文｜鄧浩志
近日，浙商銀行調降非限購城市首套房首付比例最低至20%；紹興市工商銀行落地執行首套房首付比例最低2成、二套首付最低3成；駐馬店、南寧、東莞宣佈公積金貸款首付比例降低；連續有銀行、地方下調首付比例。購房金融政策有再次鬆動之嫌。
評：
1、 中央不久前才再次強調堅決不搞大水漫灌，不用房地產刺激短期經濟，強調房住不炒。所以這次部分銀行、地方的政策並不代表最高管理層的意志。此類政策也不太可能全面推開，至少一二線城市可能性較低。目測短期內，中央在這個問題上不會有大的改變。
2、 個別銀行、地方的“逆向操作”具有風向標意義。一是這些銀行和地方可能也在發展中遇到了較嚴重的問題，不得不再走上啟動地產這條老路。同時也是試探中央態度與容忍的邊界。如果沒有被叫停，則政策會繼續。而其他中小銀行，中小城市可能也會有陸續跟進者。如果叫停，則中央容忍的邊界也變得清晰。
3、 從目前情況看，經濟再啟動遇到了困難。此前幾乎所有人都以為，抗疫結束後，社會運行重啟，一切馬上恢復正常，就只是信心需要時間而已。然而這個社會幾十年來從未停頓過，實際重啟才發現供需網絡的各種銜接需要好多時間和精力。所以所謂“堅決不能用”的政策也是有前置條件的。當前置條件發生較大改變時，有些動作就未必是絕對不可能的。從務實的角度考慮，如果情況真的十分惡劣，再次啟動地產刺激經濟也沒什麼大不了的，“副作用”只是活下來的代價而已，未必不值得。所以我認為，這次個別銀行和地方的行為，中央也未必會叫停。且由他們作“臨床試驗”。
4、 但凡有政策利好出臺的城市，樓市活躍度肯定會有所提升。而資金支持利好能級大小的排序為：公積金—房貸—首付—補貼。
最後我想補充一句，不用地產刺激經濟，只是形勢還沒到危急而已。
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