用户2258250794240
小高层一般指7-12层的统称，小高层对比高层房的优势就在于它的密度低，对比多层房（1-7层）来说的优势就是有电梯，上下楼方便，知道了小高层的优势以后咱们在来回答问题：总高11层的小高层应该挑选4层还是10层呢，从居住体验来说，住的高一点视线开阔，采光好，而且10层是次顶层，不用担心漏雨或者是夏天暴晒的情况发生，从10层这个数字上来讲又是十全十美的意思，所以我建议您考虑10层，如果是给老人住需要低一点的话可以考虑一层，一层出入方便，而且现在开发商为了使房子好销售，一层一般都是赠送小院的，另外就是一层没有电梯费，以上就是我对你的建议，希望可以帮助到您！
东东与客户安家的故事
小高层一般是16-18层的，一梯两户和两梯两户，11层基本都是一梯两户，公摊小。
但是11层顶层还是不建议考虑的，就目前的房子质量来说，人工贵，物料贵，地皮贵，房价贵，当然用料差。同样的户型，顶层要少卖20万。但你买的时候呢，尤其是新房，5-10万吧，差距不大的。
再说10层，小高层或者11层的都还不错，采光视野都还可以，要是高层的话就算了，10楼偏低了。
再说4层，除非总高6层，其他的就别考虑了，楼层也不好听。
对这些楼层进行排序其实挺难，价格肯定是最主要的，洋房肯定贵，物业好的也贵，精装修的也贵，视情况而定吧。总之，一层顶层尽量别选，4.13.14.18.尽量别选，卖的时候不好卖，你不在乎，客户在乎。
楼市细评
现在开发商根据规划和容积率要求，设计有多层洋房、小高层和高层不同的业态。11层的小高层是不错的选择，在居住体验上要优于高层的，所以价格也要比高层贵，从2018年开始就发现很多开发商已经把11层小高层也宣传成洋房来卖。
下面回答题主的问题，11层小高层、10层和4层三个楼层按开发商的销售，10层的价格应该是最贵，因为它是凤凰层。
首先说下10层，在高度上可以满足大家对采光的要求，地面噪音影响也比其它楼层要小。
10层这个数字也不犯忌讳，高度上也比较适中，不高不低的楼层，站在阳台上可以轻松的欣赏城市景观（前提是前面没有高层遮挡）。
不过目前开发商正常规划是高层在最北，然后中间是11-18层的小高层，最南边是6-9层的洋房，所以正常不会有遮挡上的顾虑。
当然也会有缺点，在销售价格上它要比其它两个楼层贵点。在个别的楼盘在设计上美观要求可能会设计腰线层，这是突出的建筑可能影响到采光，当然这是极个别的情况。
然后说下4楼，4楼在高度是不占优的。如果前面有同样11层的小高层，是有可能被遮挡的。
另外离地面也比较近，噪音影响也比较大，特别是靠近马路或临街的。另外有地方比较忌讳4这个数字，不喜欢买4楼，对以后出手转让也有影响。但是总的来说如果没有好的楼层选择，4楼总的来说要比1楼2楼要好，4层的销售价格也会相对便宜些。
如果有时电梯出故障，或者有火灾情况4楼也要比较方便逃离。
最后说下11层，11层在顶层最大的缺点就是怕漏水，然后就是夏天暴晒太热，冬天又太冷。
顶楼当然也有优点，在销售方面顶楼的价格和1楼等底层的价格是最低的，对预算比较紧张的人是好的选择。
另外顶楼的采光和景观是无与伦比的，站的高看的远，享受全天的阳光沐浴，不用担心遮挡这个问题。
最后顶楼有些楼盘还送露台，晒被子喝茶晒太阳的地方有了。顶楼也比较安静，楼上因为没有住户，不会有人半夜影响到你的睡眠。也不会有熊孩子吵闹影响你的心情。
具体还要看自己喜欢了，每个楼层都有自己的优点和缺点。只要自己考虑好就是最好的楼层，祝你能选到自己满意的楼层。
新感触网
小高层一般是16-18层的，一梯两户和两梯两户，11层基本都是一梯两户，公摊小。
但是11层顶层还是不建议考虑的，就目前的房子质量来说，人工贵，物料贵，地皮贵，房价贵，当然用料差。同样的户型，顶层要少卖20万。但你买的时候呢，尤其是新房，5-10万吧，差距不大的。
再说10层，小高层或者11层的都还不错，采光视野都还可以，要是高层的话就算了，10楼偏低了。
再说4层，除非总高6层，其他的就别考虑了，楼层也不好听。
对这些楼层进行排序其实挺难，价格肯定是最主要的，洋房肯定贵，物业好的也贵，精装修的也贵，视情况而定吧。总之，一层顶层尽量别选，4.13.14.18.尽量别选，卖的时候不好卖，你不在乎，客户在乎。
卖房的贾宝玉，最忠实的忠告，希望有用！
还有，疫情期间，注意防护！
