用戶2258250794240
小高層一般指7-12層的統稱，小高層對比高層房的優勢就在於它的密度低，對比多層房（1-7層）來說的優勢就是有電梯，上下樓方便，知道了小高層的優勢以後咱們在來回答問題：總高11層的小高層應該挑選4層還是10層呢，從居住體驗來說，住的高一點視線開闊，採光好，而且10層是次頂層，不用擔心漏雨或者是夏天暴曬的情況發生，從10層這個數字上來講又是十全十美的意思，所以我建議您考慮10層，如果是給老人住需要低一點的話可以考慮一層，一層出入方便，而且現在開發商為了使房子好銷售，一層一般都是贈送小院的，另外就是一層沒有電梯費，以上就是我對你的建議，希望可以幫助到您！
東東與客戶安家的故事
小高層一般是16-18層的，一梯兩戶和兩梯兩戶，11層基本都是一梯兩戶，公攤小。
但是11層頂層還是不建議考慮的，就目前的房子質量來說，人工貴，物料貴，地皮貴，房價貴，當然用料差。同樣的戶型，頂層要少賣20萬。但你買的時候呢，尤其是新房，5-10萬吧，差距不大的。
再說10層，小高層或者11層的都還不錯，採光視野都還可以，要是高層的話就算了，10樓偏低了。
再說4層，除非總高6層，其他的就別考慮了，樓層也不好聽。
對這些樓層進行排序其實挺難，價格肯定是最主要的，洋房肯定貴，物業好的也貴，精裝修的也貴，視情況而定吧。總之，一層頂層儘量別選，4.13.14.18.儘量別選，賣的時候不好賣，你不在乎，客戶在乎。
樓市細評
現在開發商根據規劃和容積率要求，設計有多層洋房、小高層和高層不同的業態。11層的小高層是不錯的選擇，在居住體驗上要優於高層的，所以價格也要比高層貴，從2018年開始就發現很多開發商已經把11層小高層也宣傳成洋房來賣。
下面回答題主的問題，11層小高層、10層和4層三個樓層按開發商的銷售，10層的價格應該是最貴，因為它是鳳凰層。
首先說下10層，在高度上可以滿足大家對採光的要求，地面噪音影響也比其它樓層要小。
10層這個數字也不犯忌諱，高度上也比較適中，不高不低的樓層，站在陽臺上可以輕鬆的欣賞城市景觀（前提是前面沒有高層遮擋）。
不過目前開發商正常規劃是高層在最北，然後中間是11-18層的小高層，最南邊是6-9層的洋房，所以正常不會有遮擋上的顧慮。
當然也會有缺點，在銷售價格上它要比其它兩個樓層貴點。在個別的樓盤在設計上美觀要求可能會設計腰線層，這是突出的建築可能影響到採光，當然這是極個別的情況。
然後說下4樓，4樓在高度是不佔優的。如果前面有同樣11層的小高層，是有可能被遮擋的。
另外離地面也比較近，噪音影響也比較大，特別是靠近馬路或臨街的。另外有地方比較忌諱4這個數字，不喜歡買4樓，對以後出手轉讓也有影響。但是總的來說如果沒有好的樓層選擇，4樓總的來說要比1樓2樓要好，4層的銷售價格也會相對便宜些。
如果有時電梯出故障，或者有火災情況4樓也要比較方便逃離。
最後說下11層，11層在頂層最大的缺點就是怕漏水，然後就是夏天暴曬太熱，冬天又太冷。
頂樓當然也有優點，在銷售方面頂樓的價格和1樓等底層的價格是最低的，對預算比較緊張的人是好的選擇。
另外頂樓的採光和景觀是無與倫比的，站的高看的遠，享受全天的陽光沐浴，不用擔心遮擋這個問題。
最後頂樓有些樓盤還送露臺，曬被子喝茶曬太陽的地方有了。頂樓也比較安靜，樓上因為沒有住戶，不會有人半夜影響到你的睡眠。也不會有熊孩子吵鬧影響你的心情。
具體還要看自己喜歡了，每個樓層都有自己的優點和缺點。只要自己考慮好就是最好的樓層，祝你能選到自己滿意的樓層。
新感觸網
小高層一般是16-18層的，一梯兩戶和兩梯兩戶，11層基本都是一梯兩戶，公攤小。
但是11層頂層還是不建議考慮的，就目前的房子質量來說，人工貴，物料貴，地皮貴，房價貴，當然用料差。同樣的戶型，頂層要少賣20萬。但你買的時候呢，尤其是新房，5-10萬吧，差距不大的。
再說10層，小高層或者11層的都還不錯，採光視野都還可以，要是高層的話就算了，10樓偏低了。
再說4層，除非總高6層，其他的就別考慮了，樓層也不好聽。
對這些樓層進行排序其實挺難，價格肯定是最主要的，洋房肯定貴，物業好的也貴，精裝修的也貴，視情況而定吧。總之，一層頂層儘量別選，4.13.14.18.儘量別選，賣的時候不好賣，你不在乎，客戶在乎。
賣房的賈寶玉，最忠實的忠告，希望有用！
還有，疫情期間，注意防護！
