劉華銀mark
都說炒房穩賺，房價只漲不跌，為什麼自己炒房卻炒破產了？特別是一些做企業的，轉行炒房後來都破產了，為什麼呢？
一、炒房不像做企業週轉資金週轉很快，炒房要獲得利益要10-20年時間，一般而言很多企業家和人等不了這麼長時間的，都想短期獲得利息，有的2015買的房子，2016掛出來賣，掛4年了，房價掛牌價但是一直漲，就是賣不掉，市場房價是虛假抬高的，房地產開發商大量賣出去都是有內幕的，就是線下返點，或者自產自銷，根本沒有慢慢簡單。
二、一旦炒房了，套現之前就是窮人了，做人企業得就會導致自己主業資金週轉困難。沒有錢做研發、做市場、好好做服務和產品，導致主業被淘汰，虧損。很多人都說2015時候國企炒房炒地最厲害，大家看看2015後炒房炒地企業，現在是不是都只有半條命了，依賴銀行貸款、發行債券、股市圈錢吊著命在哪裡呢。那些民企不用說了2017-2019破產很多都是不務正業去炒房得，2020會更多炒房炒地企業破產。
三、現在這幾年賣房的比買房的多，房子足夠全球人居住，80%以上房子是無法套現的。看看三四線和縣城空置率，有的高達70%以上。一二線郊區的空置率都20%左右。什麼供過於求了，你不降價還漲價，就是掛著看，不想誠心賣了。
四、市場根本沒有錢這麼多錢開給房地產套現，按照現在房價房產市值500萬億以上，gdp才100萬億，貨幣發行量200萬億。要把50塊錢東西賣給只有20塊錢的人，根本賣不掉。就算全國生產東西賣掉後全部買房子都不夠，人不可能只買房子，不吃不穿不消費其他的對吧。所以房價虛高5倍以上不是開玩笑的。
五、這幾年經濟是虛胖，全部是物價和房價漲上去的，市場根本消費不起房子了，還漲價不跌，這是開玩笑了。房價就像一個人頭被吊在空中，腳和腹部都沒有了一樣，也就是根本沒有基礎支撐這個房價。失去經濟基礎支撐，高房價就是一個笑話，這個時代的笑話。
劉華銀mark
別人買房叫投資，你買房叫瞎買，別人賺錢，你破產，情理之中！
不是所有人都有能力炒房，也不是隨便買了幾套房就叫做炒房，別人炒房賺錢不代表你自己也能通過炒房賺錢，能炒到破產的99%是自己的原因，對自己幾斤幾兩都搞不清楚的，盲目炒房炒到破產了的還好意思說自己是炒房的？
1、現有資金與變現週期，時間賽跑的賽道上投資與投機的所處的環境結果也不同。
你手上有多少錢，買了房子你能熬多久，熬不下去了會不會直接破產？
若是你買房的資金能耗個三五年的，三五年後依舊還能再熬個一兩年的，沒有幾個容易破產的，大部分的房產投資賺的是時間都的錢，只有在市場火爆的時候才有可能賺到投機的錢。
市場好的時候投機賺錢快，市場平穩或下行的時候投機沒錢賺；
長線投資賺的是時間與市場的錢，與短期的房價漲跌無關。
2、買入成本與持有成本，價格與價值。
不是所有便宜的房子都值得去買、去投資，雖然房子買的時候買入成本較低，後期持有的成本也不高，但價值同樣的不高，還可能原價賣不掉；
也不是所有高端的房子都可以去投資，雖然房子可能現在很高端，但後期房子是會折舊的，同時在未來你所購買的房子旁邊還會不會有更高端的新房子出來；
房子的價格與價值“德不配位”，在買入成本上增加持有成本，只會越陷越深。
3、房產投資賺的是時間都的錢。
有一段挺有意思的話，原話大致如下：
“假如你現在花100萬買了套市中心的房子，10年後房子值200萬的時候把房子賣掉，但旁邊的新房至少是250萬了，賣掉了還在原地買不起房，買房的意義是什麼？”
意義在於：100萬放在手裡十年能變成200萬的幾率小之又小，就是現在的100萬，放到十年後來用不能與現在的物價水平持平，就好比萬元戶時代的終結。