爱卖房的贾宝玉
你好！我是楼里人生，对这个问题说下我的看法。
关于小高居选顶楼、10楼和4楼哪个好，这个还得因人而异，各有优缺点，优点与缺点在不同人看来，缺点也可能转化成优点，优点也可能是缺点！
相比较而言，10楼是这三个楼层中是理想的，优点太多了：楼层高、景观好、通风采光佳；缺点相对来说不是特别不能接受的，就是10楼比较接近浮尘层及噪音层，这是有些人比较在意的，还有就是电梯故障或停电，出行不太方便，尤其老年人更在意！
其次，11楼顶楼是比较好的，除了10楼的优、缺点差不多外，还有一个就是缺点就是漏水，室内夏天比较热，这是顶楼的通病；它也有个无可比拟的优点，就是顶楼往往送阁楼或大露台，露台可的栽花种草，喝茶观景，在城市中有这一方露台，也是非常美好的；如有送阁楼，赠送面积大，可以多出几个功能间，也是不错的体验。
最后，就是4楼了，优点不突出、缺点也不明显，但有人可能觉得选小高层4楼还不如选多层4楼，起码得房率好，还有人比较忌讳4字，这就另当别论了。但是老人住4楼倒是很好的，釆光、通风以及视野差点，但是有电楼，比较方便，
楼里人生
房屋的空气质量要好，首先要避开扬尘带。11层小高层几楼较好，首要看房屋楼层也周围环境的影响。所谓的低层空气很脏的说法也不全对，至今也没有科学根据，而我们在选择小高层的时候较好是选择6-10层是较好状态。
11层小高层几楼较好
一层：在某种情况下，一楼算的上较好位置，意外来袭，譬如地震、火灾、倒塌等重大事故，一层则是逃生的较好场所。在这种情况下，一层当属于最安全的楼层，三下五除二就可以立即往外跑，逃脱困境。当然一楼也有劣势，噪音大、污染严重，还有潮气，这些是一楼的劣势，最值得一提的是一楼容易被小偷看中。
二层：相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处，就是噪音和污染。
三层：对于普通的老式楼房，一层是较优劣的楼房，既没有噪音的污染，又没有潮气，而且相对安全。当然老式楼房没有电梯，如果遇到抬大件物品则很非常麻烦。
四、五、六层：如果没有电梯，爬楼较为困难，尤其对于家有老人的住户来说更是难上加难。但是就环境方面来说，又是极为理想的。
七层：七层楼层有一种说话，即黄金楼层，意思是其楼层安静，环境优质。但是对于患呼吸疾病的人来说，却是极为不利的。
八到十一层：明亮是这个范围楼层的臭优势。较高的树也到达不了这个高度，光线无遮挡，自然是明亮至极。当然同样的对患有某种疾病的人来说也是不利的。而更有一些恐高患者在此范围内会出现恶心、头晕、心悸等现象。
从建设质量上来说，小高层的建造标准要高于高层;从高层建筑标准中，标准的小高层是7-11层。小高层是目前市场上比较时尚的住宅类型之一，小高层是高品质的象征，也是未来发展的趋势。
小高层的优势是大多采用的钢筋混凝土结构，从建筑结构平面角度来看大多用于板式结构，且建筑容积率高于多层住宅，节约土地。同时也设计了电梯，增加居住舒适感。
综合各方面因素，小高层选择楼层的时候较好不要超过6楼，6层是较好的，然后再是5层，四层。最理想的住宅的标准是房子不超过六层，可以看到周围自然的美景，也可以跳过杨尘带。长期居住在高层的老人会产生一种不安稳心理，甚至会噩梦或长期失眠。
在小高层上扬尘带基本在3-5层，空气质量明显与高些的不同，在小高层几层较好的问题中6楼就能解决一切问题，既避开了扬尘带也是舒适的高度，也能欣赏到美景，更能保持空气质量较好的状态。
小高层的优点与缺点
小高层的优点:
1.小高层能发挥规划优点，如：南北朝向，且采光、通风方面要好很多，空气质量、景观质量优于多层。
2.小高层成本增加的比拟有限，没增加过多的购置担负。
3.小高层采取一梯两户，防止有局部朝向不好的问题。
4.小高层建筑质量有进步，施工质量和运用寿命更高些。
小高层，在防火标准和运用效率与经济的同时，设置了电梯，温馨性好，统筹了多层与高层的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多品种型。这种类型的住宅在欧洲传统街区中采用较多。
小高层的缺点:
1.视野不够开阔。
2.噪音相对要大。
3.小区电梯只要一部。
4.建筑质量差于高层。
德佑家的挖挖