愛賣房的賈寶玉
你好！我是樓里人生，對這個問題說下我的看法。
關於小高居選頂樓、10樓和4樓哪個好，這個還得因人而異，各有優缺點，優點與缺點在不同人看來，缺點也可能轉化成優點，優點也可能是缺點！
相比較而言，10樓是這三個樓層中是理想的，優點太多了：樓層高、景觀好、通風采光佳；缺點相對來說不是特別不能接受的，就是10樓比較接近浮塵層及噪音層，這是有些人比較在意的，還有就是電梯故障或停電，出行不太方便，尤其老年人更在意！
其次，11樓頂樓是比較好的，除了10樓的優、缺點差不多外，還有一個就是缺點就是漏水，室內夏天比較熱，這是頂樓的通病；它也有個無可比擬的優點，就是頂樓往往送閣樓或大露臺，露臺可的栽花種草，喝茶觀景，在城市中有這一方露臺，也是非常美好的；如有送閣樓，贈送面積大，可以多出幾個功能間，也是不錯的體驗。
最後，就是4樓了，優點不突出、缺點也不明顯，但有人可能覺得選小高層4樓還不如選多層4樓，起碼得房率好，還有人比較忌諱4字，這就另當別論了。但是老人住4樓倒是很好的，釆光、通風以及視野差點，但是有電樓，比較方便，
樓里人生
房屋的空氣質量要好，首先要避開揚塵帶。11層小高層幾樓較好，首要看房屋樓層也周圍環境的影響。所謂的低層空氣很髒的說法也不全對，至今也沒有科學根據，而我們在選擇小高層的時候較好是選擇6-10層是較好狀態。
11層小高層幾樓較好
一層：在某種情況下，一樓算的上較好位置，意外來襲，譬如地震、火災、倒塌等重大事故，一層則是逃生的較好場所。在這種情況下，一層當屬於最安全的樓層，三下五除二就可以立即往外跑，逃脫困境。當然一樓也有劣勢，噪音大、汙染嚴重，還有潮氣，這些是一樓的劣勢，最值得一提的是一樓容易被小偷看中。
二層：相對安全的位置，但是與一樓有同等不足之處，就是噪音和汙染。
三層：對於普通的老式樓房，一層是較優劣的樓房，既沒有噪音的汙染，又沒有潮氣，而且相對安全。當然老式樓房沒有電梯，如果遇到抬大件物品則很非常麻煩。
四、五、六層：如果沒有電梯，爬樓較為困難，尤其對於家有老人的住戶來說更是難上加難。但是就環境方面來說，又是極為理想的。
七層：七層樓層有一種說話，即黃金樓層，意思是其樓層安靜，環境優質。但是對於患呼吸疾病的人來說，卻是極為不利的。
八到十一層：明亮是這個範圍樓層的臭優勢。較高的樹也到達不了這個高度，光線無遮擋，自然是明亮至極。當然同樣的對患有某種疾病的人來說也是不利的。而更有一些恐高患者在此範圍內會出現噁心、頭暈、心悸等現象。
從建設質量上來說，小高層的建造標準要高於高層;從高層建築標準中，標準的小高層是7-11層。小高層是目前市場上比較時尚的住宅類型之一，小高層是高品質的象徵，也是未來發展的趨勢。
小高層的優勢是大多采用的鋼筋混凝土結構，從建築結構平面角度來看大多用於板式結構，且建築容積率高於多層住宅，節約土地。同時也設計了電梯，增加居住舒適感。
綜合各方面因素，小高層選擇樓層的時候較好不要超過6樓，6層是較好的，然後再是5層，四層。最理想的住宅的標準是房子不超過六層，可以看到周圍自然的美景，也可以跳過楊塵帶。長期居住在高層的老人會產生一種不安穩心理，甚至會噩夢或長期失眠。
在小高層上揚塵帶基本在3-5層，空氣質量明顯與高些的不同，在小高層幾層較好的問題中6樓就能解決一切問題，既避開了揚塵帶也是舒適的高度，也能欣賞到美景，更能保持空氣質量較好的狀態。
小高層的優點與缺點
小高層的優點:
1.小高層能發揮規劃優點，如：南北朝向，且採光、通風方面要好很多，空氣質量、景觀質量優於多層。
2.小高層成本增加的比擬有限，沒增加過多的購置擔負。
3.小高層採取一梯兩戶，防止有局部朝向不好的問題。
4.小高層建築質量有進步，施工質量和運用壽命更高些。
小高層，在防火標準和運用效率與經濟的同時，設置了電梯，溫馨性好，統籌了多層與高層的特徵。有單元式、外廊式和點(塔)式等多品種型。這種類型的住宅在歐洲傳統街區中採用較多。
小高層的缺點:
1.視野不夠開闊。
2.噪音相對要大。
3.小區電梯只要一部。
4.建築質量差於高層。
德佑家的挖挖
綜合各方面因素，小高層選擇樓層的時候較好不要超過6樓，6層是較好的，然後再是5層，四層，建議你買4層。最理想的住宅的標準是房子不超過六層，可以看到周圍自然的美景，也可以跳過楊塵帶。長期居住在高層的老人會產生一種不安穩心理，甚至會噩夢或長期失眠。
