本次疫情的控制達到了一個徹底的拐點。但是事情總有反覆，比如被稱為鄭州毒王的郭偉鵬，出國看球，隱瞞行蹤和病態，回來上了四億熱搜，可謂身敗名裂之典型，這樣一個怪胎讓一億人的河南再次拉響警報。
青島也不平靜。除了平度的意大利歸來者之外，市北的隱性患者也是讓人又提高了警惕。按照權威信息，該中年婦女住在普吉新區，這其實是當初鐵道部為員工建的一個福利房小區，24棟樓，5735戶，這個樓群正好就在新冠高架路的旁邊，從路上走過，就會覺察出這個小區的密集程度。
儘管我國有足夠樂觀的理由，但從全世界的疫情發展來看，整個2020年，這個地球怕是都要糾纏在與新冠病毒的搏鬥中了。
所以，每個人都要有較為長期的思想準備。大家還是要比較長時間的待在家裡，儘量減少外出，更不必說外出旅遊了。
這樣的生活到底何時徹底結束，你現在就是問上帝，他也沒法回答你。
這次疫情，讓全國人民都宅在了家中，很多人從來沒有這麼連續長時間在自家的空間裡停留，所以有足夠的時間來審視自家的房子。於是，就會發現很多問題和不足。
隨著疫情的穩定，對於房子的空間和佈局及其功能等系列問題，很多人有了新的思考。
相關單位做了網上調查，數據顯示：僅20%的客戶對居家環境很滿意，56%的客戶認為換房才能改善現狀；高達52%的客戶萌生置業計劃，其中剛需18%，改善34%。
在這個不滿的基礎上，超過一半的客戶打算疫情過後“換更加舒適的房子”， 調查中他們反映瞭如下的不足：
1、 儲存空間不足是排名第一的不滿！越來越多的玩具，捨不得丟的舊衣服等沒地方放！
2、 沒有玄關，除了不方便，更不能把汙染隔離到室外！
3、 40%的人對客廳功能不滿，無法滿足家人的各種娛樂需求。
4、 乾溼分離衛浴、強大收納空間必須是硬需求！
5、 居家配置智能化！消毒櫃、新風系統等等，保障生活健康！
6、 最好有人臉識別、語音電梯控制等免觸摸設計！
7、 醫療、餐飲配套、公共花園、健身場所是疫後客戶首要關注配套！
這些在以前都是可以忽視的，或者偶爾有感觸，很快就淡忘了，如今積累起來，形成一個聯合壓力，也就是房主們巨大的換房動力。
這是房子內部的內生動力，而在外部壓力上也不小。
由於這次疫情爆發突然，傳染性強，一些全國性城市和社區管理比較嚴厲，對疫區來的人採取了措施禁止入內的措施，對很多租房者心理上造成了巨大沖擊。
這種切身經歷，讓很多租房者重新認識到有一套屬於自己的房子的重要性。他們下定決心：疫情結束後，一定要買一套房一輛車。有了自己的房子，這樣不至於無家可歸。有一輛自己的車，這樣公共交通停運了後，不至於寸步難行。
很多有房一族，居住的是兩室、小三室，隨著二胎出生，原來的房子不能滿足新需求，不得不置換更大面積的房子；而隨著這次疫情居家隔離，很多人已經很崩潰，強烈意識到了，房子還是大一點好，這樣住起來能減少家庭矛盾。
一個年輕的朋友，原本預算換一個90平三房，居家隔離這段時間，受盡了空間的擠壓之後，觀念大變，現在考慮房子還是要大一點，要有一個大客廳，要有兩個衛生間，要住得起一家人，孩子能有個活動空間，最近已經在網上搜索大三房甚至四室的房子了。
原來的剛改，一下子變成了終極改善了。
還有報道說，經過這次疫情，很多夫妻矛盾加深，甚至離婚率有上升。這跟房子空間太小，也是密切相關，如果你有兩套，還可以分開一下，保持一下距離感，否則長期在一個小空間裡，甚至幾代人，沒有矛盾怎麼可能？
當然，很多產業受到這次疫情的影響，國內的還好，總算看到全面恢復的希望了。而國際的，比如旅遊、航空、航運、外貿等行業的從業人員，收入必然受到影響，所以他們有換房需求，但考慮到現實收入和未來的不確定性，估計相當一部分還是很謹慎的。
但是，資金充足的有錢人階層就不同了，他們更多是需要一個決心的問題。
根據去年青島樓市豪宅的銷冠樓盤銀豐玖璽城的客戶訪談顯示：這部分人的資金不是問題，他們之所以沒有住上滿意的房子，很多原因，最大的來自孩子的上學問題。青島的名校資源稀缺，和好房子的位置有極為明顯的錯位感，導致了很多人為了孩子，委曲自己，平時也忙，沒有留意。房子的面積大小無所謂，空間尺度顧不上，動靜分離也湊合，南北不通透也能住。
青島有地產高管在郊區有幾百平的大宅，但是為了孩子上小學，一家人擠在70多平的學區小房裡，大宅棄之不用。
有互聯網從業高管，收入不菲，為了孩子就近上學，在八大關一帶選擇租一個60平的老破小，也就這麼住著了，一切為了孩子多睡會兒覺。
而一個相反的案例，則是住在綠城李滄的大洋房裡， 每天孩子要用一個多小時的穿越這個城市，坐校車去江蘇路小學，基本是校車的終點和起點，據說孩子經常在車上打盹兒。
如今在疫情之下，這些家長們的忍耐程度終於達到極限，各種問題徹底暴露出來。以前這些房子，在很多人的眼裡， 就是個睡覺的地方而已，經濟實力強的人，工作自然也忙，應酬自然也多，晚上忙到很晚，半夜回來，只顧睡覺，其他無所謂了。
如今他們發現，這個尬尷的現實必須改變了。他們必須為了自己家庭找一個能夠平衡各個方面的尺度大的房子和小區了。
他們相當一部分人發現也得追求高品質生活，也要在意空間尺度、精裝、社區環境、物業服務等。正如前面調查的那樣，更高的舒適度、更健康的住宅、更智能的精裝、更好的物業服務和社區配套等等這些因素將成為後期換房子的首要考慮因素。
經過這次疫情，玖璽城的業主們對於好房子真的有了更加深刻的理解，畢竟在青島能滿足前文中的七大要求的房子並不多。尤其是對於青島的家長們來說，名校就在小區邊，那簡直就是幸福的最大來源。
根據去年以來的300多位玖璽城的業主和準業主的深入調查，目前真正想退房的只有兩戶，這兩戶之中還有一戶是兩家聯合購買。這個比例不足百分之一，遠低於一般豪宅百分之三左右的退房率。數值對比之下，還是很能說明問題的。
對比一般工薪階層，疫情對富豪的經濟狀況的影響沒那麼大，反而讓他們更加把資金用來換房。有位做餐飲的企業主，本次疫情產業受到的衝擊很大，首付資金受到很大影響，但堅持不退掉玖璽城的房子，因為居家生活對其影響也很大，兩者平衡之下，換房需求依舊強烈。
有錢不一定幸福，但是沒有錢很難幸福。有錢要想幸福，還得把錢花到邊際效應強的地方。疫情之下，舒適大宅讓更多人體會到了這種效應，這就是其中的經濟學原理吧。
而這一切的基礎就是：房子是用來住的，房子是給人服務的。
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