carleo
我們先來看看數年前的這張中國房價暴跌時間表。
表中從2011年到2016年中國房價順勢下降，下降幅度高達80%。而事實卻是完全相反，房價在小幅波動中一路飈漲，尤其從2012-2016年瘋狂暴漲。所以說，這種網絡上的圖基本完全不可信，都是騙取流量的。
房價會不會降呢？
準確說，沒有人會篤定，就如同股價，如果猜的準，那豈不是早就發財了。任何預判都是個概率。
個人認為，房價會相對下降，是相對於收入增加，Gdp增長而言的下降，迴歸到合理區間，而且這個迴歸時區是一個較長的區間，大致需要20年以上。也就是說，屆時房子不再時奢侈品，但也不會是爛如蔥的廉價品。
另外，貧富區域的房價也會呈現分化，富人區房價很難降低。
(家族財富密碼：金鐮刀)
家族財富密碼
在中國要跟黨走，要看大趨勢，目前趨勢是什麼？
8月20日，中國央行利率市場化改革，外界解讀為變相降息。中國央行副行長劉國強當天還特別強調，不會讓房貸利率下降，金融行業應該注意，房住不炒的定位不能偏離，同時避免把房地產工具化。 此前中國銀保監會專門針對資金違規流入房地產開啟大檢查，中國發改委也全面限制企業在海外發債。有財經分析人士認為，金融的信號實在是太明確了，就是告訴大家不要對房地產抱有任何幻想。 大型房企除了減少土地儲備，也在壓縮運營成本，最常用的手段就是裁員。
8月21日，萬科也表態不會在三四五線城市拿地。萬科首席運營官、執行副總裁張旭在2019年中期業績推介會上表示，拿地的時候，是根據收了多少錢回來，才去拿地。
8月22日，富力地產董事長李思廉在公司2019年中期業績會上透露，網絡上流傳的一份富力集團在內部下發的《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”，這份文件是他本人起草的。
8月22日，融創舉辦的2019年中期業績報告說明會上，融創管理層表態，上半年有點機會，但拿地並不多，到4月底就基本上停止了；下半年沒有什麼指標，除非特別好的地塊，會拿一點點。
8月22日大型房企碧桂園披露了2019年度中期業績報告，總裁莫斌出席在香港舉行的發佈會。 數據顯示，碧桂園截至6月底的員工數量為11.7萬人，較去年底減少了1.5萬人。對此，莫斌回應，碧桂園不是裁員，是優化組織架構，做績效考核……
8月23日，《中國證券報》報道，各路上市房企密集召開年中業績說明會，富力、融創、萬科等大型房企紛紛表態不拿地（儲備土地）。業內人士透露，“房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多。”
房地產開發商融資渠道被限制，中小型房企開始產權轉讓，大型房企已經開始裁員，並紛紛表態不儲備土地。據悉，7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。不過，業內人士認為，雖然房企拿地減少，清庫存的動作卻不會保守。為了完成企業的銷售目標，還是會有一些打折、促銷的情況出現，或許力度會比往年來的大。
中原地產研究中心統計數據顯示，7月資金收緊，土地市場開始降溫。8月以來，房企拿地明顯減少。 中原地產首席分析師張大偉表示，融資收緊預期下，房企拿地意願退燒，從拿地企業構成看，民企少，國企佔比多。整體看，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。
8月以來，中國房地產領域的企業產權轉讓較今年前7個月增加很多。參與主體也包括不少上市公司、央企下屬企業和國資方。從產權轉讓動機來看，一些產權轉讓項目是國資背景的股東意欲剝離非主業資產。值得注意的是，還有一些產權轉讓項目因本身虧損而被股東實施轉讓。 從近兩個月以來的房企產權轉讓項目發現，低價轉讓、折價轉讓現象較多。業內人士分析稱，折價轉讓或低價轉讓，顯示相關資產並不搶手，出清有一定難度。 一位資深地產分析人士表示，隨著房地產調控深入，市場增量變得越來越有限，勢必導致一些經營情況不佳的房企被低價出清，減輕出資方的債務壓力。未來，隨著房企融資繼續收緊，可能會有更多房企在產權市場上出清虧損資產、減輕企業經營壓力。
從這些報道，你能看出些什麼來嗎？
孤煙一品客
房價下跌論只是買不起房的人造謠出來的，除了特殊年份的特殊時期，房價都是在一路飆升的。國家的宏觀調控，什麼時候說過要讓房價大幅度下跌。純屬子虛烏有。