還要依據家中的狀況，1－4層適合中老年家庭，但無法在陽臺上看到前景；但供水壓力足，停電了上下樓方便。6－11層適合各種家庭組合，有較好的採光條件。報價比低樓層貴， 9－11層是揚灰層，不少年青人挑選9－11層，視界更為寬廣。
工程兆哥
總的來說小高層只要三樓以上都可以考慮。三樓以下就不說了，先說4樓，總高11層，採光也可以接受了；4樓以上在蘇州來說夏天蚊子已經很少了，別的地方不知如何，樓層低不用擔心電梯停電，跑個4樓年紀大點都不會是問題；一房一價低樓層價格有優勢。再說10樓，採光百分百，站得高看得遠，心情舒暢；
我選11樓頂樓！比10樓更高，採光更好，看的更遠，心情更舒暢…價格卻會低不少。頂樓有些還會送個閣樓，那夏天涼風習習，約三五好友，看滿天星斗，冰啤龍蝦不要太爽哦[捂臉]有人會說缺點，漏雨？沒有的事，我所有房子都是頂樓，只有一套出現過漏水，修復也很簡單，根本談不上操心，夏天熱？是的，你們那裡夏天涼快嗎？[靈光一閃]實際熱是熱點，可沒有些人說的不堪。時代進步了，防水隔熱材料早就更新了幾十代了。
這麼分析，你該知道選哪一層了吧[大笑]
南厙浜底頭
這位朋友你好，很高興回答你這個問題，幾乎每個城市都有小高層的房子，大家在購買小高層房子的時候不但要注意購房的一些事項，還要注意房子樓層的選擇，小高層房子的樓層一般都不是特別高，所以在樓層的選擇上也給大家縮小了範圍，那麼準備購買小高層的朋友們，你們知道小高層最好的樓層怎麼選？小高層各樓層的特點是什麼？
一層
優點：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬安全的樓層了。方便老人小孩兒出行；一樓一般會有入戶小院，空間更大。
不足：一樓不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵汙染重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還易遭盜竊。
二層
優點：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。
不足：和一樓一樣，二樓的樓層也稍低了一些，會有噪音影響，而且採光和視野也不好。
三層
優點：三層不會再有潮氣，綜合各方面因素，如果是普通老式的六七層樓高的住宅，三層是比較理想的，出行也方便。
不足：依舊吵鬧，採光不好，視野打不開。
四、五、六層
優點：從環境的角度來看，安全性好；較方便家人出行，也不怕電梯停運的擔憂。
不足：如果是沒配置電梯的六七層的住宅，老人上下樓是個難題，還有一定的外部噪音影響，易受遮擋。
七、八、九層
優點：對於小高層住宅樓來說，七、八層是很好的，九層略次之。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響；高度適中，不至於讓人達到恐高的程度，視野也好；舒適度更高。
不足：價格相對較高。
十層（次頂層）
優點：通風、採光好，光線不被遮擋。
不足：價格稍貴，火災不易逃脫。
十一層（頂層）
優點：視野好，空氣清新；私密性好，價格較便宜。
不足：太陽直射，夏熱冬冷；水壓小；易出現漏水、裂縫。
以上就是小高層最好的樓層怎麼選？小高層各樓層的特點是什麼的全部內容，在購房擇樓層的時候，大家不要照搬別人說的好樓層去選擇，最重要的是結合家人的需求，要考慮一下家人的感覺，也要看一下房子的採光等問題，相信大家看完相關內容之後都有自己的選擇。
地產一鳴
我住過的房就是這類，11層頂，共11層的小高層塔樓，1梯四戶，10樓和4樓哪個好，怎麼說呢，顯然這是電梯樓，肯定10樓好於4樓。理由如下：
一，採光，空氣質量，樓道的乾淨衛生程度，10樓更好。
二，南方春天常有回南天，10樓比4樓更乾爽，4樓樓梯間牆面和地上瓷磚溼漉漉的，雖然10樓也會潮溼，畢竟是離地面高很多，總之沒有4樓潮。
三，如果樓間距不大，4樓可能都曬不到太陽，10樓肯定是毫無疑問陽光普照優於4樓，曬衣服，冬季曬太陽，還是10樓好。
四，數字的忌諱上看，國人中大部分忌諱4，不喜歡4的諧音，4樓往往是特價房，售價便宜於其他樓層。如果是買來投資，今後轉手也難賣一些。
五，4層較低，蚊子多，躁音大，都不如1O樓的舒適，安靜。