综合各方面因素，小高层选择楼层的时候较好不要超过6楼，6层是较好的，然后再是5层，四层，建议你买4层。最理想的住宅的标准是房子不超过六层，可以看到周围自然的美景，也可以跳过杨尘带。长期居住在高层的老人会产生一种不安稳心理，甚至会噩梦或长期失眠。
还要依据家中的状况，1－4层适合中老年家庭，但无法在阳台上看到前景；但供水压力足，停电了上下楼方便。6－11层适合各种家庭组合，有较好的采光条件。报价比低楼层贵， 9－11层是扬灰层，不少年青人挑选9－11层，视界更为宽广。
工程兆哥
总的来说小高层只要三楼以上都可以考虑。三楼以下就不说了，先说4楼，总高11层，采光也可以接受了；4楼以上在苏州来说夏天蚊子已经很少了，别的地方不知如何，楼层低不用担心电梯停电，跑个4楼年纪大点都不会是问题；一房一价低楼层价格有优势。再说10楼，采光百分百，站得高看得远，心情舒畅；
我选11楼顶楼！比10楼更高，采光更好，看的更远，心情更舒畅…价格却会低不少。顶楼有些还会送个阁楼，那夏天凉风习习，约三五好友，看满天星斗，冰啤龙虾不要太爽哦[捂脸]有人会说缺点，漏雨？没有的事，我所有房子都是顶楼，只有一套出现过漏水，修复也很简单，根本谈不上操心，夏天热？是的，你们那里夏天凉快吗？[灵光一闪]实际热是热点，可没有些人说的不堪。时代进步了，防水隔热材料早就更新了几十代了。
这么分析，你该知道选哪一层了吧[大笑]
南厍浜底头
这位朋友你好，很高兴回答你这个问题，几乎每个城市都有小高层的房子，大家在购买小高层房子的时候不但要注意购房的一些事项，还要注意房子楼层的选择，小高层房子的楼层一般都不是特别高，所以在楼层的选择上也给大家缩小了范围，那么准备购买小高层的朋友们，你们知道小高层最好的楼层怎么选？小高层各楼层的特点是什么？
一层
优点：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属安全的楼层了。方便老人小孩儿出行；一楼一般会有入户小院，空间更大。
不足：一楼不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还易遭盗窃。
二层
优点：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。
不足：和一楼一样，二楼的楼层也稍低了一些，会有噪音影响，而且采光和视野也不好。
三层
优点：三层不会再有潮气，综合各方面因素，如果是普通老式的六七层楼高的住宅，三层是比较理想的，出行也方便。
不足：依旧吵闹，采光不好，视野打不开。
四、五、六层
优点：从环境的角度来看，安全性好；较方便家人出行，也不怕电梯停运的担忧。
不足：如果是没配置电梯的六七层的住宅，老人上下楼是个难题，还有一定的外部噪音影响，易受遮挡。
七、八、九层
优点：对于小高层住宅楼来说，七、八层是很好的，九层略次之。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响；高度适中，不至于让人达到恐高的程度，视野也好；舒适度更高。
不足：价格相对较高。
十层（次顶层）
优点：通风、采光好，光线不被遮挡。
不足：价格稍贵，火灾不易逃脱。
十一层（顶层）
优点：视野好，空气清新；私密性好，价格较便宜。
不足：太阳直射，夏热冬冷；水压小；易出现漏水、裂缝。
以上就是小高层最好的楼层怎么选？小高层各楼层的特点是什么的全部内容，在购房择楼层的时候，大家不要照搬别人说的好楼层去选择，最重要的是结合家人的需求，要考虑一下家人的感觉，也要看一下房子的采光等问题，相信大家看完相关内容之后都有自己的选择。
地产一鸣
我住过的房就是这类，11层顶，共11层的小高层塔楼，1梯四户，10楼和4楼哪个好，怎么说呢，显然这是电梯楼，肯定10楼好于4楼。理由如下：
一，采光，空气质量，楼道的干净卫生程度，10楼更好。
二，南方春天常有回南天，10楼比4楼更干爽，4楼楼梯间墙面和地上瓷砖湿漉漉的，虽然10楼也会潮湿，毕竟是离地面高很多，总之没有4楼潮。
三，如果楼间距不大，4楼可能都晒不到太阳，10楼肯定是毫无疑问阳光普照优于4楼，晒衣服，冬季晒太阳，还是10楼好。
四，数字的忌讳上看，国人中大部分忌讳4，不喜欢4的谐音，4楼往往是特价房，售价便宜于其他楼层。如果是买来投资，今后转手也难卖一些。
五，4层较低，蚊子多，躁音大，都不如1O楼的舒适，安静。
