很多人都認為一線城市才有財富暴漲的機會，其實二、三線城市一樣在飛速發展。今天我們介紹的這名同學，
身為三線的工薪族，而且是保守型投資的情況下，成功的讓資產10年翻了10倍。10年財務對比
- 10年前擁有：三線1套房 / 10w存款
- 現在擁有：三線1套房 / 二線3套房 / 6位數存款
對比還是挺鮮明的，一起看看他是怎麼做到的吧。
理財的三個主題：
- 理財是為了更好的花錢；
- 理財是財富的增值管理；
- 學會精明厲害的算賬。
1、理財是為了更好的花錢
一直覺得，人生的意義只有兩個字：快樂。
所以，我們努力工作，辛苦創業，或者是在各種理財軟件褥羊毛，都是要有多多的錢來滿足自己小小的私慾。
旅遊、置物、收藏，一切的一切，開心就好。當然，如果你覺得葛朗臺式的生活讓你更開心，那也挺好，說明你喜歡數字的跳躍。
我10年前是個小集郵迷和小動漫迷，最近想撿起兒時的愛好。但愛好都是無底洞啊，一套正版漫畫一本就是100+，而一套完整漫畫動不動就是過百本啊...後來還是沒忍住，買了。
可能有的人會覺得買這樣的漫畫，是“沒用”的，是浪費錢。但是，人生中有的浪費，是必須的。因為這會給你帶來快樂。
只是，在浪費前，必須學會節省，這樣你才有資格去浪費。
2、理財僅僅是財務的增值管理
如果你月入2000，我想告訴你，忘記所有的投資和理財吧，把你所有的精力和收入放在提高自己的能力以獲得更多的工資或是其他收入上。
如果你月入5000，我想告訴你，學會節省，把錢花在刀口上，並把結餘學學理財和投資吧。如果你月入2w+，我想告訴你，在學會了節省和理財上，學會快樂的生活吧。
財富增值有三個方面：一是自己的工作或者事業，二是合理的投資，三是正確的理財。
1）自己的工作或者事業
其實這才是我們財富增長最穩當和最快速的增長方式，也是後面兩者的基礎。
我工作前三年每年收入大概在1w5，現在工資（穩定型）年入6w左右，而其他收入約在10w左右。也正是個人收入的增加，才勉強改變了我的財務狀況。否則，再好的投資理財，都跟你無緣！
另外，看到很多朋友說工資每月多少錢，著眼點只在於具體薪資上，我認為這樣的觀念是不夠的，我對工資的概念是：
工資不是你每個月得到多少錢，而是你獲得的直接財富收益+你獲得的自由時間+你通過工作獲得的學習空間+職業發展空間，即：工資= 收益+自由時間+學習+晉升。 2）合理的投資
這裡我把投資和理財分開，純屬個人在理財概念上的一個劃分。
我視投資為：生意投資、非投機性房產等。
我視理財為：各種金融產品、銀行儲存、以及金融平臺的理財。
毫無疑問，投資把控得好，帶來的收益會很不錯。但投資的前提是，你有足夠的閱歷、分析能力，以及會算賬。
3）正確的理財
常常看到一些人炒股炒基金的搞成大額虧損，或者買超高收益的平臺理財產品結果踩雷了，所以想和大家聊聊正確的理財。
我個人將投資和理財分離，就是將理財劃入較為安全的財富增值方式。
這裡有兩個概念一定注意：
a、理財，一定是閒餘資金的增值管理。
b、理財，一定不要有一夜暴富的想法。
a、關於理財和家庭財產的比例分配問題，我會去考慮我在什麼時間，會用多少錢。如果突然急事要用錢我能否借或貸來解決，臨時解決後我又能多久用自己的理財金迴歸完結。所以我在買理財產品的時候，首先衡量的是時間。
b、理財，是可以暴富的，用複利投資法+20年以上的時間。但絕沒有一夜暴富的事情。理財，同樣包含投機性和穩妥性。我只有一個建議，你進行投機性理財時，不要想能賺多少，而應該考慮的是，能承受多大的虧損！
投機性理財，永遠不要想我賺多少錢，錢的概念是：落袋為安！你永遠想的是，我願意虧多少，那麼你在操作的時候，安全係數就高了非常多。
3、學會精明厲害地算賬
學會算賬，首先要對數字敏感，任何商家廣告都是在玩數字的遊戲。
