本週，蘇州預售證發放速度開始加快，等了好久的融信海月平江領證之後，從去年10月一直等到現在的中旅名門府也終於領證了！
備案均價2.68W/平，價格暴擊！去年買了隔壁的朋友，舉起你們的雙手！
中旅名門府本次領取預售房源位於：1-6、8、10、11
房源面積段：110.08-176.78㎡；
備案價區間為：23107-29583元/平；
整體備案均價：26782.31元/平；
備案總價區間：254-523萬；
其中：
1、5、10#為高層，備案均價約為26500元/平；
2-4、6、8、11#為小高層，備案均價約為：26962.9元/平；
據悉，中旅名門府預計將於3月21日開盤，前期預約人數已經過千！
不容易！從2019等到了2020年，為了能幫助大家選到心儀的好房子，小胖君特別定製了中旅名門府的選房攻略。
樓幢價值分析
中旅名門府本次拿證房源位於1-6#、8#、10#、11#9幢樓，共計354套房源。
從外部環境來看：
- 1#、5#、10#靠近主幹道秋楓街及地鐵4號線，可能會存在車流通行，人員密集等問題；
- 1#、5#和10#靠近東側河流，夏季可能會有異味等現象；
- 2#和3#靠近小區大門，出入較為便利，但多少會受到人員頻繁進出的干擾；
- 4#臨近紅綠燈路口和吳江中學，可能會有噪音影響；
整體來看，本批次房源中，6#和11#的位置較好，處於小區中心位置，遠離馬路。這兩幢樓的西側正便是小區景觀中軸線邊。
項目日照分析
部分房源僅1小時光照
冬至日日常情況
春秋分日照分析
冬至日各樓幢日照時長
圖中所示：最好的日照時間為6小時，其次5.4.3.2等依次類推。其中1#、2#、3#、4#的日照採光優勢尤為突出，冬至日所有房源日照時間都能達到6小時。其次為5#、6#、和8#。10#和11##為日照採光劣勢樓幢，冬至日7-7F以上採光才能達到6小時。
價格選房
中旅名門府首批房源的備案單價區間在23107-29583元/平，整體備案均價26782元/平；備案總價區間在253-523萬元。
1，,看看這9棟樓的備案單價。
在首批房源的9棟樓中，最低的是1#，整體備案均價25829元/平；最高的則是11#，整體備案均價28308元/平，這2樓棟的單價相差了2479元/平。
每棟樓和1#的單價相差如下：
2，看看每棟樓的總價區間。
除了1#總價254萬起之外，其他的8棟樓總價都在300多萬起步。1#一共有4套房源在300萬以內。
總價區間相似的樓棟有：
- 2#＆3#＆8#：309-385萬元
- 4#＆5#＆10#：309-401萬元
- 11#＆6#：317-523萬元
3，每棟樓各自單元的備案均價
各樓棟各單元的整體備案均價（元/平）
1#、11#、6#僅有2個單元，其餘的6棟樓則有4個單元。
從整體來看，相對來說，01室（即東邊戶）的單價會比其他的相對高一點，04室（即西邊戶）的單價則相對低一點。不過每棟樓都是不一樣的，可以具體看一下表格。
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戶型分佈
在產品打造上，中旅名門府打造了躍層和平層兩種產品，戶型建築面積約118-178平。
1#
1#為本次加推房源中，戶型面積最小的一幢樓，均為躍層設計。奇數層為建築面積約117.47平，偶數層為建築面積約121.62平，都為3房2廳2衛設計，底層為非標戶型，
整個樓幢的得房率在75.4%左右。1#奇數層戶型
1#偶數層戶型
2#、3#、4#、8#
2-4#、8#的戶型分佈比較一致，均為建築面積約142.95平平層戶型，在戶型得房率上，2#和3#均為83.38%，4#為83.85%，8#為83.23%。
建築面積143平，4房2廳2衛，4開間朝南，3個臥室朝南向。客廳的陽臺和次臥陽臺打通。主臥為套房設計，有獨立衛生間和衣帽間，從戶型圖來看，主臥為南北通透，同時其飄窗為270°觀景。整個戶型為大開間，短進深，則採光相對較好。
5#、10#
5#和10#的戶型均為建築面積約134平躍層戶型，奇數層和偶數層戶型差別不大，均為4房2廳2衛設計。
得房率上，5#和10#均為79.1%，基本一致。建築面積134-136平
奇數層4房2廳2衛
建築面積134-136平
偶數層4房2廳2衛
這兩個躍層戶型為橫廳設計，為4房2廳3衛設計。雙套房設計，1樓老人房自帶衛浴間；獨立主臥單獨一層，自帶衣帽間衛浴間。北向房間做了類套房設計，整體空間利用率很高，適合終極改善。
6#和11#的戶型分佈為建築面積約140.19平和建築面積約176.78平兩種戶型，均為平層設計。
建築面積約176平戶型，5房2廳2衛的房屋套型，3開間朝南，雙套房設計，均是朝南向。該戶型的主臥的獨立衛生間，設置了浴缸。另外的3個臥室則位於北向。戶型則是可以滿足終極改善的需求。
綜合日照，價格、戶型等因素來看：
1.面積最小的戶型只能選1# ，建築面積約117-121平，且採光條件不差，可以隨便選；
2.建築面積約176平戶型只分布在11#和6#，但就日照情況來看，6#建議選擇6F以上，11#建議選擇8F以上；
3.建築面積約143平平層戶型套數最多，位於2#、3#、4#、8#、6#均有，4#的整體備案價最低，且得房率較高，可以撿漏。
4.5#和10#為建築面積約134平躍層戶型，備案價處於中間位置，採光條件中，5#比8#好，可以優先考慮5#。
你想看哪個項目的日照分析，歡迎評論區留言！
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