GOGOTony
是否要提前还款或者调整还款方式取决于两点：
1.家庭安全现金流，家庭月固定支出，您家每个月必须要支出的费用像生活费，房贷，车贷，赡养老人，小朋友学费这些，计算公式：家庭安全现金流=家庭月固定支出✖24。
如果手里现金＞家庭安全现金流，即为符合提前还款的第一个条件。
2.投资的预期收益（低风险投资，像智能存款，理财，信托，基金定投低风险类都属于），投资预期收益＜房贷利率，这是提前还款的第二个条件。
如果第一个条件和第二个条件都满足，毫不犹豫提前还款，可以节省利息支出。
如果只满足一个，建议慎重考虑提前还款。
调整还款计划，同理。
民宿产业研究
如果手里有闲钱的话，提前还款还是有很多好处的。我当时贷款20万，还款年限20年，用了3年整的时间还清，当时一个月大概1300左右，分两次提前还清，第一年不能提前还房贷，第二年提前还贷大概8万左右，申请月供不变，缩短还款年限，然后第二次还款大概10万。大概少还10万左右。当然这是在不影响家庭基本生活质量的前提下，中间包括新房装修，生二胎等，都要考虑进去。
走向上流社会的路上
房贷提前还款无所谓好不好，更多还是划算不划算；还贷期间变更还款方式和年限，原则上是可以的，但有些银行不愿意做这种吃力不讨好的事情。相关的意见分享如下，供参考。
第一、房贷提前还款好吗？
扯到提前还款，还是有很多话想说，总的原则，自身的情况决定提前还款，很难统一说好还是不好，更多决策依据还是经济状况和划算不划算。
01、经济状况决定能否提前还款
要能自律，积攒下来一些钱后，才能考虑要不要提前还款，这其实还是贷款期间的经济状况决定的，有钱才能提前还。
02、该不该提前还款？
没有统一的标准，更多还是自身的实际情况和资金收益规划。
（1）房贷通常被认为是市场上最低成本融资
房贷是具有国家扶持性质的贷款，利率很低，年限很长，这类贷款只有买房时才能享受，办其他类型的贷款一般都是3-5年，超过10年的个人贷款品种几乎没有，而且贷款年化利率一般不会低于6.5%，要是民间资金拆借的话，可能会到年化24%-36%，那就更高。
现在的LPR5年期是4.75%，就算加点50BP，也就5.25%的样子，确实很便宜。据融360数据显示，2020年1月，全国首套房平均贷款利率是5.51%，二套房平均贷款利率是5.82%。
这个贷款水平究竟高不高？
小菜给个参考值，大家一看就明白了。2009-2018年这10年间的平均通货膨胀率是6.59%，跟银行的房贷利率比起来，不管是首套，还是二套，都没有超过通胀率，也就意味着基本上是银行在贴息支持房奴买房。
如果能利用好这些钱，也等于合理利用规则，长期在用银行低成本资金做其他事情。
（2）传统的理财收益达不到贷款成本
目前，市场上传统的、安全、把稳的理财项目，也就是银行存款和购买国债，年化收益率都无法达到房贷的利息成本。
也就是说，如果把积攒的钱放银行做定存或者买国债，收益率都赶不上房贷利息；那把钱拿来理财还不如把钱拿去银行提前还款。
如果你没有其他安全、稳定的理财产品或投资项目，把钱只能做银行定存，或者购买国债这类理财，那肯定是不划算的。
当然，如果你有其他投资项目，收益率能跑赢通胀率或者跑赢你的房贷利率，那把钱留手上做投资就是划算的。
第二、提前还款时，能不能改下还款方式和年限？
原则上说，客户提前还款后，银行需要跟客户重新签署贷款合同，并对系统内容进行调整，借款人可以利用这次契机重新调整还款方式和贷款年限。
也就是说，你想变更还款方式和贷款年限，尽量在提前还款、重新签署合同时一起提出来，并事前就想好还款方式和年限。
不要等到提前还款手续已经办完，合同重新签了，系统也重新调整了，再去要求银行帮你更改还款方式和贷款年限，我想银行有若干个合理的理由可以拒绝你。
怎么说呢？银行面对的客户太多了，如果每个客户都不一次性地把事情和要求说完，隔三差五地跑去改，银行其他工作可能都做不了，光应付这些改合同的就要累死掉。
因此，一般提前还款时，还款方式和年限都是可以改的，根据自身情况，能改就改，不能改问题也不大。
第三、有没有必要把等额本息改成等额本金，并缩短年限？
总的来说，房贷在实际贷满约定年限的情况下，等额本息的总利息会比等额本金总利息多。
你现在还剩53.9万本金，16年2月贷款的，当时贷了30年，等额本息还款，当时的贷款本金是80.6万，这次如何是好？
比如，现在手上有10万资金，做银行定存或购买国债都不划算，其他也没有更安全、把稳的投资项目，那提前还款就是合理的选择。
在这种情况下，要不要改还款方式？要不要缩短贷款期限？小菜通过详细测算，用数据来说明这个问题。