中國人是最講究中庸思想的，什麼是中庸？我認為就是凡事有個度。你一個普通老百姓，月收入五六千的，就別想著住將近兩萬塊錢的別墅了。在自己的三四線城市，有個安生之所先，在合理的範圍內，做最明智的選擇。有錢人嘛，人家投資個房產，租出去或者等升值賣，都有自己的考慮打算。反正我見過有好幾套房的人，都是在買買買。
我認為房價下跌有兩種可能:第一，房地產不再是拉動經濟增長的主要力量。第二，造房技術的革新，蓋一棟房子不再需要長達幾年的時間，可能一個月就能建好一棟房子。
而縱觀現在的房產市場，我們發現在二手租賃市場，任然是求大於供的。這就說明，房產市場依然平穩，別說大幅度下跌，就是稍微的下降幾乎都很少。當然，特殊城市除外。（能源枯竭形城市）
賣房子的墨辰
房價漲跌都在最近幾十年的茶餘飯後話題，深入老百姓的方方面面。
下面就從市場的角度來剖析下咱們的房價。
城市化進程是每一個發達國家都經歷過來的事，咱們也不例外。
第一階段，全國處在改革開放的風口浪尖，神州大地如雨後春筍般的冒出不計其數的開發區。招商引資打頭，招工建廠殿後，全國都是一片欣欣向榮。農民工進城，創建了各個區域內的城市群。
第二階段：農民工通過時間積累了一定的財富基礎，在羊群效應下，在大面積資本運作下。我們的房價從白菜價，走向了貴族化。房價在20年間由當初的剛需購房，演變成剛需炒房。
第三階段：如今受外圍影響，受勞動力成本影響，受消費格局影響，受實體資本撤離轉戰房地產影響。房地產徹底瘋狂，嚴重透資了老百姓的腰包，也透支了未來的社會財富。
第四階段：任何市場的價格趨勢都是由供需平衡來主導市場的定價權，供小於求，量價齊漲。供大於求，價跌量出。
市場就是這麼現實，但同樣受zc影響，這都是短期行為，長期還是供求決定。
逍遙yihou
房價是一定會下跌的，這只是時間問題，無論房價現在怎麼微微上漲，都已經是強弩週末，至於房價下跌的所謂的“時間表”，這可能並不準確，房價下跌是大勢所在，但是可以準確預測出房價的下跌時間表幾乎是不可能的，沒有人可以如此準確來預測出來。
為什麼過去的十幾年房價可以迅速暴漲呢？
我認為這背後還是中國經濟的發展推動了，再加上房地產剛好在這個漲價“風口”上，所以就有了如今高額的房價，從改革開放開始，中國社會的經濟就接連迅速增加，工作收入增加，人們逐漸富裕，這是房價暴漲的基礎條件。
而房價暴漲的推動條件則是中國人於房子的熱衷以及從房子居住功能衍生出來的投資功能和社會關係，在更多的中國人看來，房子是家庭必備的，所以只要富裕起來就首先考慮買房，所以需求的旺盛，再加上對於居住的更要要求，就會促進人們買房子，需求大於供應，房價就會上漲。
因為這個原因，不少的人發現房子不僅具有投資的屬性，還具有非常高價值的投資屬性，就這樣，房價不斷被推動上漲，再加上炒房客的一層又一層推動，房價必然是上漲的。
而現在房價首要面臨很多問題，房價已經存在泡沫，如果不及時解決，那麼會引起很多的風險，房價對實體經濟的衝擊已經足夠大，如果再上漲，實體經濟可能會面臨更大的毀滅性衝擊，房價有泡沫不可怕，可怕的是一直沒有主動解決這些泡沫。
所以國家才會動用政策來控制房價，確立了“房住不炒”的目標，這個目標被多次提到，這表明的決定就是一定要穩住房價，不讓房價上漲。
大家可以看看現在的房價上漲明顯乏力，不僅如此諸多的房地產公司破產，假如房價真的可以上漲，為什麼還有這麼多房地產公司破產倒閉呢？只能說明，樓市變天了，市場不一樣了。
財道
隨著房地產政策不斷下發，房價肯定會下跌，網絡上的表要看具體分析。
2019年已經過去一大半了，房地產市場到底會不會下跌？
第一，我們從國家陸續頒佈房地產調控政策來看，政策要求房子只住不炒，還有一城一策，因城施策等很多政策的出臺，未來房地產會處於一個下行週期\r
第二，我們從新樓盤銷售、樓盤開工、土地銷售等這些數據減少來看，低迷的開發銷售指標就能發現端倪，未來房地產會處於一個下行週期；\r
第三，從去年房地產投資增速來看，去年增速僅上行了2到3個百分點，房地產投資的增速也是一個重要指標，今年上半年僅維持在10%左右。\r
第四，我們看到2018年房地產投資增速高，其實是看到土地購置的增速非常高，達到了百分之四五十，然而今年我們注意到土地購置增速卻明顯下降。\r
第五，從前幾年開始去庫存開看，早期房地產市場明顯處於供小於求階段，到中期供需基本可以保持平衡，後期甚至供大於求。\r
從以上五點來看，2020年以後房地產市場會進入一個下行週期。
回答不易，望採納，謝謝！
胡觀樓市