簡單舉例：信用卡分期7%的還款手續費，接近銀行貸款6%利率是不？才高1%，划算啊！錯！信用卡還款是每月還，但利率是按總的來，也就是你借12000，最後一個月你實際借款是1000，但還是按照12000的7%的手續費在收。這就是數字遊戲。
我從投資房產，計算複利，瞭解資產和負債的概念這3方面講一下算賬的技巧。
1）對非投機性房產投資的原則
非投機性房產投資，我從不預估房價會增長多少。因為房價不由我等屁民控制，但房租收益一般由市場剛需控制，這是我考核的指標。我考核的指標是，現在的房租出租租金，是否在15年內，能收回購房款（這裡的租金一定是市場實際租金而不是房開商給你的承諾，切記）。
按照這個原則，現在新的房地產，基本上按年租都要30年才能回本，完全不適合。投資一定要有自己的回報原則，不要看別人做什麼眼紅跟著跑！莊家做掉的就是這種沒有原則的小散戶。
2）複利回報計算公式
複利回報不說多了，網上也有很多複利在線計算器，在這裡只說兩個公式：72法則和115法則。
72法則是計算本金翻2倍的，115法則計算本金翻3倍。用72和115除以你現在的年化率，得到的數字是需要多少年翻倍。（72法則和115法則都只是方便簡單計算投資多久本金能翻番的，有誤差，僅做快速計算使用）
例如你投入10萬買理財產品，年化是10%，如果你在做活動時購買，算上加息券和禮品等獎勵，年化率可達到11%，72/11=約6.5年後你有20萬，115/11=約10.5年後你有30萬。
複利的計算公式：本金*(1+年回報率)的N次方，N為投資年限。
複利的威力是需要時間的，要放到至少20年才能看出真正的效果。打個簡單比方，你預計工作40年後退休，如果按現在10%年回報率（方便計算）：你現在存10萬，40年後退休時你就有452.027萬！如果堅持一下，現在存10萬，以後再額外每年存2萬，40年後總投入48萬，結果是1679.15萬！退休以後啥也別做，拿著近千萬資產吃利息度日吧~~~
3）資產和負債的概念
《富爸爸窮爸爸》這本書我讀大學時就看了，但那時自己並沒有學到多少東西。後來工作三年後我的經濟狀況很差，窮則思變，又把這書看了一遍，結果這次就學到了門道。有的東西，只有到了你需要的時間點，才會發現其中的奧妙。
這本書其實只有兩點：一是要有原始積累，二是分清資產和負債的概念。
這裡只說資產和負債的概念：這個概念涉及一個關鍵名稱：現金流——這玩意是所有做生意賺錢的人最關心的東西，沒有之一。
能帶來正向現金流的，才叫資產。帶來負向現金流的，就叫負債。
比如我前面說的兩套房，第一套是作為投資的，我每月可以收到租金，那麼它是我的資產，我也按照投資房產的原則買的。第二套是作自住買的，雖然房子本身是幾十萬，但我沒有出售而每個月還要交各種費用，讓我支出現金流，那麼它就只能算成負債。僅僅當我將後面這套房出售獲得現金後，它才在那一瞬間變成我的資產。
——這才是錢，落袋為安，真正進了口袋才是錢。
因此，在投資理財時，想想自己真正的資產和負債分別是什麼，這個很關鍵。
總結一下：想要增加自己的財富，為自己的財富保值增值，這幾件事你要考慮到：
1、首先得明白一些基礎的經濟概念，例如資產、負債，現金流、資金流等；
2、你得努力的去提高自己的收入，改善自己的資產結構，增加自己的被動收入（資產），才能進入一個經濟的良性循環；
3、投資理財，可以有一定的風險，比如炒股買基金、投資金融平臺等，但高收益後面跟著就是高風險，一定要設止損線，這樣虧損也不會傷了元氣；
4、理財和創業一樣，要耐得住寂寞，尤其在互聯網金融時代，商機和陷阱成正比，要經得起誘惑，經得起推敲，看準了就別猶豫，剩下的就耐心等待時間+複利賦予你的可觀回報。
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