隨著房地產市場十餘年的高速發展，房產交易市場從以新房為主，到新房和存量房交易各佔半壁江山的態勢，而且隨著時間推移，存量房市場保有量逐年增高，存量房（二手房）交易量佔比也是逐年增高，購買二手房置業或投資，已成為購房的一項重要選擇。
購房時大家首先關注的是房產價格，畢竟即使在小編所在的小縣城，一套房子價值也接近百萬，確定購房意向後，購房人首先想的是如何和售房人討價還價，希望房價能夠有所降低，這個是理所當然，不過很多人都沒有留意一點，就是在中介購買二手房產是所要交付的各項費用，你知道嗎，只要你稍加留意，就能省下一筆不小的開支。
下面來列舉一下購房時中介收取的各類費用
- 中介費
這一項是中介公司的基本收入，一般在1.5%左右，畢竟中介獲取房源信息、租門面、平臺廣告、僱人都需要支出，最多隻能給予象徵性的優惠，不會有太大的下降空間，此處不詳細說明。
2.評估費、評估費、評估費，重要的詞兒說三遍！
重點來了！一般情況下，住房交易都需要價值評估（作為契稅等稅收的價格依據），這就需要第三方的評估公司來做操作，房產中介會“代收評估費”，意思是這個錢我代收的，是給評估公司的，按照房產價值的5‰來收取，也就是說100萬的房子，評估費需要繳納5000元。而實際上中介和評估公司合作，報告按500元每份收取，中介在評估費用上淨賺4500！（現在的評估公司不比從前，從前一般是地方壟斷評估公司，評估價按照5‰，分文不少，現在評估公司已經是完全市場化），所以購房時，自己聯繫評估公司，評估報告1000元以內搞定。
3、金融服務費
一般在2000-5000元左右，銀行人員聽了這個項目，都會問“這是什麼鬼？”。所謂金融服務費就是中介收取的，美其名曰“跑銀行手續”的費用，說白了就是中介吃肉、銀行背鍋的事，現在銀行貸款制度透明、流程簡化，不需要繁雜的手續就可以辦理，尤其是對於房貸來說，即使有一點點小瑕疵也不會影響審批，所以購房人完全可以自己在中介看好房子之後，自己去銀行申請辦理二手房貸款，省下這筆客觀的費用。
所以說，購買二手房，評估費用、金融服務費兩項都可以省去很多，按照一套100多萬的房子來看的話，這兩項費用加起來也得1萬左右了！
年輕人買房不易，還要動用“6個錢包”，小編曾做過幾年的住房貸款，深知普通老百姓購房的難處，尤其是現在還未上車的年輕人，真的是揹負了太多的壓力，希望此文能夠給買房路上的年輕人提供一點幫助，減輕一點的負擔，如果大家覺得有用，歡迎分享、歡迎點贊，讓更多的人看到，謝謝大家！
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