01、在原始贷款条件下两种还款方式的对比
本金80.6万，年限30年，等额本息还款，利率你没说，按4.9%计算，两种还款方式下对比：
可见，选等额本息还款，在实际贷满30年，且不提前还款的情况，会比等额本金还款多13.99万利息。把这个差额分摊到30年，每年多了4663元，也不算多。
但是，等额本息还款的月供少了1252元，三、五个月的压力不会大，坚持坚持就过去了，但放在30年时间内，每月都多1252元左右，压力还是会大很多。
02、现在状况下的两种还款方式对比
本金53.9万，参考原始月供，将贷款年限缩短到15年，利率还是按照4.9%测算，两种还款方式对比：
在这个时候，两种还款方式下，不提前还款，且贷满15年的情况下，总利息差距只有2.4万，15年折合下来，每年的利息差距是1600元，每月的利息差距是133元，就很少。
要不要折腾？如何选还款方式？就自己根据自身情况看吧。
如果这事放在小菜身上，不会去提前还款，也不会去调整，给它慢慢还着，因为小菜的投资途径比较多。
但每个人的情况是不同的，通过上面的测算和分析，结合你的自身情况，小菜认为提前还款是合理选择，而且缩短年限后，月供跟原来持平，对自身的生活影响是不大的。
至于要不要选择等额本金？还是看自身的情况。如果每月多1000多元月供对你没有影响，感觉不到压力，那选等额本金会更划算些。要是不换还款方式，总的利息损失也不大，也可以不换还款方式，不用太纠结。
房坛法菜
很多朋友买房贷完款以后都会想一个问题，房贷是提前还好还是慢慢的按期还足年份。这边小编根据自己的经验跟大家分享一下这个问题，在以下情况下建议提前还贷；
1、你手头目前资金充裕，还掉房贷尚有余款，这样可以提前还。
2、你手头的有部分闲置资金不知道怎么安排，也可以提前申请还部分房贷。
提前还贷流程：
1、一般多数银行都是要提前预约的，经银行确定安排好会通知你那个时间段可以还款，一般现在都是电话预约就可以，早期有的银行要书面申请。（注意：在签贷款的时候每个银行都会签一个还款的违约时间。举个例子说明一下：农行三年，你只要月供还满三年后申请提前还贷就不用提前还款的违约金，如果在三年内申请提前还贷一般都要贷款金额1个点到2个点哦违约金，具体看城市定。）各家银行对于提前还贷的规定都有不相同。
2、还款材料要准备好，目前厦门只要贷款主贷人的身份证原件，及把要还得钱全部打入还款的银行卡里，注意这里的银行卡尽量要是你还月供的银行卡，如果是其他银行的卡是没办法办理的，以前有的银行需要提供贷款合同，现在大多数都是不需要，如果有的也可以以防万一带上也可以。
3、还完款以后通常还要在银行开具一个结清证明，（大多数银行有回执，有的小银行没有，每个银行的办事细节不同）
4、做完以上流程一般银行工作人员会跟你说7到10个工作日会通知拿产权证。银行会在这个时间段把你的产权进行内部还款解押，解押完后，你拿到产权证流程就全部完成了。
以上是提前还贷的事宜，那如果不提前还款有什么好处呢？主要有以下几点：
1、贷款人不提前还款资金压力不会那么紧张，你有更多的资金做自己想做的事。
2、房贷可以说是所有贷款里面利率最低的之一，且年份时间比较久，这样的贷款用用还是可以的。
以上是我个人观点分享，具体要看自己本身情况来看
东坑巨子
其实提前还贷款要具体分析一下实际情况
从信息中可以知道，您那边有有两套房需要还房贷，每个月还款压力大，而且利息高。
有20万闲钱，目前找不到好的投资方向，放在银行还不如提前还贷，那么您这种情况我这边是建议可以提前还贷的，毕竟确实放银行或者其他货币资金，确实没有房贷利息高。
目前有如下两种提前还房贷的方式：
一、全额提前还清所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。
这种是全额提前还清的不适合您。
二、先行偿还部分贷款先行偿还部分贷款的方法又分为两种：
一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；
另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。
第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
按照题中的意思是要选择第一种方法：等额本金。
等额本金的特点就是贷款人的本金占有的比例，是不会随着还款期限而变化的，本金是平均分摊到每个月还款额中的，因此每个月还款的本金是一样的，并不会随着时间的变化而变化，但是利息是不同的，选择等额本金的人，在一开始还的房贷的金额是多的，但是还款期间的变化，每个月的房贷金额将逐渐减少，和等额本息相比，支出的利息是少的。
