是美好的，如果突然有一天你的身體哪裡不太舒服了？你去醫院去看病的時候，你會發現醫院裡面依然有非常多的人，甚至你還要去排隊，這就和中國的房產市場是一樣的，當你不需要去買房的時候，老是聽別人去說，實際上你本身你得到答案就是有誤區的，當你真正去看房，真正去買房的時候，比如說你去售樓處也好，還去看二手房也好，你會發現其實到處都有人在買房，嗯，中國房地產發展史30年以來跌的話，一般都是在5%以內，長的話一般都是十百%分之20 30%甚至100%，所以說中國的房地產發展市裡面第二隻是稍微低一點點，但是漲的話一般都會漲得很多！所以說有時候並不是別人說沒有人買，或者是房價跌了，還是要根據市場的具體情況，然後再去做一個更科學的判斷，從長遠來看的話，中國的房地產房價跌的可能性不是特別大，只能說是以穩定發展為主，
最後我們退一萬步來說，即使中國的房價跌了，他肯定還是有人買的，為什麼呢？雖然說大部分人是買漲不買跌，但是還是有人願意買跌不買漲的，因為有性價比更高的房子出現有房價跌了，那我又需要買房子，那麼幹嘛不買呢？對不對？非要等到漲了以後再買嗎？所以說肯定有人買上，肯定也有人買跌！
十萬個為什麼之房產
你好，很榮幸回答這個問題。
你所看到的房價下跌或賣不掉，應該是真實的。但房地產的價格數據所提取的都是以成交的數據為準。而那些房價下跌的地區，你也說了賣不掉，所以即使我們看到售樓處的房價，標價已經下跌，但沒有形成實際交易，那麼這個房價就不會被採集。而賣出去的往往都是好的城市，好的區域的房子，這樣的房子價格還是非常堅挺的。所以採集出來的數字和我們看到的有所差別。
希望我的回答能夠幫到你。