從前我父母結婚只要一居室公房，13平，廚房衛生都是一個樓層一個公用。現在結婚卻要弄起碼2房，70平。說實話，推高房價的是我們中國人自己。真的沒房住的人，中國沒有，只是都想住大的，住地段好的，住大城市而已。我這說的是實話噢，真的到睡大街的沒有。只是農村的想在二三線買房，二三線的要去省會，省會的要去北上廣。而且小了，不是交通便捷的住的還不舒服，但是我想說沒那個能力就老實在老家待著吧。所以別在喊，買個房就掏空6個人錢包這句話，你只是想住的更好但沒能力發洩一下而已。
你真不買房就沒地方住了？我不信噢！
陶培培
目前還不是談房子的時候，通過這次大疫，我發現農村老房避疫比城裡強多了，買一百元3斤多肉，加上菜園裡的各種蔬菜，不知不覺，十五天過去了，一家人把城裡的房子門一鎖，回村裡，空氣又好，有時溜到村邊魚塘裡釣個魚，（遠房哥哥養的魚）有魚有肉，新鮮蔬菜，這是城裡人夢想的生活。
重啟人生672
我個人認為房價一定會下跌，原因有以下幾點：
（1）因為房子已經成為國內的商品，任何商品都是有漲有跌的現象，沒有任何商品只會漲不會跌，也沒有任何商品只跌不漲；所以房子跟股票一樣，會出現漲跌的現象，既然房價已經漲這麼高了，自然會有出現下跌的時候。
（2）炒房黃金時代已經宣告結束了，國內房價自從2000年處開始，國內的房價已經走出一波超級大牛市，全國各地的房價都出現不同程度的上漲；一漲就是十多年時間，現在的房價就跟2007年A股大盤在6124點之時的高點，既然漲高了要跌這是規律。
（3）樓市已經存在泡沫了，根據數據現實，國內商品房已經高達34億套，作為13億多人的大國，平均下來人均有2.5套房；如果扣除自建房的話，我個人估計人均5套房都是不出奇的，所以國內的房子都是掌握在少數人當中。從這個數據來講，國內的房子已經完全是供過於求，當市場供過於求之時房價下跌都是正常現象。
（4）現在房子遇到了瓶頸之處，已經給房子定位了，房子是用來住的，不是用來炒的；自從這個定位出來之後，國內各大對於房子政策施壓，已經壓制了房價繼續瘋漲的現象，隨著房子政策的施壓時間久了房價下跌是難免的。
我個人認為以上這四大原因就是房價肯定會下跌的真正原因，這些原因僅供大家參考。
至於網絡上出現的“中國房價下跌時間表”，這種時間表是不可信的，如果列表者有真麼神，有預測未來房子什麼時候跌，什麼時候漲的能力，這不是人而是神，所以我認為這種時間表是不可信的。
因為房子的漲跌是受政策指導為方向，其次就是受房子的供需關係來決定的，而這兩大因素都是有市場因素來決定的，並非是靠預測出來的。如果誰能超前把房子的各項政策，以及市場的供需關係都能預測出來的話，他也沒有時間在跟大家在網絡上寫文章了，早就忙談論人生與理想了。
最後綜合以上兩個問題進行了分析和發佈我個人看法，對於房價會下跌這種預測觀點是可信的，而且也有很大的參考價值。但是至於房價下跌時間表，這種觀點是完全不可信，就連參考性都不具有，希望大家理性看待這些問題。
老金財經
房價漲也好，跌也好，其實都是心理預期。當這麼多年中國房地產用事實證明了，所有的投資方向都沒有房地產穩健的時候，當房地產用一波又一波上漲，用漲到普通民眾高攀不起的時候，人心已經崩潰了，已經怕了。房價永遠漲是絕大多數人給自己的心理暗示。
而之所以降，只不過是前邊講的那一切的外部因素重合刺激，引起的波瀾而已。恰恰好，人們的心態就是追漲殺跌，不願意站在高位站崗而已。但其幕後，還有最深層的原因：
在大中國背景下的漲跌，政治因素比你我想象中的都大。房價肯定會下跌，但不是暴跌，本輪房價上漲已經3年多了，各熱點城市房地產成交量已經出現萎縮情況，新一輪房地產調控已經從一二線城市向三四線城市蔓延。網絡上出現的“中國房價下跌時間表”，只能作為參考，真的不可以輕信，因為房價漲跌，各個城市由於各種情況不同，區別也會很大的，再說誰也無法預測房價的漲跌，這種臆測的“中國房價下跌時間表”不可信。
當然，如果網絡上有國內龍頭開發商在“金九銀十”在各熱點城市新推樓盤的降價和優惠力度的統計表，這是可以作為購房者參考的依據的。因為，現在開發商為了提升業績，回籠資金，償還債務，降低槓桿率等因素，把新推樓盤進行降價的情況還是很多的，但這僅是數據統計表，而不是預測未來房價下跌的，房價將來什麼時候下跌誰也無法預測。
因為中國的決策層已經決心要將房地產去投機化，真正做到住房不炒。但同時，也要看到，要避免發生由於一二線城市房價過快下跌，而出現的系統性風險。在即要“降房價”，又要“控風險”的背景下。一二線城市將受到限購和限售的影響，不可能發生大起大落，未來一二線城市房價可能緩慢下跌。而三四線城市，由於短期內上漲過快，前期的利好又釋放殆盡。所以，未來三四線城市房價大跌的可能性也非常大。