在选择提前还款之前，你需要知道自己房贷利率是上涨了，还是下调了，现在，由于房价的变化，房贷利率也不断的调整，房贷利率对于还多少房贷也是有很大影响的，当房贷利率少的时候，那么房贷中的利息也是少的，反之，还款的利息就比较多，在提前还房贷之前，你需要看看你每个月的房贷利率是多少，和一开始相比，是多还是少。
综上所述：在2019年，房贷利率回调了，那么你现在提前还房贷，确实要实惠不少的。如果现在闲钱找不到合适的投资的话，提前还房贷也是一个不错的选择
小祥子874
这其实是一个思维方式和对房贷的认知问题，直接告诉你答案显得太过肤浅，所以让我们一起来分析分析:
你这80.6万的房贷贷30年，按利率4.9%(假设不变)计算，等额本息还款方式每月还4278元，30年下来一共产生73.39万利息。现在我们反过来思考，假如这80.6万是你的，你借给银行，30年以后你能赚到74万，也就是投80.6万每年能赚2.45万，你愿意吗？如果你是一个保守型的人，并且有一份非常稳定且收入高的工作，也许你会愿意；如果你是一个生意人或者是投资者，你一定不会愿意，因为年化3%的收益(不考虑把收益再投资的前提下)远远低于大部分行业利润水平，如果拿这80.6万投在生意上或者其他投资(比如买房)，30年下来一定不止赚74万，当然，亏钱的可能性不在这个范畴。
所以问题的核心在于你属于哪种人，前面那种人厌恶风险和负债，后面那种人接受风险和负债。前一种人贷款看到的是利息，而后一种人贷款看到的是收益和机会成本(资金占用成本)，你把贷款的80.6万还进去，就等于把这个钱套在了房子上，以后你生意上需要钱可能会花更大的代价获得这80.6万。
其次，贷款是抵御通货膨胀的一种手段。你现在的80.6万放到2050年值多少钱？30年以前的80.6万和今天的80.6万一样吗？如果你坚信货币贬值的代价高于你贷款的成本，那么你保持这个贷款就是正确的选择。
最后再说说你的等额本息还款方式:
这种方式前期还的利息比较多，越往后还的利息越少，所以你前面还了一段时间再把剩余的还进去，是很不划算的，因为你前面还的大多是利息，而且后面的低利率你并没有享受到。
理解了我说的这些你也就明白了:为什么穷人喜欢存钱，而富人喜欢借钱。
(要变更你的贷款期限和还款方式，大多数银行必须提前还款，结清贷款以后重新办理)
期货高频交易
贷款的类型
如果贷款类型是房贷则不建议提前还款，因为房贷的还款周期较长，一般短则二十年，最长可以达到三十年，细分到每个月的还款金额较少，相对还款压力并不是很大，如果提前还款应考虑违约金、通胀等因素，下文具体分情况讨论。
如果贷款类型是其他较为短期的（如五年内）个人消费贷款，那么有闲置资金的话也可以提前还款。
各大银行提前还贷违约金
大多数银行贷款不满一年就提前还款的话，违约金多为还款金额的1%-5%不等；超过一年的话，违约金会相应低一点。因此如果贷款没满一年，并不建议提前还款。
通货膨胀、货币贬值的因素
我国近一年内的通货膨胀率如下图所示，目前仍存在通胀压力，从货币贬值的角度上说，如果提前还款，银行会把货币贬值损失转嫁到贷款人的身上。如果不提前还款，每个月的月供是固定不变的，而随着工资水平的增加，通货膨胀率上升，那么越到后期还款压力就会越小。
比如以等额本息贷款为例，如果现在每月还款5000元，20年后每月依然还款5000元，而20年后工资水平增加，通胀导致货币贬值会使20年后5000元的购买力大大下降，还款压力会降低很多。
商业大师哥
你好朋友，要不要提前还房贷得看你的经纪状况，如果手里有钱且没有更好的投资渠道就提前还，每个银行的规定不一样，有的银行有次数限制，但是一般都要求以万为单位，有的银行可以申请变更还款方式，有的不可以，这个得打客服问，至于借款年限的话不能修改，因为在房管局有备案，而且房管局出的有他项权证，只能提前还款或结清，希望能帮到你！
房金专家
如果是贷款后5年之内提前还贷的话，还是可以的，如果5年之后再提前还贷的话就没什么意义了，因为前5年还款里面有很大一部分还的是利息！另外关于你提到的要不要提前还贷，这也取决于你自身的条件，如果你有更合适的投资途径是完全可以不用提前还贷的，前提是你的投资收益最起码超过贷款利率！
投基做时间的朋友
你好，我的主页有我发布的段视频，其中有一期专门介绍贷款，如果有固定收入有没有特殊原因不建议提前还款，尤其是公积金贷款不建议提前还，贷款房是不可以随意变更，贷款年限如果想缩短可以跟银行提出申请
